专家：中国房产泡沫若破灭 比日本还惨

邹涛：而且还要不断的完善它。对，比如说假离婚的这种就不行，离婚一天两年的都不能再买。

杨少锋：我觉得他这个讲出了我们过去十年为什么我们调控政策没有达到目标的核心的原因。我们应该承认我们国务院出台的每一个政策都是经过很多人去探讨的，一定有它的合理性，但是它最不合理的地方，它全国一刀切，所以这里头讲的最好一点就是我们一二线城市它的资源稀缺性存在。也就是说在一二线城市，你供不应求，这就是一个现状，你不能不去承认，但是在三四线城市，你像现在很多城市的房价已经出现这种崩盘，这也是客观存在的。那么你用任何一个一刀切的政策，要么三四线城市会死的很难看，要么一二线城市会涨的我们无法所承受，所以房地产调控一定要区别来看。

邹涛：这个三四线城市，谁让你建那么多房子对不对？这个东西我觉得政策就是像法律一样。

杨少锋：所以这里讲了很重要要市场化，市场化就是让市场去决定你该不该建房。

邹涛：其实我们的房地产市场自始自终都没有市场化过，对不对？大家可以看到刚才我非常赞同那位先生的话，我们的政府拥有最优势的所有的资源都在它手中，那它其实要做到的是一定可以做到的，对不对？

胡一虎：来，秀池？

赵秀池：我认为限购在一线城市和热点城市，就是说供求矛盾大的城市还是要继续，而且要延续很长的一个时间，要延续很长的时间。

赵秀池：对，因为这是符合。

胡一虎：你觉得大概是怎么样的多长时间？

赵秀池：那就是说在城市化完成之前，供求矛盾平衡之后。

胡一虎：都还必须完成的。

赵秀池：对。

陈炳才：鼓励三四线城市要放开限制的人或想趁机赚钱

陈炳才：总体来说我认为还要限。大家现在讲三线四线城市要放开，我不知道是什么样的人在提这样一个观点，你是想到那个地方去买投资吗？等着那个地方的房价上涨赚钱吗？如果说你要是这么想，那你就意味着你是一个投机客，这个地方的房价也会涨的非常高，最后也要来限制，当地的居民也没钱来买他的住房，就是本地居民都不能买房子住了，所以这种思路我觉得是很危险的。再一个问题就是说要不要调控，实际上就是国家战略问题，大家想一想如果我们再翻两倍三倍，未来的全球是会什么样的结果，中国的经济往什么方向走，你就是连中低端你都顾不上了，你十年以后中国要不要发展，你在全球当中，你拿什么去跟人家竞争去呢，所以说这是一个战略问题。

白景明：我补充一句，为什么要限购，这个观点确实，我是统一他这个，他说稀缺性一二线城市存在。正是因为稀缺，我们就要限购，为什么？一二线城市住着大量的中低收入阶层的人，我们如果说的不限购，都是有钱的人，谁有钱谁就买，那这些人住什么？所以就要有限购，是这个政策，所以我认为如果说一二线城市它稀缺性存在，持续存在，它要涨，那我们就要保持限购，保证中低收入人的住房的利益。

杨少锋：白老师，我可以负责任的告诉你，限购了北京那些中低收入人群一样也买不起房。

白景明：但就是相对而言，毕竟它的价格不会太过度的上涨，他这些人他收入相对慢慢的积累一些收入还是有买的可能。如果你不管他，因为一二线确实有很多有钱人要一种需要偏好，就要一二线城市买房子，他会把房价拉的很高。

胡一虎：来，我先看看场下的时间，请说。

现场观众：刚才说的那个调控和现在这个限购来说，我觉得国家其实是它是想让房子稳健增长。

胡一虎：方向是好的，用意是好的。

现场观众：对，方向是好的，但我觉得人意见，它可以区别对待，就比如说手套购房的税收不可以那么高。因为像我们要手套买房，我没有首付款，我根本就买不起，而且那些很有钱的人一直在买、一直在买，他再怎么限购，他都能买到房子，各种方法在想，所以我觉得个人观点是这样的。

杨少锋：限购政策我补充一句话，从限购政策出台的开始，国家相关部门就很明确限购目的是为了为调控赢得时间，问题是限购了，有了时间了，但在时间里没做你该做的事情，所以在限购正在执行两三年之后，我们一定还在讨论房价为什么还在涨的问题。

胡一虎：请说？