专家：中国房产泡沫若破灭 比日本还惨

核心提示：来自东京的莫邦富先生分析称，在日本泡沫经济的时候，日本支持泡沫经济的许多人也是这样的观点，说日本土地少，人口多，外国企业不断地进来，经济不断的发展，所以需要越来越多办公室，有越来越多的人成家，希望住的房子越来越大，所以房价会越来越高。然后从战后拿出曲线来看，战后的整个曲线，房地产的价格曲线，尽管有时候有波动，总的来说它一直是往上面涨的，所以是不会往下跌的，但是就在大家认为不会往下跌的时候，它跌下来了，结果日本一跌，现在就是失去了二十年。所以这个教训，中国方面还要非常的应该警惕，要避免走日本这条路。中国一旦发生房地产泡沫破灭的时候，就泡沫破灭的时候，比日本还要惨，为什么呢？日本在那个所得税，在财富的再分配制度方面比现在中国要做得完美，要做得成熟，所以这方面，中国方面还有很多很严峻的课题留着。

凤凰卫视8月17日《一虎一席谈》，以下为文字实录：

解说：中央定调，下半年经济未提房地产调控，政策是否转向引发民众热切关注。近日中共中央政治局会议指出，要促进房地产市场平稳健康发展，由于表述中没有提及调控，次日房地产板块上涨2.35%，中指院监测数据显示，全国100个城市房价已连涨14个月。8月6号温州放宽房产限购政策再引热议，原本不可以购买第二套住房的居民允许购买二套房，随即温州楼市成交量出现“井喷”，而且据媒体统计，今年国务院17次会议，仅有两次提到房地产调控，日前财政部又确定将扩大个人住房房产税改革试点范围，房地产调控政策是否开始转向。

杨少锋：我们的房地产调控政策已经在发生变化。

马光远：房地产调控的信誉彻底破产。

解说：限购政策是否要退出楼市？

白景明：如果说的不限购，都是有钱的人，谁有钱谁就买，那这些人住什么？

杨少锋：限购了，北京那些中低收入人群一样也买不起房。

解说：房价会不会成为脱缰野马？

陈炳才：大家想一下，如果我们再翻两倍三倍，未来的全球经济是会什么样的结果，中国的经济往什么方向走。

解说：一虎一席谈PK房地产调控政策是否转向？

胡一虎：一虎一席谈。

现场观众：有话大家谈。

胡一虎：今天我们站在这里要问的第一个问题就是内地的房地产政策，有人闻到了是不是风向转变的讯号，你闻到了吗？少锋？

杨少锋（中级联大（北京）投资有限公司董事长）：现在我们可以毫无疑问地告诉大家，我们的房地产调控政策已经在发生变化。

胡一虎：已经在发生变化，这是少锋的看法，请问景明真的是如此吗？

白景明（财政部财政科学研究所副所长）：我个人认为基调没有变。

胡一虎：基调根本没有改变。

白景明：平稳健康发展一直是我们房地产调控的一个基调。

胡一虎：光远你的看法呢？

马光远（经济学者）：我觉得应该改变，但是是不是改变好像很纠结。

胡一虎：很纠结。秀池？

赵秀池（首都经济贸易大学教授）：我觉得没有改变，因为从7月30号习主席的讲话说了一句，促进房地产市场平稳健康发展。大家以为改了，但实际上我查了一下，2013年的“新国五条”也是这样的措词，只是前面多一句话，为继续做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，然后讲了五条，然后2010年的4号文也是这样的，是《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，还是这样的措词。

《一虎一席谈》节目在凤凰卫视中文台播出【节目专区】

主持人：胡一虎【主持人专区】

首播时间：周六20：00-21：00

回放时间：周日03：10-04：05 13：00-14：00

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