专家：中国房产泡沫若破灭 比日本还惨

现场观众：马先生的说法我不大赞同。我认为现在国家他管你的最大目标是保护大部分人的权益，可能有少部分人的利益在这十年中被牺牲了，但是这是正常的，这也是没有办法的，这个房地产这个调控的目的，它不是让它暴跌，也不可能让它暴涨。

马光远：我也没说要暴跌。

现场观众：对啊，可是你把暴涨的原因很大程度上推在条否本身的错误上面。

马光远：没有调控更好可能。

现场观众：也许，但是你不能保证它也许可能会更高。

胡一虎：好，谢谢，请说。

现场观众：大家好，我叫孙涛，我是一名房产律师。我非常赞同马先生的观点，理由有两个。第一，从2003年开始的国家调控政策一直到现在导致了一种现象，什么现象呢？大家严重违背了契约精神，每次调控政策出台之后，都会有很多人去打官司，严重伤害了刚需。第二，我认为十年调控是一个失败的，没有更好的。

胡一虎：好，谢谢，来。

现场观众：我觉得这个房地产调控不会转向的，因为我们可以从几个逻辑看，一个是房价确实还是比较高的。我们看上半年的房价，大城市的房价是涨了15.9%，平均的，而且大城市的收入是涨了只有6.6%，一二线城市一共25个城市，它涨的也是比较大的，还有一个就业形势比较好的。我们说从这几个逻辑来看的话，房地产调控会继续的。

胡一虎：好，最后两位。

现场观众：而且有加大的可能性。

马光远：未来中国房价的或是美联储政策

现场观众：我是南华期货战略部的。我认为就是我不看好各位刚才的各位的观点，我都不认为是对的。核心原因是房地产调控已经没有意义了，一旦我们的债务出现危机的时候，这个油门是要踩下去，这个油门就是房地产，所以我们看到的问题是什么？去年12月4日政治局会议踩油门之后，从12月5日开始上涨资产价格，一直涨到了2月4日整整两个月，这次又出现了6月份我们看到的整个的回购的，债务回购的整个利率在上涨，涨的几乎是崩溃。在这种情况下，不可能不去踩油门，踩油门来救这个急，所以我们去孤立地看房地产这个市场没有任何意义。

胡一虎：好，谢谢。

马光远：他们两位事实上讲了一个非常重要的问题，就是未来左右整个房地产房价走势的，恐怕不是我们的政策，甚至不是中国的政策，而是美国人的政策，美联储收缩流动性对全球流动性的影响，对新型市场流动性的影响，这个影响大家还没有预测到它未来。从历史来看的话，每一次大的金融危机最终以什么来收场，以新兴市场的最后崩溃、泡沫的破灭作为句号。

胡一虎：聚焦在这里，秀池先来回答，是不是真的像在未来的中国房地产它的价格走向并不是由中国政府的调控政策来做决定的，而是美联储美国的政策、美国的布局？

赵秀池：影响房价的因素有很多，但最终还是供求关系。我写过一个小段子，房价影响因素多，人口经济与政策，供求关系来把握，综合考虑更正确。尽管影响因素多，供求关系终定夺，供不应求房价涨，供过于求房价落，政府调控很重要，市场规律不能破。

马光远：你讲供求关系，我讲为什么要改变，因为供求关系已经改变了。我们以今年政府工作报告的数据为例，今年政府工作报告里边讲，中国的城镇居民住房是32.9平米，那么人口是7.1亿，7.1亿多人口，总共加算起来可能是234亿平米我算的，但是这个数据没有算两个，第一个是66亿平方米的小产权房，它没有算里面。这是房子，你不能不算不是一头猪跑来以后，你就不算了对吧。第二个是大量的没有在统计口径里边的福利分房，特别是国管的或者军管的等等，这些住房根本没有在口径里面。那么根据我的粗略统计的话，所有的现在忖量房的面积保守估计超过300亿平米。300亿平米的话，按照城镇人口居住面积平均计算的话超过40平米，日本当年只有31平米，德国35平米，法国38平米，我们现在超过40平米，所以供需关系已经发生变化了，房子已经不缺了。

胡一虎：好，谢谢。来，请说。

现场观众：我想表达一下观点，就是政策一定不会回转。

胡一虎：一定不会回转？

现场观众：对。

胡一虎：为什么有这么大信心？

现场观众：因为房地产调控政策是一条康庄大它所有的国家调控房地产的政策一定是沥青石是主要的，是铺在上的。

马光远：我们今天都是通向八宝山的康庄大道。