房地产调控博弈继续 任志强称开发商当夜壶

2012年03月12日 13:55
来源：凤凰网专稿

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贺铿：过分地依赖了汽车和住房。

孟晓苏：是，我们已经努力地让老百姓去买空调，有专家还提议，要补贴买空调，但老百姓想我买完空调，我挂在哪儿啊？去年很努力的去换电视机，换了一轮了，再换也不好办了，所以还是要靠最终需求，最终需求的拉动力，来自老百姓的这个两个最主要的购买点。

贺铿：最终需求一定要盯住中低收入者。

孟晓苏：低收入者最重要的是要就业和获得收入。

贺铿：对对，没错。

孙飞：需求是刚性的，并不是说就叫刚性需求，这两个概念是不一样的，真正的需求是有效真实的需求，也就是你具备这个购买力的需求，它才是需求，否则它是无效的需求，那个刚性需求只是一个概念，一个炒作的概念。

杨少锋：我觉得刚才贺委员他的这个观点，代表了现在我们社会上一种非常主流的声音，就是说我们房地产这个市场我应该给予严打。

贺铿：这不叫严打。这个叫软着陆。

杨少锋：实际上这个观点是非常错误的，我觉得，你先让我说完，它这个就像高速公路上，原来房地产就像一个在高速公路上快速行驶的汽车，它原来超速了，那你这时候呢应该让它减慢速度还是一脚给它踩个急刹车？你如果正常应该要求它从一百六十迈慢慢地减到了一百迈，这才是一种合理的调控经济的手法，然后如果您的观点是认为说，我这时候应该踩一脚急刹车。

贺铿：不不不，不是踩一脚急刹车。

胡一虎：好，来稍等一下，贺委员，您请提。

贺铿：你刚才说的这个房调误伤了房地产商。

杨少锋：不是误伤房地产商，是这个行业，房地产商跟行业是两码事。

贺铿：怎么误伤了？现代的调控方法怎么误伤了它？你把这个问题给我说清楚。

杨少锋：好，那么几个方面，就在这一个多月，我们房地产行业应该来讲，出现了很多中小开发商，因为资金的断裂而跑路的这个事，那前几天各地媒体报道，光长沙一个区就跑了十家开发商，那这几天又爆发的江苏等等这些地方，因为开发商资金链要断裂了，所以携款潜逃。

那么每一起开发商潜逃背后，它一定都会涉及一长串关联的这些债权债务的问题，那么我们从去年开始，因为我们的调控开发商（贷款）都给停了，我们银行贷款开发商贷不到，然后我们的限购又让市场房子你卖不出去，所以开发商没钱，他的这个楼盘我已经开工了，我还要继续建设，他干吗？他去借高利贷，所以我们这个（调控）它催生了什么？它实际上它在这一轮中，它是催生了一个全民高利贷，我们现在的这个调控的对于房地产产业，就是存在一个严厉的一个这种的调控。

避免硬着陆需要微调吗？

何志成：买的人越来越少以后，肯定会对关联的实体经济有很大的伤害，这是毋庸置疑的，现在所有的数据也会证明这一点，把这个房地产彻底打蒙了以后，那么当房地产出现硬着陆的时候，宏观经济会不会也硬着陆呢？所以这个是我们最大的担心。

如果长期房地产市场低迷，相关的很多很多行业，现在我们都看到了，比如说钢铁业全面亏损，建材业全面库存积压，牵带着家用电器汽车业，今年以来多不景气。那么如果这样情况持续了很长时间的话，那么习副主席刚刚对全世界讲了，中国的经济绝不会硬着陆，这句话什么意思呢？就是绝不能允许它硬着陆，那么不能允许它硬着陆的话，就要有一定的微调。

贺铿：习副书记（主席）说的，一定不要让它硬着陆，这也是可以实现的，要不让（中国经济）硬着陆，就不要在房地产和汽车上再去打圈圈，因为那是引起我们经济病态的根，因此应该从提高中低消费者的一般消费这个方面想办法，使我们的经济真正健康地发展。

孙飞：只要这个市场存在就会有调控，而刚才何老师说的现在这个调控，实际上这个，你说硬着陆。

何志成：不是指两限，也不是指这个税那个税，而是指这种高压的，非市场的行政的手段应该在一定程度上退出去。

孙飞：我讲的这个调控，它这个当前我们国务院所进行的调控就是要让房地产市场软着陆，目的在于此，如果任意让房价上涨，反而造成硬着陆，房地产市场会崩盘，这个危险是最大的。因此中央所采取的这些所有的政策，综合的政策就是为了房地产软着陆，慢慢地跌，有的该跌的跌，不该跌的不跌，该涨的涨，是这么一个错落有致的有区别对待的（政策），而不是一刀切。

胡一虎：好，谢谢。

宋纯鹏（全国政协委员）：各位专家讲的我都感觉到太专业了，把名词和概念都说的那么清楚，但是病根刚才这个贺老师说的，病根在哪个地方，实际上我感觉病根就四个字，利令智昏。

无论我们的政府，我们的企业，我们所有要投机进入到房地产，为什么有些垄断企业还要往房地产往那儿走，说明这里边有利，利益的驱动让所有的人就往这边走，那么政策、法律和所有我们的措施都应该朝这个方向使劲。