房地产调控博弈继续 任志强称开发商当夜壶

2012年03月12日 13:55
来源：凤凰网专稿

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胡一虎：好，谢谢陈所长。有人讲说要看待过去这几个月，它的这个调控手段到现在为止，房市的调控到现在为止，我们要注意的是一些数字，首先第一个数字我们看一下，2012年一月份的七十个大中城市住宅销售的价格变动情况。

这几个数字当中，我看到了我们旁边的这个副主委，副主委，你以前曾经是统计局这个领导，从这些数字当中，可以告诉我们什么样的重要讯息呢？

贺铿（全国人大代表全国人大财经委副主任委员）：这些数字呢可以看得出，我们这个调控的手段已经在发挥部分的作用，但是还没有到真正的使楼市走于健康发展，还需要继续调控。

胡一虎：为什么你会说到现在还没有到真正的使楼市的这种健康地发展呢？你的观察指标在哪里？

贺铿：依我看现在是个胶着期，这个房价呢没有真正地变化，这个交易量呢是大量地缩小，各个方面呢都在看中央怎么办？调控怎么办？所以呢我们的总理说丝毫不能动摇，绝对不可以改变。

胡一虎：绝对不能改变。

贺铿：丝毫不能动摇。

胡一虎：丝毫不能动摇。好，谢谢，谢谢，绝对不能改变，丝毫不能动摇。贺副主委这两大坚持，我想问一下超斌兄，那你的角度来讲呢？在这次两会当中，你也有提出你的看法，是不是丝毫不能改变，绝对不能动摇？

政府该给商品房补贴吗

王超斌：这个楼市调控是一个调和控制，它并不是一成不变，它的调控手段你看不到的隐形在变。你比如说去年银行对第一套房子九十平方米以下的标准小户型，它把这个利息优惠政策取消了。七十（平方米以下的）减免的（优惠政策）也没有了。

这些刚性需求的老百姓，他们大学生毕了业，他们要结婚，要生孩子，他就要刚性买房子，这个时间调控的价格，又没有将房子（价格）真正的往下降了很多，那么这个时间利息优惠政策又没有了，这段时间他们就感觉到这个政策对他们有点伤害，所以说我这次来的时间，就带着提案就是，一定要帮他们说句话，政府财政要给他们一些补贴。

孙飞：作为商品房它是就供求关系以市场为主导的，但是如果说就说那个，我觉得大学生如果刚毕业或者要结婚，他还是要考虑保障房，要把这个市场分开，就是说保障房政府必须负责任，如果是要买房的话，包括这些经济适用房限价商品房真要买的话，政府实际上已经免了土地出让金了。

因此现在应该还是要大力兴建这个公租房、廉租房，这一块是要给买不起房子的人来住的，而作为商品房来讲，它就是市场的价格，由市场的供求关系来决定的，这块是不能补贴的，这个国家财政的钱要用到保障房建设上，我是这么认为的。

胡一虎：王委员。

王超斌：保障房是住的，公租屋是租的，是给那些买不起房子的，确确实实现在需要保障的人来建的，但是目前就建的方面，我顺便插一句话，郑州市建了三万套，申请购买的只有六十个人。

可是刚性需求的需要大学生毕业了三年了，在这个城市具备买房子（资格）了，他要结婚了，马上生孩子了，可是中国的这个现实政策，现实这个情况，就是要买套房子，而且买这个房子，不是真正的市场上你说的大房子，它是九十平方米以下的，叫商品保障房。这个应该知道，这个是有区别的，所以说这种区别和投机性投资性的房子是两码事，所以你说这个是商品房的这个看法。

何志成：您这个，王委员您这个说法商品保障房，没有这个概念，就是一个自创的，地方自创的一个概念，也是一种地方政府的一种所谓的手段。

王超斌：不是不是，这是建设部研究院提出来的，70%的九十平方米以下的小户型要开发商来建，建了以后就是当时建的就是保障性（商品房）。

胡一虎：来，我要问一下陈所长，他的这个部分的解读，是他自己的即兴发挥，地方自己在解读的吗？

陈淮：经济适用房是具有商品房性质的保障房。比如说经济适用房也是要花钱买的，它叫具有商品房性质的保障房，你说的小户型，它是具有保障性质的商品房，假定我们在座都需要房子，我们今天有一百个人，只有五套房子，你说哪五个人先住？交给市场那好了，我们刚才说富人就让他们随便买吧，那么富人永远是优先满足的，出价最高的优先满足的，政府的作用就是让那些有一定条件住房确实自助性或者改善需求，是迫切之需的（人）优先满足。

一百个人里头，把这一部分人挑出来，这就是小户型，这就是政策。所以呢我们指望把政策从市场中完全退出，是完全不可能做到的。

胡一虎：谢谢，回到现场，回到现场我们看到这次两会特别节目还有一个位置，是要保留给现场当中出现的包括委员也好、代表也好，您要表达任何意见，请随时可以到我们这个台子来好吗？

司富春（全国政协委员）：目前这样一个限购的政策，不能是起到一个长时间的效果，当然它可以起到短期的使这个房价市场的降低，但是这样的降低呢对我们现在这些刚性所需要的，譬如我们毕业的学生，那么购房起到一个促进的作用吗？我们实际上在实际过程中没有感受到。