房地产调控博弈继续 任志强称开发商当夜壶

2012年03月12日 13:55
来源：凤凰网专稿

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孙飞：刚性需求这个概念，就是说限购令，并没有伤害这个刚性。

胡一虎：限购令绝对没有伤害到这个刚性需要，这是个确定的。

孙飞：对，我要强调，为什么呢？第一就是在国外来讲，就是说也有这种限购。这么说吧，我们在座的人都想要很多房子，那这都是刚性的，我就是想要，也想要大要好（的房子），因此呢，刚性需求认为第一个是各伪命题。

胡一虎：请讲。

张亚忠（全国政协委员）：这个楼市的调控实际上也很纠结，如果降到成交量上不去了，必然会引起一部分房地产（商）的资金链要断掉，断完以后，这部分房地产（商）的这个风险肯定是会转嫁到银行。

胡一虎：对，所以您的建议是？

张亚忠：我的建议就是银行应该通过市场，把这个税收这一块杠杆作用要发挥。

胡一虎：如果说你认为是用税收的话，你的意思是认为政府现在伸的限购的这只手应该马上收回去吗？用税收来取代？

张亚忠：应该是逐步地收吧，因为税收的这个东西，现在也要研究透。

孙飞：这种限购就是说也是符合中国这种国情的，这是一种行政手段，但是从我们在国外的调研来看，它是适合的，适合中国的国情，而这是一个行政手段。但实际上现在我们中央政府用的其他的手段都是经济手段，因此市场失灵的时候，投机太多的时候，投资、投机太多的时候就要用行政手段来调控。

胡一虎：来，我想问一下场下的嘉宾，从你们观察出来，从过去到现在的楼市的调控到现在为止，你觉得是不是挤掉了市场上那些泡沫，也产生一定作用。请讲。

场下嘉宾1：我来自那个今年政府房价调控第一市安徽芜湖，我想问一下，就是第二三线城市，二三线城市给房价进行政府补贴，如果政府进行了补贴的话，那导致刺激了房地产的消费，那么这样的话，导致我们普通的老百姓，您刚才说的刚性需求，导致我们这些普通的老百姓他没有，因为刺激消费了，导致房价升高了，生高了之后我们普通老百姓可能就买不起房，这个时候政府立马就把这个政策给掐调了，我就想请问一下，对于二三线城市落说，如何对房价和楼市进行一个松绑。谢谢。

孙飞：就这个商品房政府从理论上不应该给它补贴，另外我认为政府也不可能补贴，因此呢，就是说在这种情况下，就是说现在在这种政策下，实际上是个市场的博弈，实际上就是个供需双方的博弈。

张亚忠：现在我们这个政策，有的好多政策的初衷是好的，比如说补贴，包括保障房的建设，并不是说为了推高房价，而是解决一部分低收入的买不起房的（人的需求），这个政策虽然有的时候走偏了。比如说它的退出机制还不够，低收入的时候你住廉租房、公租房，你的收入已经可以了，我们的退出机制现在还没有建立起来，还不正常，这就影响了推高房价这样的一个反作用。

何志成：我是春节期间走了十几个城市，我也是有意识地去看一看各地的房价，成交量非常少，这个房地产商不降价和老百姓不看房，成为一个鲜明的对比，这是春节期间（的情况）。

再有一个是银行的情况，银行行长告诉我一个什么情况呢？就是去年的二月份是（房地产商）托人找关系、找行长，争着要贷款，上浮20%、30%不在乎，是这个情况，今年的情况没有人问津，没有人问津，贷款贷不出去，这就是为什么二月份贷款前二十天只增长了七百亿的原因，就是现在贷款需求大幅度减少，什么原因啊？就是有一个普遍的预期。房价还要跌。

胡一虎：来，我们休息片刻回到现场，待会儿还有新的嘉宾加入现场。