房地产调控博弈继续 任志强称开发商当夜壶

2012年03月12日 13:55
来源：凤凰网专稿

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杨少锋：刚才讲到一个非常重要的问题，就是我们这么多年为什么了我们的调控始终让大家都觉得不满意，调控严厉了开发商不满意，然后调控放松了老百姓不满意，其中最大的用意在这里。

我们房地产这个行业，实际上他购房者支付的这个钱里头，他的利润被三个群体所分配，第一个是地方政府，我获得土地财政的这个收入，一个是开发商，第三个是银行，那么我们最大的一个问题在于，就是说购房者我们房价在上涨的过程中，我们所有的利润被这三者所拿走完之后，它没有一个很好的机制（分配）。

胡一虎：那么具体的讲，你所有的微调是在哪方面？

杨少锋：我建议银行应该要在其中扮演一种“劫富济贫”的一个角色，如果我们能实现一种目标，市场上房子卖的越多，发展的越好，那可能比如讲说，我的第一次购房的这些人群，他能够以更合理的价格买到房子，我觉得这才是一种健康的情况。所以呢，比如讲银行可不可以推行这么一种措施，比如说你买第二套、第三套的这个住宅的人，我的利率我给你上浮一倍，但是你获得利润不是成为你银行免费的这个午餐，而这一部分利息，我可以对首套置业人群，我大幅降低他的这个贷款的利率，这是一个。

第二个钱我可以借给开发商，借给开发商的这个开发贷，我的利率有上浮，然后又多获得的这部分利润，我去贴补购房者，去贴补买经济适用房这部分人群，这样子取之于民用之于民，真正实现一个“劫富济贫”的这么一个。

胡一虎：你后半段取之于民用之于民大家听起来很好，但是前半段这可能操作吗？可行吗？来。

银行能“劫富济贫”吗？

陈淮：我们杨总提出了一个让银行做好人，履行公共职能的方案，我以为这不是现实和不现实，这是社会职能的错位。“杀富济贫”是政府应该行使的公共职能，不能让银行去行使，让银行行使何老师很乐意行使，为什么呢？它有一百个理由给你加收费项目。

有一百个理由实行垄断，有一百个理由和你实行霸王条款，因为我要“杀富济贫”。银行是企业，政府是我们推举出来，我们交了税，请它替我们打理我们之间利益关系不平衡地方的一个群体，我们让银行来扮演这个角色，恐怕是办不到的。

杨少锋：我能不能把获得这个利润，我转移到对那些首次置业的，中低收入人群的对他们的一种补贴的这种机制呢？

何志成：办不出来，谁该贴息，谁不该贴息，银行只能把我的利润交给国家，由国家去鉴别，国家有法律的这个效力，比方说他明明是不该的，可是政府说给你，我也不敢说什么，而如果银行说错了，银行被抄了。

杨少锋：这个之前就有，之前不是有那个首次置业人，我的这个基准利率下浮多少吗？然后我的二套三套的住宅，我首付跟我的这个利率我是上浮多少呢？实际上我需要把这个。

贾康：我跟你讲这件事不能实行有限展开地去说的，实际上它是解决，它要涉及到一个我们一直没有解决好的问题。商业性银行一定是金融业态里面的一个主题，有没有可能在它旁边有一种政策性融资机制，包括政策性银行，你说的那个可以要求政策银行去尝试，一般定位为商业性金融的机构，没法做你这种操作。

胡一虎：好，谢谢。

王超斌：所有综合这些说的，就是出台一个完善的政策，该商品房商品房，该保障房保障房，该退出的退出，该紧缩的紧缩，该严格的严格，该放宽的放宽。

胡一虎：等一下，那你这所谓的该严格，是听谁的来在划分的？

王超斌：就应该大家通过这个讨论，研究出来，提出来一个好的提案。

贾康：还是应该听市场的。

胡一虎：等一下，贾所长。