揭开股市房市的神秘面纱

2008年04月01日 10:50
来源：凤凰网专稿

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房市中虚拟经济部分带来的风险

最后简单讲一下房市。房市是虚拟经济和实体经济交叉的地方，房市不完全是虚拟经济。如果买房自己住的话，如果你是拿现钱买房自己住，这不是虚拟经济，就是交换，对不对，我拿钱买这个产品，把它买回来，我自己消费，对吧，没有任何虚拟经济的问题。但是如果你向银行贷款，按揭，那这一部分是虚拟经济问题，为什么？就是因为银行的利率它是变化的，所以，你这个按揭本身就带有一定的风险，对不对？

银行把钱借给你用了，银行就把使用权给你了，但是你要承诺连本带利还给银行的这种承诺，那么这就有虚拟经济的成份，如果你去炒房，那更是带有虚拟经济的成份。那么房市，认真地说，我们要区分，保障性和它的市场性。保障性住房跟虚拟经济认真说没关系，因为政府要提供的廉租房，经济适用房主要是不准你炒，也不准你卖。廉租房根本没有产权，经济适用房现在只说给你一部分产权，所以你不能炒。那么其他的应该是走市场，现在问题在这，就是人们对房价的预期总是觉得它要涨，北京有奥运概念，上海有世博会概念，所以觉得它总要涨，就造成一种羊群的心理，就是总要涨，人们这是买涨不买跌，跌的话，他就想还可能跌，我再晚点买，涨的话，他觉得它要涨，我就得赶快得买，那么在这种情况下，就会形成一种就我说的自组织作用，就是把房市往上抬了。

尽管国家出多少政策，但最后房价还是在往上抬。最近说房价出现拐点，你们看网上最后说，这拐点是个假象。当然这不是好消息，特别对于夹心层，你们大概将来都属于夹心层，就是享受不到社会保障，但在收入里头又算偏中等，这可能都会带来比较大的问题，所以我是主张还要搞一种就是叫做适度面积适度价格的住房供应，要增加这方面的供应，我发表的文章里有，这方面的供应增加了，有利于这一部分夹心层的稳定。但是我要说了，适当面积，现在一个大学毕业生一毕业就想买一百多平方米，这叫过度消费，不可能嘛，对不对。你看香港，新加坡的白领也就住40平米，60平米，你一下要买一百多平米，一次到位，那你不当房奴才怪呢，对不对。你想，你一方面当啃老族，把父母的钱储蓄拿来付了头款，然后你每个月要付你收入一半以上去按揭，所以你买高级服装去旅游的钱就没有了嘛，心理就不平衡了，对不对，所以要适度消费，另外一方面就要增加供应。

中国金融改革还需解决哪些问题？阴谋怎样去推翻？

中国金融改革成绩卓著但尚存不足，中国金融改革还需解决哪些问题？话语权如何来掌握？阴谋怎样去推翻？个人与国家都要承担哪些责任？

中国的金融改革，这些年来，在中央的正确领导之下，是取得了不少进步，你比如我们的央行逐渐在发挥了中央银行的作用，特别在货币政策方面逐渐地发挥作用。我们的股市通过这个股权分制改革，制度上有一个根本的变化，我们的商业银行通过改革的路线图，通过股份制改造，引进战略投资，减少不良资产，增大资本充足度，然后有条件地改善它的法人治理制度，有条件的银行通过上市融资，这一套我们银行的改革也在发展，我们的期货市场现在也是在经过了多少次的波动以后，现在也是比较正常地发展，我们现在有一些产品逐渐取得了一定的话语权。

因为我们中国实际是一个出口大国，也是进口大国，按道理说我们有很多产品应该有话语权，但是因为以前期货不发达，所以话语权不够。现在我们的铜、锌这些话语权逐渐的在增加，但是我们石油的原油的话语权还没有，因为我们还没有这个期货。所以我们的油船快到新加坡的时候，炒家就把价钱炒上去，等我们买完油了以后回来它又掉下去，所以这我们都是很大的损失。所以总的来说，中国的金融改革是取得了不少的成绩，但是坦率地说，我们和世界的这个水平，特别是发国家在虚拟经济方面的这个运用和管理的水平，那还差得比较远，这个我们必须承认，最近有本书叫《货币战争》，让大家看，它里头有点偏颇，把所有的问题都说成是阴谋。实际不能这样说，有阴谋，但是有的是由于我们自己不懂，不会，吃了亏，让人家占了便宜。是你自己运作的问题。

比如说我们期货，大家知道新期货，最早的一件事就是株洲冶炼厂的锌，炒期货它就没有从它的实际情况出发，当时的生产只有24万吨，他去搞了40万吨期货，结果让国际炒家给逮住了，那时候就闭仓，收购，到时候你拿不出40万吨来怎么办？你只好高价从国外买锌来补上，这一下损失了十几亿人民币，这个是你们没有经验。像我们中航油在新加坡出的事件，中储铜，中储棉出的事件都是这样，你不能说是人家阴谋。当然他是炒家，他是钻了你的空子，但是话说回来还是你自己，你自己没有掌握好，对不对。像这些问题都是我们要值得深入去研究虚拟经济，要掌握它的规律，你只有在游泳中学会游泳，才能够提高你的国际竞争力，才能够真正在国际金融一体化的情况下，来维护国家的利益。否则的话那是一句空话，对吧。

真正我们研究虚拟经济的，首先一个就是要提高金融效率，我们国家的金融效率和发达国家相比还是有差距的，第二呢，就是你要提高你国际金融的竞争力，第三呢，就通过虚拟经济的发展，来推动实体经济更好的发展，所以这个都是我们需要研究的。

《世纪大讲堂》节目在凤凰卫视中文台播出

首播时间：（周六）14:10

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