许子东：中国人要是有一笔钱在家里就坐立不安

核心提示：许子东认为，现在中国人要是有一笔钱在家里，就坐立不安。这种情况现在已经影响到贪腐的方式都发生了很大的改变。

凤凰卫视1月3日《锵锵三人行》，以下为文字实录：

窦文涛：锵锵三人行，眼下已经是2013年了。

许子东：money money money。

窦文涛：不太吉利这个数字，又是2又是13点，上海话就是13点，所以今年一开头咱们节目就有很多彩头，首先我觉得这桌子上就够带彩的，然后今天节目一开头为了迎接新一年，我也给你们放个视频，我觉得也给我们一个好彩头，什么彩头呢，就是他们说挺好看的，说是朝阳区检察院最近判了个聚众斗殴，聚众斗殴好看吧，聚众斗殴罪，然后是什么呢，两家房产中介争客户租房子的，先是这个领去看房子，后来那个领去看房子，然后在门口两家房产中介掐起来了，被人拍下来，所以今天这个时代人人狗仔也有他的好处，你能看到很多今古奇观，我们就用他来欢迎我们的2013年的开头，看一下。

许子东：两个13点，见血。

窦文涛：这要叶檀来评说评说，是否象征了房地产界激烈的，蒸蒸日上，是斗争的争，争争日上。

叶檀：2012年下半年开始房地产市场已回暖

叶檀：这个是大概我估计在今年，2012年大概上半年的时候，这种打架特别多，可惜都没拍下来，那时候争客户才厉害呢，因为那时候房价都往下跌，所有人都觉得这艘船要沉默了，然后有一个客户，眼睛都绿了，然后你也争我也争，就开始打架，这种情况应该比较多的，我觉得到了2012年下半年，然后到2013年，我觉得会稍微好一些。

窦文涛：为什么呢？

叶檀：房地产起来了。

窦文涛：是起来，有一位学者，最近北京的学者，给我们描绘了一幅诱人的前景，说25年以后北京的房价每平米80万，一平米80万人民币，你听说了吗？

叶檀：我听说了。

窦文涛：人民币。

许子东：很多人都变亿万富翁了。

窦文涛：是啊，他说我绝不是空穴来风的，这是个学者。

叶檀：董凡。

窦文涛：董教授。

许子东：那个时候喝杯饮料十万，有什么意思，对不对。

叶檀：25年后北京房价每平80万是天方夜谭

窦文涛：他说全国的均价，每平米9万，他说25年之后，他是按照什么呢，就是说每年的现在的房价涨百分之十几的率，这么来推算。

叶檀：复合增长率，复合增长率也不会到90万，他是说到几几年90万？

窦文涛：25年之后。

叶檀：25年之后有可能，因为他是复合增长，这个就很可怕了，我觉得他说的天方夜谭，因为你想想看。

窦文涛：那不说你吗，你不叫叶檀嘛，天方夜谭。

许子东：这是天方。

窦文涛：天方，叶檀说一说。

叶檀：对，待会天方补充，因为你想如果是每年13%，今年比如说2009年的时候涨了50%，然后他是在50%的基础上第二年又涨13%，这就复合增长了，那就有一个有名的故事，就是你按照复合增长率，我给你第一颗大米，然后再两颗再四颗这样增长，对不对，最后国库里所有的米都给他了，都放不下的，如果是按照这个来说的话，那当然，不要说房价到天上去，所有价格都到天上去，问题是不可能的，怎么可能房价怎么可能再高速增长，再高速增长到25年之后，那中国就完了我跟你说。

许子东：客观来说中国的房价大概不会超过到纽约或者巴黎这些世界上最大城市。

叶檀：不可能的。

许子东：你们关心那么伟大的宏图，我最近注意到一件小的事情，就是保安有很多穷人，深圳保安。

窦文涛：深圳保安。

许子东：弱势群体租房无租约合同涉嫌违法

许子东：深圳保安租房子都没有租约，都没有一个租房合同，原因是什么，如果你要一个合同，你的租金就会更贵，因为等于他不给你租约他大概就可以避税了，这个是非常非常普遍，以至于有很多外地的民工到了深圳以后小孩要读书，你要出示证明，证明你住在这个地方，那要他提供一份租约要几千块钱，这种是普遍的违法，严格说这就是违法，可是这就是老百姓，这是蚁民花几百块、一千块租一个非常小的房子，真是弱势群体，可是普遍的违法。

窦文涛：你知道这是中国人你说咱们的生存智慧还是什么。

许子东：打电话去政府那边，他说你们协定我们不管的。

窦文涛：最近他们就是在沈阳，就发现沈阳的离婚能够达到一个多么高的一个概率。

许子东：跟房子有关。

窦文涛：好像三比一什么的，这种离婚，就说最多的一对夫妻结婚、离婚、结婚、离婚七次，所以就说。

叶檀：他们情比金坚。

窦文涛：情比金坚，现在就说离婚手续最简单，几百块钱就离婚了，为了买房子为了孩子为了什么，你说外国人会这样吗？如果外国有一个这样的法律和政策，但是你离婚就可以规避，那么外国夫妻会选择离婚吗？

许子东：他不是选择离婚，他一开始就不结婚，我是见过有瑞士人他们两个人住在一起，小孩十几岁了，不结婚，我就是问他为什么，他就是说他们在报税各方面其他有一些好处。

窦文涛：咱这是结婚的时候还没这政策呢，是不是。

叶檀：内地在房租交税问题上应向香港学习

叶檀：所以其实刚才说到普遍违法，其实现在你要说房租交税，重来基本上就是房租的税收是收不起来的，就是不交的，大家所有人都不交。

许子东：在香港全交税的，香港你房子出租你当然要交税，否则就违法的。

叶檀：所以内地要像香港学习，现在我那个亲戚，他在杭州那边办厂，他说现在政府钱不太多要交税了，厂房什么怎么交税，他房租又没有协定怎么交，按照你的市场价租价打9折再收1.2%的税，他反正也不交，我给你捅一手，就这么干了。

许子东：倒过来也可以说中国人的人情可靠，没有一纸合约就这么相信了，香港前一阵你知道吧，给老人多发一点钱，其中有条规定要审查资产，你要存款十万以上就不给你，那这条在大陆很容易，他把钱转到小孩帐户就行了，结果一问都不肯转，我就吃饭的时候我说香港人老实，你看他们就是不转，结果他们旁边拍拍我说你不知道，转给小孩就拿不回来了。

窦文涛：为什么讲咱们这个社会里他们老爱说江湖，江湖其实你说江湖靠什么，当然对江湖个人有个人的理解。

许子东：有很多联想。

《锵锵三人行》凤凰卫视中文台播出【节目专区】

主持人：窦文涛【主持人专区】

首播时间：周一至周五23：35-00：00

重播时间：周一至周五13：00-13：35  周二至周六06：35-07：00

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