凤凰《全民相对论》第30期：楼市是否已到松绑时？

2012年03月15日 10:33
来源：凤凰网专稿

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杨少锋：贺老师您说的是个意愿，我是在市场一线，我是在说北京的房价，你像亦庄，亦庄像那个其中有一个项目，原来已经价格接近两万，春节前一下子抛出九千八的价格，这个项目我们非常了解，这个楼盘我们业内都很知道。那这个说实在话它的这个价格，如果说是在06年以后拿的地，你怎么可能降到这个，也就是说，现在真正敢降一半以上的，肯定地是06年以前拿的，是在招拍挂以前拿的。所以。

杜猛：插一句话杨先生讲了，说因为它的土地价格高，所以它降不了，因为06年拿地是地王，因为有成本控制呢，这是成人游戏规则，到降的时候它必须得降，不是因为它过去拿的地高，所以我就绝不降价，它撑不住的时候一定会降价。

杨少锋：我认为咱们等，我认为等不到所有那些地王都打五折的时候，亏本卖房的时候，一定等不到这一天了，因为等到这一天，整个房地产就完蛋了，那你买到也是烂尾楼。所以我觉得现在大家可以考虑，尤其是对于一些这种深度打折的楼盘，你像通州一些原来两万五降到一万二的楼盘，那完全可以买呀，因为它不可能再往下跌了，但是你像有一些地方的楼盘，它可能只是打个九五折，那你们就不要买，所以我觉得现在是可以入市，但是。

杜猛：我还是要强烈的插一句话，杨先生刚才又谈一个观点，就是这个房价降到一定程度，一定不会再降了，一万二，就是这个地方从价值，从价格学来讲不存在，只要我们的政策不退市，就是眼前的政策不退市，北京的房价突破我们的期望值，是完全可能的。

闾丘露薇：房地产商，房地产商说两句。

杜猛：如果要退市那就不一样了。

闾丘露薇：我们听听这个有定价决定权的。

范小冲：他们在北京有项目。

全亮：作为房子的开发商，我们当然是希望未来房价是往上涨的，因为我们手头储备的地，就是说以前拿的成本就比较高，但是我觉得房价未来是否往上涨，我觉得这个房价，主要炒房的话，是炒一个预期。我觉得土地资源和房产资源长期来说还是一个稀缺的，特别是像北京这种地方，所以说未来这个房价还是，我是比较看好它肯定是往上涨的。

闾丘露薇：你们作为比方说北京有项目的话，你们在今年上半年的话，对你们定价来说，会不会觉得压力很大？那你这个定价的话以要预期。

全亮：我们压力很大，因为现在库存比较多。

闾丘露薇：然后这个销售也是。

贺铿：那就是说还没有调到位。

陈宝存：有些信息不要披露。

全亮：我是站在老百姓的这个角度，来看这个问题。

闾丘露薇：对我们要谢谢这样的房地产商。

范小冲：我认为这个购房的窗口已经出现了，现在你是非常难得的，比如说现在调控力度这么大，然后现在很多企业刚才说库存很大、现金流很紧张，有一些企业为了活命，所以它现在打折。那么有很多，刚才已经说了，已经低于它的成本了，那么这会应该是一个窗口，因为什么呢？中国经济现在还是在，不管是今年说调了7.5它还是在成长。而且中国现在还是城市化，人口还是快速进入城市这个阶段，房子总体而言还是不够的，所以呢这个窗口是存在的，但是至于说呢刚才说买房不买房，再期望像过去炒房暴利，这个时代过去了。所以说你要买房还要看你自己需不需要房子，然后你有没有能力买房子，如果你也有能力也有需要，而且还要指标，有房票，那么的话呢，今年我觉得从现在可以寻找，然后到二三季度可能会有机会，错过这个村也许没这个店了。

闾丘露薇：那这个其实就是我们要讨论的这样一个问题，从第一个问题到第二个问题，其实说到底就是说，政府现在所采取的所有的这些措施，它到底是让这个房地产市场是往前走的更好呢，还是它可能会更加的扭曲，因为每次有房地产的这种行政干预出来之后，你会发现一个很有趣的现象，大家觉得看看吧，过段时间又没了，然后房价还是往上走的，而在过去的这些年这种预期是没错的，所以这也就是为什么，对于现在政府再拿这些行政措施出来的时候，大家会有很多的反弹的声音，其实不单单是站在房地产商的，这样一个立场上。作为一个普通市民，有很多人会觉得不太接受这样的做法，所以想听听各位的意见。

贺铿：这个我要说的观点呢，这个一开始我们今天这个问题，要不要松绑，我觉得这个问题很有意思，谁提出来的呢松绑？我认为是现在一部分扛不住的人，包括政府和开发商提出来的。，我相信想买房子两边的，不管是今年买不买的，不希望。所以说是一部分人扛不住的人，提出来这个伪问题，事实上这个问题是不可能实现的，不可能存在的，那么调控呢一定要让我们的房地产恢复到理性，理性的标准我刚才也说了，那么调的当中呢，还要有几个思想准备。第一房地产开发商不可能没有一部分倒闭，这是绝对有的不倒闭是不正常的，有一部分倒闭是绝对正常的。第二呢我们的GDP因为房地产的调控，会受到一定的影响，这也是绝对的，不可能一味的依靠这么一个商品去保你的GDP。所以我们再绝对不能走依靠房地产和汽车，刺激经济刺激GDP这条路，走这条路危险得很。第三一个银行的资金链不可能不出现断裂，要有预案，这是我早就说过，肯定要有断裂的，刚才大家说的购房什么时候，一个大略的估计，跌多少一个大略的估计。出现最后一个问题，房地产商现在怎么办好，我的建议是损失到最小为好，采取这个措施，这是我的观点。

闾丘露薇：好，那我们现在进入到我们最后一个环节，是请我们的工作人员，把这个板子拿到我们的，这样一个会场的中间。那要请我们的嘉宾每人是留下一句话，你们可以谈谈对房地产这样一个走势的看法，对松不松绑的看法，也可以谈谈就是说会不会崩盘呢，到底怎么样，总结一下。我们请贺老师第一个。

贺铿：让房地产回到民生产业。

杜猛：将房地产调控进行到底。

易宪容：房价回归理性，是市场、政府、民众的选择，这谁也阻挡不了。

范小冲：要将保障房同市场要分开，保障归保障，市场归市场，保障房是投资拉动，它永远替代不了市场。

杨少锋：房价的回归合理，政府和银行应该同时让利给老百姓。

陈宝存：房价的回归主要责任在政府。

全亮：让房地产回归到市场，由市场来决定房价。

闾丘露薇：那么要感谢大家收看今天的这期节目，《全民相对论》不必有结论，这是由昆仑山水赞助播出，谢谢大家，下一期再见。