凤凰《全民相对论》第30期：楼市是否已到松绑时？

2012年03月15日 10:33
来源：凤凰网专稿

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贺铿：它的原因呢，第一是追求GDP，房地产作为支柱产业，出这个理论的时候我就不同意，为了迎合了政府GDP的要求。第二呢就是后来又尝到甜头了，这个土地转让金还这么有钱，越用越带劲了。所以呢就是明里暗里，跟一部分这个开发商，我不说全部啊，一全部就打击面太大了，跟部分开发商相互勾结起来了，贪腐的问题也就从这儿出现。

范小冲：跟开发商勾结起来。

贺铿：所以说这个问题呢，要从这个地方去解决，那么这一次总理的报告讲得很清楚。

闾丘露薇：国有企业。

贺铿：讲政府的官员，你不要插手政府采购，你不要插手招拍挂的问题，这个由市场去做，你是监管的，这个要真正做到了，这个问题解决了。

杜猛：一部分支持他的观点，就是我认为是的，我们存在的问题，房地产我们的总根子在政府。大家不要忽略一点，我们应该给政府给一点掌声，我们政府解决了全世界，这样的住房城市人口住房率的70%，世界第一。我们的房地产城市化运动这么好，是人类历史上没有过的，我们的房地产我们的居住条件做了空前的改善，我认为这些是政府。

陈宝存：这个功劳就应该是开发商，就是我们干的。

杜猛：你们开发商有问题对不对。

贺铿：但是这个数字你刚才说，除了统计局不知道，你这个数字还是有一点点问题的，现在的城市居民绝对没有解决70%的住房问题。

杜猛：即使是50%也是世界第一。

闾丘露薇：你不能看绝对数，你要看个比例啊。

贺铿：现在这次人口普查。

杜猛：存在问题我主张去解决，但是我们光靠对我们很多现在形成一个习惯什么问题，就是完全政府出来所有的政策都是错误的，政府出来所有的问题都是不对的，只有他是对的。为什么我们这个个人的观点，会形成一种讨论。

贺铿：你这个观点我倒赞成，百分之百赞成。

闾丘露薇：刚才大家讨论那么多，其实也很简单都知道问题在哪里，对吧，然后也提出一些方法，但是这个方法第一，它能不能变成真正会落实的，另外一个很重要的是，现有的政策落实下去，它是不是走样的，它不是我们所看到的。这个一直是我们在讨论，我们不是骂政府，不是政府出什么，它是现实存在的这样一个问题和担忧。

杜猛：只要我们的政策不退市，就是眼前的政策不退市，房价北京的房价，突破我们的期望值是完全可能的。

杨少锋：我认为等不到所有那些地王都打五折的时候，亏本卖房的时候，一定等不到这一天了，因为等到这一天，整个房地产市场又完蛋了，因为你买到也是烂尾楼。

范小冲：所以你要买房还要看你自己需求，然后你有没有能力买房子，如果你也有能力也有需要，而且还要指标有房票，那么的话今年我觉得呢从现在可以寻找，然后到二三季度可能会有机会，错过这个村也许没这个店了。

闾丘露薇：我们来看第二个选择，请大家要再做一次选择，我们说之前房地产调控的话，大家当然是作为我们民众的话，就是希望一个我能买得起房，或者觉得现在是一个可以购房的，这样一个机会我能负担了。所以第二个问题，你们作为专家学者的话，给我们现场的这些可能想买房的，不管你，不能在北京买，你可以在别的地方买。那看一看在2012年的上半年，觉得是不是一个很好的入市的这样一个机会，就可以去当业主了，觉得这个房价是不是能够回归到一个比较合理的这样一个水平。那我们来做一个选择，如果觉得下跌会下跌，会达到这样一个政策的这样一个效果，大家可以放心去买房子，可以坐在红色这一边。如果觉得还是要小心一点点的，这个没有那么的乐观，可以坐在蓝色那边。觉得说不好，可以像易老师一样坐在中间，不过易老师可能会换位子。好，大家请选择。我们来看看最后选择的，这样一个结果，你看，都不打算，你看大家都不打算买房子，到2012年的这个上半年，都是觉得风险还是很高。我自己就是当年在香港，董特首说你们可以买房子了，我去买了结果就做了好几年的负资产，我们来看一看，我们凤凰网做的一个调查，这是由昆仑山水带来的这样一个网友的调查，大家觉得2012年可以买房了吗？跟我们现场的这样一个分布差不多，六成的人觉得还是不打算冒这个险，因为实在对于这个房价的走势觉得还是看不清，不过我们是先，基本上位置没有什么大变动，宝存你是转到中间了为什么？

陈宝存：我的观点呢可能就是两边都不是这种观点，我认为实际上买房的最佳时点，应该是去年的第四季度加今年的一季度，五月份要持续性回暖，这是我的观点。所以说需要买，但不是说房价下跌去买，而是涨才买呢，我是这种观点。

闾丘露薇：你们这边。

贺铿：我说，这个我呢没有那么乐观，今年上半年房子可以到正常的情况，大家放心去买房，我没有那么乐观。如果说是坚持现在的政策暂不动摇，抓紧房地产税务改革，总理报告里面有，那就是要制定出台房地产税，到出现什么情况呢，就是现在的空置房炒房的这些人，他感觉到要出手了急于出手了，这个时候我们才可以进去。那么现在的价格呢依我看，也没有回到一个合理的价位，合理的价位究竟是多少？没有人准确的测算也测算不出来。我的估计数在许多媒体上都说过20%到30%，要跌20%到30%。

闾丘露薇：听听业界这样一个你们的估计，因为我最近也跟一个很大的房地产商的这个老总吃饭，他们现在已经开始在用成本价在卖他们手头的房子。

杨少锋：我想说的就是说，我觉得现在任何人要说买和不买都是不对的，因为中国太大了。

闾丘露薇：那你该坐到中间去啊。

杨少锋：不，我说的那个意思是什么呢，实际上这一轮房价的下跌。

杜猛：立场要坚定。

杨少锋：它跟政策是跟各个族群有很大的关系，我举一个例子北京，北京现在通州绝大部分楼盘，它的价格已经跌到多少呢，已经跌到六成左右的价格。像通州它是跌得比较早的，但是北京你像主城区三环四环，你指望房价跌吗？北京今天新的规划出来，四环以内不再批，三环以内不再批住宅用地的，四环以内不再批那个保障性住宅跟公建用地都不批的，那三环四环房价会降吗？它不会降，你再调控它永远也降不了。所以我觉得在这一轮，我觉得现在开始是可以考虑进入市场，但是有一个前提你要去买房的时候，你要看它的价格相比相对高位的时候有没有30%左右的价格空间，如果已经有了。

贺铿：我对你的观点补充一句，北京的房价呢我说句实在话，我不希望它跌得太多，我说的是平均20%到30%，北京的房价不应该跌得那么多，这是限制人口大城市膨胀的办法之一。