地王频现 “2012年楼市崩盘”论点是否已破产？

牛刀：金融和土地都由政府垄断，政府很容易把房子供给量做大

邱震海：在你的研究当中，投机性的资金就是作为的流通性多大和刚性需求大概各占多少比例？我们粗浅的看看。

顾云昌：没比例。

邱震海：然后我们再看。

牛刀：你问谁？

邱震海：我问你牛刀先生。

牛刀：问我是吧？

邱震海：对，就投机性的。

牛刀：我的了解是这样的。

邱震海：和刚性需求各占各占的。

牛刀：在深圳我是最熟悉的，北京我在北京我最近又去了一趟北京，我去观察了一下楼市，上海是更不用说，我每周我都去看现场，这几个城市我看的，大部分是投机资金，都是炒楼的，今天买了，希望涨起来马上卖出去的，有的是在这个地方赚了一点钱过来，在哪个地方，就是出口方面。

邱震海：那么牛刀先生您先停一下，顾先生，牛刀先生在上海、深圳这些一线城市看到的就他的观察，那部分可能是投机性资金比较多一点，您刚才说对这部分是需要打压的，而现在在一线城市打压力度够不够你觉得？未来如果要加强的话怎么加强？而从我现在一个普通老百姓的一个感受，我就反而有点放松了对这方面。

顾云昌：就说加强的话就是实际上我们现在房地产调控过去做的文章如果说过去做的文章有不妥当地方，有失败的地方其实我们光是在打压需求上做文章，而且打压需求监管力度不够，到目前为止不能说这些城市100%的监管力度都够了，要加强进一步加强这些投资投机需求建国力度，这恐怕是要做的，还有漏洞，不能说一点没漏洞，但是我认为这些地方更多应该考虑增加有效供应，我们过去做的事情就是在遏制需求上力度很大，供应上我们做的力量不够。

房价暴涨：政府应有何策略？

邱震海：最后几十秒钟牛刀先生，您是资金推断论，崩溃论，然后从现在需求以及供应方便您有什么见解？几十秒钟最后，回应一下吧。

牛刀：一线城市的供应量从来就没有减少过，它的土地供应是控制在政府手上的，但是政府有控制的货币，就说金融和土地都由政府垄断的，政府很容易把这些房子供给量做大，也可以把土地量供给大。

邱震海：有关中国房地产的责任我们可以无休无止的继续讨论下去，但是我们的节目时间到了，希望我们的节目通过两个不同的侧面，不同的角度，无论从过去的成因，还是从走向，还是从未来的风险程度能够给你一点个人的思考，非常感谢各位的关注。

中国的房地产有朋友说过去在调控过程当中越调越高，显然他的原因非常复杂的，所以现在和未来的走势以及未来潜在的风险也是非常复杂的，所以如果您现在手里有房要不要抛，如果你现在手里有很多有钱的话要不要买？我想这完全是您个人的决定，有关各自投资的决定，《震海听风录》节目概不负责，非常感谢各位的关注，也感谢各位收看这一期的《震海听风录》，我们下周统一时间再见。

《震海听风录》节目在凤凰卫视中文台播出【节目专区】

主持人：邱震海【主持人专区】

首播时间：周三19：20--19：55

重播时间：周四05：45－06：25 11：25--12：00

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