地王频现 “2012年楼市崩盘”论点是否已破产？

顾云昌：未来一两年 城市房价将稳中有升

邱震海：好，现在看着我们有关过去房地产的暴涨的原因既有刚性需求也有投资的需求，也有主观需求，也有主观原因，客观原因，但是现在我们进入到第二个问题，从现在开始到未来的半年也好，一天也好中国房地产的市场到底还会继续这样上涨，还是会不涨，还是会微跌，还是会大跌？四个趋势到底哪一种趋势？我们先听顾先生的意见。

牛刀：我现在来把形势给你讲清楚好不好？

邱震海：好你先说，长话短说。

牛刀：现在我们面临的情况是什么呢？是中国的人民币再升值不动了，而且美元开始升值了，形势倒过来了，原来美元是贬值的，人民币是升值的，现在人民币已经升不动了，美元开始升值了，进入了这个周期。

楼市的未来趋势

邱震海：您先把结论告诉我，未来几个月到底是涨还是跌还是不停？牛刀先生。

牛刀：房地产？

邱震海：对，房地产房价。

牛刀：你没有资金那你还怎么涨。

顾云昌：牛刀你现在还认为中国的房地产问题是由美国决定的，这个结论可能不能这么下吧，美国的货币政策，中国的楼市涨，美国的货币增发，中国的楼市把钱收回去，美国其实收回去，中国的楼市泡沫破灭，这个站不住脚的，我觉得中国的到现在资本项目还没有完全开放，我们完全和无能力的调控这个市场，国际化是国际化，中国有中国的国情，你不能把美国的事情和中国混在一起，你脱离了中国的国情谈美国的，用美国的事情谈中国的事情肯定是站不住脚的。

邱震海：顾先生那您的观点，您的观点未来几个月。

顾云昌：你好像当时的结论说日本要破灭，我们被破灭，日本是城市化进程都结束了。

牛刀：他完全是很无知的话。

邱震海：我们不要说无知还是有知，顾先生，您觉得未来几个月的房价是跌还是升，还是不动，还是微跌，还是大跌，还是继续暴涨？

顾云昌：中国的房价总体上未来几个月的房价还是稳中微升的，或者稳中有升的，总体房价，但是在各个城市表现不一样，有的城市已经开始，下降还在进行当中，比如温州鄂尔多斯这样的情况，有的城市是基本稳定，不涨，比如你去中小城市，因为降价的动力不足，因为开发商没有降价的动力，他资本比较充分，但是有一些城市像北京、上海这样的城市，恐怕往上走的趋势还在继续，当然走的趋势我认为可能不上半年可能要缓一点，现在全国的房价的上升的趋势已经在减弱，销售量增加的局势也在减弱，但是还在上升膨胀当中，总体上可以说稳中求进的这样的概念。

邱震海：您说的一线城市未来还会继续上涨是指未来一两个月还是指未来一两年，这个区间大概是多大？

顾云昌：我认为未来一两年房价还会稳中有升。

邱震海：好，我看到牛刀先生微微在发笑，但是咄咄逼人，一有很多话要说，不管过去到底是主观原因还是客观原因，但现在我们看到了一个客观现实中国房地产，尤其一二线城市在不断的暴涨，所以刚才我们在展望局势的时候顾云昌先生说，未来中短期一两个月，乃至一两年中国一线城市还会继续的微涨，显然牛刀先生对这个问题还有不同的看法，有关这问题我们请出二位，二位先看看在谈风险之前牛刀先生你认同刚才顾先生的关于微涨说吗？

牛刀：我不认同他这个人的说法，中国这个房价它就是一个暴涨暴跌的市场，这几年像中国这样的房价上涨，在全世界历史上没有过，特别是北京，两万块钱的房子卖到了五万块钱、六万块钱在二环，这样涨法的楼盘是没有的，在这一两年当中涨起来的。这个原因是资金的问题，而不只是城市购买力的提高，在这几个月，这些资金还会流入北京、上海、深圳这些市场，在这几个月当中，我的意思这几个月是什么？是2014年元月份之前。

邱震海：还有两个多月，对不对？

牛刀：对，还有两三个月。

邱震海：你现在是不是马上要推出个2014年崩溃论，崩盘论？

牛刀：我不是说崩溃，我是说的什么呢？现在中国来讲，其他的城市好多城市已经崩溃了，我们不用去说他们了。

邱震海：我们听一下顾先生的意见，顾先生，您觉得未来风险到底在哪里？显然如果是在一线城市继续这样涨的话，刚才我们的标题里面用了一个极限，极点到底在哪里？他总有一个极限，没有理由是无休止的涨的，所以您预估这个极限在哪里？风险在哪里？

顾云昌：就说刚才我想送牛刀一个观点有问题，他认为现在还是投资投机需求占主导在影响中国的楼市，我认为这个情况已经不同了，通过调控以后，所以刚才我说调控的看法说失败了，不能认为这十年地区房价是在调控当中还是在往上走，但是不能断定就是越调越高，或者说是调控失败了，只能说我们调控不够成功，或者调控不理想，有许多因素组成的，但是有一点被遏制投资投机需求这方面我们也发挥了很大的作用，当然还进一步要遏制投资投机的需求，所以现在不能认为我们的房价上涨是有投资投机需求造成的，这个观点如果说和我的认为是资本需求造成的，形成一个明显的对比，这就是决定了我们未来的楼市的一个方向。

那么危险在什么地方？就说房价继续上涨，上涨的幅度仍然保持20%十几，那不是越来越危险了，老百姓对这个方面意见可能会越来越大，所以应该千方百计的想办法使房价保持相对平稳，但是你要是房价下降，现在中国的经济状况和老百姓的需求在一线城市普遍行不大。

《震海听风录》节目在凤凰卫视中文台播出【节目专区】

主持人：邱震海【主持人专区】

首播时间：周三19：20--19：55

重播时间：周四05：45－06：25 11：25--12：00

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