地王频现 “2012年楼市崩盘”论点是否已破产？

核心提示：中国独立地产评论家牛刀层曾预言，2012年中国楼市将会崩盘，然而2012已过，楼市依然活跃，且近期地王频现，地方政府今朝有酒今朝醉的处理方法令房价的上升预期再度升温，有分析指楼市泡沫越吹越大，一旦爆破会伤及经济复苏，虽然南京等城市相继推出地方调控措施，但效果会否如年初的新国五条一样无疾而终仍有待验证。

凤凰卫视9月25日《震海听风录》，以下为文字实录：

牛刀：国家的每一次调控都在放大泡沫，而不是刺破泡沫

解说：楼价只涨不跌，房地产市场继续疯狂，楼市调控何去何从，楼市迎来销售旺季，房价会否继续高烧？中国如何摆脱楼市率调率涨的尴尬，对于房价走势居民未来该如何审时度势？《震海听风录》邀请中国独立地产评论家牛刀，全国房地产商会联盟执行主席顾云昌一同展望楼市前景。

邱震海：欢迎收看《震海听风录》，我们知道中国的房地产市场尤其是中国一线城市的房地产市场最近坦率的讲是有点疯狂，尤其是八月份的数据显示中国的一线城市的房价屡屡暴涨，甚至超过了历史的新高，这一情况自然是有人欢喜有人愁，有房的人非常高兴，没房的人一脸的哀愁，但清醒的人士恐怕也有清醒的思考。

王石最近指出他说中国的房地产市场已经接近日本当年的疯狂状态，离开崩盘已经不远了，这当然只是一家之言一得之见，供大家来参考，然而我们要思考的也许有三个问题，第一过去中国房地产市场为什么越调越高，到底原因在哪里？第二从现在到未来中短期中国房地产是不是还会继续上涨？第三未来的风险尤其是崩盘的风险到底在哪里，这是我们今天讨论的三大问题，这之前我们先看一个短片。

解说：刚刚过去的8月中国七十个大中城市住宅销售均价继续上涨，一线城市的同比涨幅更是接近20%，新华网撰文指出，世上没有只涨不跌的市场，为楼市降温，但眼看着金九银十的销售旺季已经到来，为本已高烧的中国楼市又添了一把火。

近期地王频现，地方政府今朝有酒今朝醉的处理方法令房价的上升预期再度升温，有分析指楼市泡沫越吹越大，一旦爆破会伤及经济复苏，虽然南京等城市相继推出地方调控措施，但效果会否如年初的新国五条一样无结而终仍有待验证。有评论认为，中央正在以静制动，稳定楼市的新招或许会在11月三中全会前后出台，回顾过去，日本在90年代楼市泡沫爆破后迷失了20多年，美国楼泡的爆破也造成了全球金融海啸，而香港楼市在1997年崩盘之后也折腾了多年，对于未来，独立地产评论家牛刀认为，房地产崩盘必不可免，他更觉得中国不仅仅是房价崩盘这么简单。

邱震海：好，我们知道中国独立一房产评论家牛刀他的所谓崩溃论已经喊了几年了，但是好像似乎房地产到现在还没有崩溃，在上海牛刀先生，您好牛刀先生，我记得2010年你接连上我们的节目的时候，当时一个非常著名的论断，后来这个广为流传，你说2012年中国楼市必定要崩盘，现在算上2013年都结束了，现在楼市没有崩盘，您的楼市崩盘论已经先崩盘了，先解释一下怎么回事？

牛刀（中国独立地产评论家）：不，正好我打断你一下，并不是楼市没有崩盘，是在2012年上半年楼市已经在崩盘，除了温州、鄂尔多斯，很多城市都在下降。

邱震海：那不是崩盘，那是调控，那是国家调控调出来的，那不叫崩盘，崩盘是经济规律自然导致的崩盘，这才叫崩盘。

牛刀：不，这个问题不在这里，我再说你听，国家的每一次调控都是维护房地产不崩盘，保证房地产价格上涨，就是每一次调控都在放大泡沫，而不是刺破泡沫。

邱震海：那也不对，每一次上一任政府他虽然没有说要使房产大降，但他至少是说房地产应该抑制房地产疯狂增长，使它维持在一个合理区间，政府从来没有说过，我也不相信政府的主观永远是说调控，调控，要死他越调越空，这是你对上一届政府完全的误读。

牛刀：不，我觉得没有误读，他每一次一个是2009年释放货币，这明显就是刺激泡沫，2012年上半年已经崩盘，但是他一个月之内两次降息，这是什么意思呢？一降息就是有放泡沫，这种局面已经让中国的房价泡沫超过了人类历史上任何一次大的泡沫，他已经没有办法了。

邱震海：为什么2012年楼市没有像你预言的那么崩盘？

牛刀：他两次降息嘛，降息就是放大泡沫，我没有办法，是你银行要这样做。

邱震海：好，那用一句话来回答，过去导致过去楼市不断的上升，从四千块涨到四万块，越涨越高，最根本的原因是什么？

牛刀：根本原因就是政府要不断的放大泡沫。

邱震海：您先留一下在北京。

牛刀：我这一届政府把泡沫降到下一届政府处理了，他不管了。

《震海听风录》节目在凤凰卫视中文台播出【节目专区】

主持人：邱震海【主持人专区】

首播时间：周三19：20--19：55

重播时间：周四05：45－06：25 11：25--12：00

声明：“凤凰网”来源之作品（文字、音频、视频），未经凤凰网授权，任何媒体和个人不得转载、链接、转贴或以其它方式使用；已经本网书面授权的，在使用时必须注明“来源：凤凰网”。违反上述声明的，本网将追究其相关法律责任。