“假楼盘”昆明热卖 开发商半年敛三亿

2010年10月18日 09:41
来源：凤凰网专稿

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内容提示：没有土地使用、土地规划、建筑施工以及商品房预售等相关证件，“华西·滨湖国际生态城”在杨庆荣等人的虚假宣传下，从一个不具备商品房预售条件的“空中楼阁”，变成了人人争相购买的香饽饽。半年时间，这个空壳公司共骗取了1000多人近3亿元资金，受害者涉及社会各界。

凤凰卫视2010年10月17日《文涛拍案》，以下为文字实录：

窦文涛：列位，有个说法，说人是越老越爱钱。我虽然还不能说老，可是近些年也是特别想钱，所谓看惯了秋月春风，最后还是发现钱实在。这些年，我这个感受就是对于像我这样一个没什么信仰，甚至连信念都含糊的人来说，钱不是万能的，但是我现在生活里的很多烦恼，很多企图，很多梦想，钱能解决，所以这该怎么话说呢？精神生活，这我一向都富余，一直缺的就是钱，因此也说不得为了钱咱不是什么都能干嘛。

今天我要在这为一处楼盘做代言，做广告，但是这个楼盘很有意思，它的地方在哪，在云之南，昆明，滨湖地点奇佳，而且大楼盘，而且是相当的便宜，名字叫什么，最近很多人都听说了华西·滨湖国际生态城。

咱先看一下楼盘的宣传材料，看我像不像卖房子的，华西·滨湖国际生态城在什么地点，在滇池，就紧邻滇池旁边，一个小渔村，叫永胜村。滇池我去过，那真是无敌湖景，漂的那叫一个亮，非常好看，滇池的风光。虽然说滇池近些年说是有污染，有蓝藻，可是架不住政府每年几个亿的往里扔，就说要治理，大家也就相信政府肯定能把滇池环境治理好。

所以你说能在滇池边有这么一处房子，那是什么光景，你再看这个宣传材料里讲的。这个房子容积率1.6，绿化率45%，建筑密度35%，公寓房和花园洋房最高楼层不超过7层，毗邻滇池国家旅游度假区和驼峰湿地公园，是我省，就是云南了，唯一一个围绕自然湿地景观建设的自然生态城。更有数万株的樱花落户在区内，形成大型樱花景观，周围还有国际医疗中心，不是一所，而是三所，中小学校不是一两家，而是16家，这么好的楼盘，关键是价钱俱便宜。

在它这个周围，你同地点，同类的房子，一般的价钱是每平方米7000到8000元，它是多少每平米才4900块钱，这么样的便宜，所以这个房子今年一推出在昆明卖火了，说是昆明所有的房地产中介都在卖这个楼。我认识一女的，不是，我在报纸上认识一女的，这女的叫罗雪，就是昆明当地一个房产中介公司的员工。她说不光我买，我们分店里头20多个同事都买了，不光他们买，罗雪给她的男朋友买一套，还给她男朋友家里的七大姑八大姨，亲戚买了好多套，她还跟人说。

你说这要不是好盘，我们干中介的我们自己能买嘛。这么好的房子，怎么可能价廉物美啊，不像是今天这社会的故事，这里头有个内幕，人说这房子为什么又好又便宜呢？它是单位代购的，是单位代建的团购房。

这个您听说过没有，这也算是一个花样。就是这几年房地产价格高涨，单位也取消了福利分房，很多公务员凭自个工资，他现在都买不起房子，所以有一些个有权有势的单位，它出这个招，就是单位的名义找房地产公司，找房地产公司，你给单位代建房子，然后再以团购的民意，组织本单位的员工，用很低的价钱，大家团购，集体把这房子买回来。

这种花样，这几年说是全国各地都挺多的，表面看起来，这不是单位自己员工弄房子，跟外界群众没什么关系，可是问题是有时候你这一盖，这房子可能盖多了，再有时候单位员工拿到低价房以后，就跟拿到原始股似的，他自己又想转手，然后加价嘛，把手里这套房子又流出到市场上面去，即便是他加了价，还是比市场价低很多，所以大家都抢，据说华西·滨湖国际生态城就这种性质的房子。

解说：华西·滨湖国际生态城的强势宣传吸引了很多购房者，个人购房者除了要向开发区交纳房款总价的30%作为购房诚意金外，还要向原团购房的单位或单位员工支付1到2万的内部转让费。

窦文涛：话说昆明城里有位刘先生，今年2月就听了中介报信之后，他还是个挺踏实的人，就得到售楼处去看，他这一看，好家伙，起码这售楼处像真的。为什么？卖房子的，租的办公地点是在昆明豪华五星级的商务大厦佳华大楼19层，不是19层哪几间房，19层整层都给他们租下来。

刘先生有经验说，这五星级的大厦19层租整层一年光租金就得几百个万，那家伙没势力的，敢在这卖房子嘛，不像行骗，而且他接着再看，那人头的人可真是整层乌泱乌泱的都是人，而且你看人家做的工夫确实出手不凡。

有3D影像，就是把滨湖国际生态城做成《阿凡达》一样，给你放3D的电影，而且还要做楼盘的沙盘，咱们都见过，那做的是相当的精美，而且刘先生还善于观察细节，就发现一点，说这个里头的工作人员，包括经理在内，因为刘先生，你想他去了不是一次两次，他去了五次，到他们卖楼的这地，去五次，他回回都看到每到吃饭时间，人家工作人员和经理都一块吃盒饭。

刘先生想，这是个勤俭建国的，是个干实事的，他要是拿钱瞎挥霍，怎么会每顿就在这吃盒饭呢？这心里的信任度就不断的上升，当然也有问题，刘先生问他们要过许可证，什么使用证，人家对方也很诚恳的回答说这个正在办，还没有办下来，可是人家拿出合同，很多个单位和他们签的代建合同给他看，这个您看，这没跑了吧。

刘先生一瞅，那可都是大衙门，比如说是昆明市的药监系统委托他们代建2000套房子，昆明市司法局委托代建2000套，云南省高院委托代建1500套房子，甚至还有昆明的新闻出版集团，还有什么电信局、还有这个局，那个局，你说这么多政府部门都在这里头，你在这社会谁都信，咱能不信政府吗？刘先生觉得这事靠谱。

售楼员工热情地开着大悍马拉着李丽看地

解说：在一份某单位与开发商签署的代建合同中，这样写道，本项目土地及相关手续已全部办理，有批文，预计2010前12月31日前开盘，2012年6月30日前交房，合同上注有正式开盘前不得向第三方透露合同内容，不得随意社会传播。

窦文涛：你看这刘先生是个细致人，这家伙见到了这样的排场，你想对他那个卖楼的地，整个酒店大堂都是生态城的展示柜台了，等于是。刘先生还是想说我到现场去看看，人家说好，去看看。这中介公司的人带着他就去滇池旁边的永胜村，就那个渔村去看，去了一瞅，当然这个村还是没有要拆迁的迹象，但是在现场刘先生看见很多确实是单位团购的，单位职工不是假的，拿着楼书也在那看楼盘的地方，所以这刘先生就信了，信了之后，他就给售楼处交了13万多元。

这13万多元是一个什么名目呢？叫做购房诚意金，就等于为表诚意先交13万，还交2万多块钱，叫做团购名额转让费。

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《文涛拍案》凤凰卫视中文台播出【节目专区】 

主持人：窦文涛【主持人专区】

首播时间：星期日19:45-20:30

重播时间：星期一02:30-03:10  15:35-16:15