对梁振英施政不满 香港地产商把酒店当住宅卖

核心内容：地产商们对梁振英的施政是不满的，他们对于梁振英想要为更多的中下阶层造房子的措施不满，他们认为梁振英的措施不利于地产商，所以他们现在以这种利用法律漏洞的方法，实际上是在跟政府展开一个博弈，那么据说特区政府大概未来几天里面会对这个事件，就是把酒店当做住宅卖，可能会采取一些进一步的法律措施，而这个事件他未来对香港，我想他表面上看的是房地产的一个销售的事件，但是实际上他可能对未来的香港的整个房地产的市场都会有很大的影响。

凤凰卫视2月21日《时事开讲》，以下为文字实录：

任韧：香港发展商分拆酒店避开政府的两家印花税，在销售火爆之余也是引发了是否钻法律的漏洞，另外以及对购房者是不是有巨大的风险，这样的争议我们继续请何先生来解读，何先生我们从主观的意图来看，发展商为什么要在这个时候要分拆酒店去套现？

何亮亮：我觉得这样，因为我们说的酒店把它分拆出售，就酒店当做住宅来卖，这个是这两天香港社会的一个很热门的话题，这个话题他不是一般的地产新闻，我觉得他反映出了香港至少在经济和社会问题方面，他可能是一种新的危机，那么危机到来之前可以说是山雨欲来，我们知道地产商是长江实业集团，长江实业长实集团，长实集团是香港地产界的龙头老大，那么香港近年来一直有这种说法，就是香港的经济主要是靠地产，所以香港的地产商被称为地产霸权，这个地产霸权他不是泛指哪一家，反正广义的来说那些大地产商因为他们拥有雄厚的资金，他们掌握了香港很多土地资源，而且他们以自己手上的房地产项目在很大程度上他不仅在支配香港民众的生活，他甚至对香港政府决策也有相当的影响。

把酒店当做住宅来卖，我觉得是一个很聪明的想法，酒店就是酒店，住宅就是住宅，香港在这一方面的区分是非常明显的，香港的房地产业很发达，但是相关的法律其实也很仔细，可是偏偏就没有一个这样相关的法律，明明是酒店但是他现在把它当做住宅来卖了，没有相关的法律来监督，所以地产商他有恃无恐，而且销量非常好，几个小时之内几百个单位，一座几十层高的酒店几百个单位两个小时全部就卖完了，而且好多人还在问，其他酒店会不会卖，这里面说明什么呢，第一就是香港的房地产的投机炒卖已经到了非常疯狂的程度，除了我们说酒店当住宅来卖，香港炒停车位，香港普通的一个停车，我们说停车场里的一个停车位最少都能卖几十万元，在中小城市能买一套房子，在香港只能买一个车位，还有就是炒那些商店，商店店铺，那么原来你说人家炒一手楼或者炒比较好的二手楼，现在到了几十年的老房子也都在炒，原来就是比较好的地段这个房子就能够卖好价钱，现在到了相对来说比较偏远的地方的房子，也都在炒，完全脱离了正常的供求关系，那么市场的疯狂程度来说，而且香港是一个高度自由的社会，投机城中这个是很正常的，香港也是冒险家的乐园，那么从社会角度来说，从民众的角度很多人他就来炒，什么能炒能赚快钱他就来炒。

那么从地产商的角度来说，我觉得是这样的，香港其实有不少香港地产业的专家他们说，香港这种楼价的疯狂，这个泡沫早就形成了，某一个突发事件就有可能戳穿这个泡沫，就让香港出现新的经济的危机，某种程度的危机或是震荡，那么地产商就这次把酒店当住宅来卖的地产商，我觉得他们在这方面一向是嗅觉非常灵敏的，他们恐怕已经意识到，恐怕最近你不知道什么时候可能地产的泡沫就要破灭，那么在这种情况下，他现有的那些地产价格全部都会下跌，所以我趁着目前大家都在炒卖的时候，我把酒店把他当做住宅来卖，结果就那一个酒店地产商马上回笼的现金就30多亿元。

但是这个问题马上就引起了，香港特区政府你可以说他一开始他还没有感觉到这个问题的严重性，但是这几天政府高官的态度越来越严厉了，而且我觉得更主要的是香港媒体也好，专业人士像律师，我们知道香港买卖房子你要经过律师办一个相关的法律手续，律师们不愿意做，他说这里面风险太大，这里面法律的问题太大，我不能给你做，有钱我都不赚，那么还有特别是房地产的专业人士，他告诉这些买家，他说你买的是酒店，你买的不是住宅，根据香港相关的这些法律，住宅和酒店是完全两回事，一旦出了风险的话你的几百万元就泡汤了。

可能会问为什么人们要买这样的房子呢，我们说比方说一个六百尺，差不多六十平方米的一个酒店的房间，如果是住宅的话他大概要卖，以现在香港的房子价大概要卖五百来万钱，可是这个酒店变住宅他就卖250万，所以很多人觉得我反正是买一个单位，反正就60平方米，我买一个住宅要500万，可是我买一个酒店的住宅单位我只要一半的价钱，所以很多民众就趋之若鹜，但是这里面的风险实在是太大了。

任韧：您具体讲一讲这个里面的风险在哪里，对于这些购房者来讲，他们需要注意什么。

何亮亮：我想主要两个问题，先从购房者来说，我们作为普通的消费者，酒店你住过，住宅你也住过，那么香港管制是非常严格，首先酒店当住宅卖，你买了这样的一个单位，但是你买的不是住宅，那么根据香港规定，酒店里的这些家具也好，家具是不能动的，这个床怎么摆就是怎么摆，他原来是直着摆，你打横了摆不行，你必须要申请，如果申请没有批准你自己擅自去改了一个床位的话，你就得承担责任，还有，你房间里的任何电器你不能动，你甚至不能多加一个开关或者多加一个插座，都不行，所有的必须是按酒店的规定，那这是从用途来说的，你买了酒店的房间你以为这已经是我的住宅了，但是从使用角度来说，你根本就不能随便改动，但是我想最主要的是从法律上来说，法律上来说一个住宅的所有权跟一个酒店的拥有权是完全不一样的，那么根据这个法律专家说你买了一个酒店的房间，你买的不是房间，你只是买酒店的股份之一，你只是几百个股份之一，但是当你承担责任的时候你并不是只承担几百分之一的责任。

很简单，比方说现在香港政府他们在研究一个问题，就酒店他现在当做住宅卖，他已经不是酒店了，不是酒店的话那么我给酒店的执照我就要把他取消，那么取消以后这个问题就来了，这几百个买了酒店的人他就会，因为发展商他也很狡猾，他说我卖的不是住宅，我卖的只是酒店的使用权，那问题当酒店已经不存在的时候，那么酒店的使用权且不存在了吗，那你说这个损失要谁来负责呢，我想更严重的问题是在这个地方，第一，其他地产商他们现在在观望，因为很多地产商都有类似的所谓服务式酒店，服务式酒店还是酒店啊，他们也想用这个方式让目前快要破灭的地产泡沫想把它再大一点。

第二，有这样的说法，就是地产商们对梁振英的施政是不满的，他们对于梁振英想要为更多的中下阶层造房子的措施不满，他们认为梁振英的措施不利于地产商，所以他们现在以这种利用法律漏洞的方法，实际上是在跟政府展开一个博弈，那么据说特区政府大概未来几天里面会对这个事件，就是把酒店当做住宅卖，可能会采取一些进一步的法律措施，而这个事件他未来对香港，我想他表面上看的是房地产的一个销售的事件，但是实际上他可能对未来的香港的整个房地产的市场都会有很大的影响。

任韧：承担风险的可能不仅仅是几百个购房者，也可能是整个香港社会。

《时事开讲》节目在凤凰卫视中文台播出【节目专区】

首播时间：周一至周五23：00-23：25

重播时间：周二至周六05：10-05：30  周二至周六10：55-11：20

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