石齐平：资金的紧张对楼市杀伤力最大

2012年09月05日 10:31
来源：凤凰卫视

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核心提示：过去有一段长时间楼价为什么上涨，我刚才讲了，资金面，当时的资金有两股力量把中国的楼价烘托上去，一个是国内本身的政策放宽，使到资金非常宽松，购买力很强，第二个，你要注意到，中国在经济走上坡的时候外资涌进来的非常多，外资涌进来的原因是因为两个原因，一，他对中国经济的前景是乐观的，所以蜂拥而入，第二个，也因为对中国的人民币的升值有个强烈的预期，所以外资涌入，这两个因素外资涌入，资金很丰裕，再加深货币政策，当然这两者之间就有因果关系，总而言之就构成一个非常丰沛的资金面的条件，使到楼市当然就烘托面下扶摇直上。

凤凰卫视9月4日《时事开讲》，以下为文字实录：
    
    鲁韬：楼价下降不是特容易的下降，至少是短期来看是这样的，是不是可以这样理解。
   
    石齐平：但我一看又不完全尽然。
   
    鲁韬：为什么这么说？
   
    石齐平：因为整个形式在变，所谓形式在变的话，我们首先要看看，过去有一段长时间楼价为什么上涨，我刚才讲了，资金面，当时的资金有两股力量把中国的楼价烘托上去，一个是国内本身的政策放宽，使到资金非常宽松，购买力很强，第二个，你要注意到，中国在经济走上坡的时候外资涌进来的非常多，外资涌进来的原因是因为两个原因，一，他对中国经济的前景是乐观的，所以蜂拥而入，第二个，也因为对中国的人民币的升值有个强烈的预期，所以外资涌入，这两个因素外资涌入，资金很丰裕，再加深货币政策，当然这两者之间就有因果关系，总而言之就构成一个非常丰沛的资金面的条件，使到楼市当然就烘托面下扶摇直上。
   
    鲁韬：您说的现在形式有变化，主要的变化体现在哪方面？是不是跟刚才你谈的有关系。
   
    石齐平：对，有关系刚才我讲两个面，现在国内这方面开始调控了，虽然我刚才讲调控的力道也许不是很够或者有的时候会动摇，但是毕竟在调控了，换句话说，现在的资金面的条件毕竟比不上早30年或者更早以前的状况，第二条更大的变化，是在于国际经济形式变化所影响到了国内经济形式变化，我们也知道最近这一年来，两年来，整个欧洲美国、日本的经济情况都不好，这对中国的出口面临很大的阻力，所以中国的出口增长率出现很明显的下降，到今年7月份出口增长率只有1%，这是非常少见的现象，于是在这个情况之下，产生了两个效应，一，人民币开始看贬了，第二，因为你的出口面临到很大阻力，所以国内的企业面临到很大的困境，所以倒闭的也不少，因此或者是面临到困境的很多，最大的困境资金不够了，所以对于资金的需求变得很强烈，再一个由于刚才讲的，整个出口或者产业的形式并不好，所以外资涌进来的也减少了，相反了外资流出去的反而更多了，流进来少，流出去多，当然也跟刚才讲人民币汇率的走势有点关系，所以这几个因素综合凑起来的话，国内的资金面的条件出现了变化，而相对更大的变化是来自于国外的资金面，所以两个形式下来资金现在开始紧缩了，对楼市来讲，什么都不怕，最怕就是资金，资金一紧缩了利率就开始，你说银行的利率没动，但是市场的利率在上升，这个一上升的话，对开发商，对房市来讲是一个非常大的杀伤力。

鲁韬：您分析的很有道理，能不能具体的在给我们讲一讲，有没有一些现象，具体的事例来佐证您刚才的分析。
   
    石齐平：现象到目前为止坦白讲还是比较杂乱的，因为刚才我们前面也谈到，最近三个月，其实大中城市中很多的城市连续三个月还出现环比的上升，说明从这个角度上看楼市的前景还是比较乐观的，但是另外一方面你也看到一些资料，比方说温州炒房团最近好像都收手了，这就说明形式在变了，再一个你也看到，在过去楼市蓬勃发展的过程中有一个非常典型的意向，就是内蒙有一个城市叫做鄂尔多斯，那个地方很多的钱统统投资到房地产，所以就形成了非常大的房地产业的发展，但是最近有消息指出，差不多七八成的房地产基本上面就停工了，用一般过去的理解的话这就要可能会出现烂尾楼，这就说明楼市已经出现了警号，甚至还有传说美国的一些大的房地产业过去持有中国比较多的土地或者房地产现在也都开始在考虑出去，这个趋势也是值得注意的。
   
    鲁韬：如果真的出现了所谓那种中国楼市的大的滑坡会带来怎样的影响，会不会很大。
   
    石齐平：有几条是值得的注意的，第一，因为我们知道过去在这几年中，中国楼市这个产业如果把它用产能来讲，这个产能过剩的情况是比较严重的，所以一旦不发生问题，一旦开始出现拐点的话，这个拐点向下走的压力是挺大的，这是值得注意的，第二，我们也知道楼市，包括中国在内，在任何国家都是一个关键产业，所以就是牵连到的其他产业很多，所以他发展起来就带动其他产业发展，他一旦开始走下坡也会连带着很多产业受到很多的拖累，所以第二点要注意的，一旦要发现这两个情况，第三个要注意的就是金融产业，因为楼市产业的发展无论从供给跟需求面都脱离不了银行的贷款，所以这里面也值得注意会不会出生所谓的金融风险，最后一条，就是因为中国现在影响力比较大，经济上也是，如果中国一旦出现这么一个比较大的状况的话，周边地区，甚至包括香港，乃至于台湾在这个方面也怎么样去评估中国楼市一旦出现巨大变化之后，所产生的连锁的效应也是值得大家关注的。

《时事开讲》节目在凤凰卫视中文台播出【节目专区】

首播时间：周一至周五23：00-23：25

重播时间：周二至周六05：10-05：30  周二至周六10：55-11：20

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