石齐平：大量投资性购房证明中国楼市泡沫严重

2012年08月31日 10:03
来源：凤凰卫视

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核心提示：每个人都关注的一个问题，就是房价，中国楼市，中国70个大中城市当中，有50个城市的楼价现在又出现了上涨，很多人就在猜测，政府会不会有新的楼市调控的措施。

凤凰卫视8月30日《石评大财经》，以下为文字实录：

    赵情晴：我们再把焦点转到国内，可以说是每个人都关注的一个问题，就是房价，中国楼市，中国70个大中城市当中，有50个城市的楼价现在又出现了上涨，很多人就在猜测，政府会不会有新的楼市调控的措施，石先生你有什么新的观察？

    石齐平：中国政府在这个情势上是相当尴尬的，你说你今天看到楼市上涨给调控的话，糟糕，现在经济在下行，这样子就雪上加霜了，可是如果你不去调控，政府又会担心死灰复燃，楼价又会出现一个更大的泡沫，或者产生更大的一些麻烦，将来对付起来更麻烦。

    赵情晴：所以这个更大的麻烦就是楼市会出现泡沫，或者更大的泡沫？

    石齐平：没错，如果楼市出现泡沫，根据日本跟美国的经验，往往就会造成金融的危机，金融危机就会造成经济危机，就像现在他们所看到的经济衰退，对中国来讲这是不得不提醒的一件事。

    安东：但是谁能判断说有没有泡沫，这不都是一直都有争议的一件事吗？

    石齐平：对，经济学里面是有一句很有名的话，所谓的泡沫只有在泡沫破裂之后，你才知道它果然是一个泡沫，确实有这么一句话。

    安东：既然如此，中国楼市到底有没有泡沫，至少说现在还没有证据判断。

    石齐平：但对中国情况又不完全一样。因为中国比较特殊，我跟你们描述一下，你看最近这几年中国楼价不断上涨，肯定是买的人很多，买楼的人很多，但他有没有住进去呢？

    赵情晴：好像没有。

    石齐平：很多人就没住进去，说明买楼的很多里面基本上不是买来自己住的，是买来作为投资跟投机用的。这个现象就可以进一步推论有泡沫存在。

    赵情晴：为什么？这个道理可不可以给我们讲明白一点。

    石齐平：可以。我再说明白一点。买楼如果不是自用，而是投资跟投机用的，它的倾向跟买了自用有一个很大的不同，就是追涨，就是投资跟投机的，看的价格涨的越凶，它买的用凶，所以价格涨的越多，它买的越多，买的越多，价格涨的越多，它就买的更积极，价格涨的越多，这个就是一个泡沫逻辑。