石齐平：经济形势严峻中国楼市压力前所未有

2012年08月31日 10:53
来源：凤凰卫视

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核心提示：最近看到越来越多的一些指标或者形势，大家都注意到了，谁都不否认，经济增长率上半年就7.65%，出口增长率7月份只有1%，而这种内外的宏观经济增长乏力才是楼市下行的关键因素。

    凤凰卫视8月30日《石评大财经》，以下为文字实录：

    安东：在第一部分的时候，说到中国的房地产市场，石先生当时给我们留下了一个悬念，石先生，您记得吧，刚刚咱们提到日本的学者西村清彦他说中国楼市可能明年就会崩盘，您表示同意，又不完全同意，想听您到底是怎么看的？

    石齐平：当时我这么说的，它那三个指标同时达到顶点以后，预期就会下来，从日本经验、美国经验都是如此，这我们不能不同意，但是关键是你怎么知道这三个指标还不会继续再上升一段时间呢，所以这个政策还没有办法提出一个任何说明，所以我觉得这里面还有所保留。

    赵情晴：您今天给我们带来的题目，让人看起来有点害怕，楼市杀手。大家很担心现在中国楼市到底什么是楼市杀手？

    石齐平：所以我现在打算从另外一个角度回应刚才你讲的问题，我觉得中国楼市确实面临到前所未有的压力，而这个理由跟西村清彦不完全相同，我不是否定他，我要提出我自己的看法。因为最近我们看到越来越多的一些指标或者形势，你说中国经济今天下行，大家都注意到了，谁都不否认，经济增长率上半年就7.65%，出口增长率7月份只有1%，但是我要说，我感觉到的，我观察到的，可能要比实际上我们看到的这个指标更严重一些。

    安东：您观察到一些什么现象？

    石齐平：都是一些微观的指标，你比如我们最近看到一些，比方说三角债的问题出来了，三角债以前有过，但现在好久没有了，第二，就是鄂尔多斯那个地方前一阵子搞了很多房地产，现在八成的房地产基本上搞不下去了，没有市场，也没有钱，再一个很有名的温州炒房团，现在已经炒的差不多了。

    安东：大部分人都是负资产了。

    石齐平：没错。所有这些形势说明一个东西，都已经到了一个对企业来讲，对房地产业讲，资金太缺了，连地方政府现在都要卖地，它也是财政缺，所以总的来讲资金面很紧，与此同时我们还可以看到另外一个现象，外资开始大量流走了，也是资金面紧，过去之所以楼市蓬勃发展是因为外资大量进来，中国的货币政策又比较宽，所以在这个情况，资金面把楼市弄高了，于是利息率很低，楼市最怕的就是利息率，美国的利息率低，楼市就上升，美国利息率高，楼市就下降，中国也一样，今天如果资金很紧，利率如果一旦出现吃紧的情况，对中国楼市压力之大，可想而知，真正的杀手就是利率。