孟晓苏：限购如同打麻药 止不住房价上涨

核心提示：2013年首周全国楼市成交量大增，多个城市增幅超100%，楼市开门红，是否预示今年房价狂热上涨，引发各界猜测不断，地价频创新高，地王不断涌现，十一天内诞生七个地王。据中指院最新公布数据显示，2012年12月份，全国一百个城市中，新房价格环比上涨的城市有57个，较11月份增加了9个，楼市火爆气氛引发业界对政策调控加码的担忧。

凤凰卫视1月12日《一虎一席谈》，以下为文字实录：

胡一虎：为您介绍接下来这位，不能说他是房地产的大亨，但他是专门研究房地产问题的，在我左手边，你即将在画面上看到的新闻人物，那就是中国房地产开发集团的理事长孟晓苏。

孟晓苏：大家好。
   
    胡一虎：刚刚谈到房价的问题，我相信您有相当的研究，但是我们也知道，在过去的这一年当中，刚刚看到了许多数字，这一些的数字的表现，您对2013年整个房价的趋势的观察是什么？
   
    孟晓苏：我研究房价研究了23年，从1987年开始有房价统计的时候，全国平均房价才408块钱一平方米，到今年2012年11月份我们计算，全国平均房价是5837块钱一平方米，这是指商品房的新房的平均价，去年2011年是5379块钱一平方米，差多少，差458块钱一平方米，今年2012年11月份的房价比去年2011年1到12月份房价，每平米上涨了8.5%。我看，到了12月份这个数据恐怕也不会有太大的惊人的变化。所以我们这些年谈房价实际上是20几年，房价年年谈，年年涨，这里面一定有一些规律，为什么它只涨不落，而只有快涨和慢涨之分呢？多种因素。

 孟晓苏：限购止不住房价上涨 五十多个产业陷入困境

 胡一虎：对。多种因素，不过等一下，晓苏兄我打断一下，你刚刚带来了许许多多的数字，那我也补充一个数字来考考你，我相信既然现在房地产23年了，2010年4月30号，你绝对是难忘的日子，在这个日子当中呢北京它出台了第一个，它的限购令，然后在2010年当中，在它的十月份的时候，包括上海其他地方也开始加入限购令。限购令它到底带来什么样的结果，对房价的影响？
   
    孟晓苏：我说的数据正是限购以后的房价，去年2011年全国平均房价上涨了6.87%，而今年2012年到现在上涨了8.5%，也就是说在限购状态下，它能够抑制房屋的销售量，能够影响相关产业的发展，能够把和房地产业相关联的五十多个产业都闹得陷入困境，但是唯独它限制不住房价的上涨。
   
    胡一虎：但是事实上我们还记得，就在2012年7月9号，当时中央说了这样一句话，它说整个房地产的调控正在处于关键期，绝对不能够让房价反弹，但是你的数字告诉我们房价是在反弹的，所以相对来讲你曾经说过一句话，这个限购令其实像是打麻药一样，它根本没效。
   
    孟晓苏：有效，当时有效。
   
    胡一虎：当时是有效的。
   
    孟晓苏：当时有效是能够减少一些供应，打了麻药的优点就是医生可以给你开刀治病，但问题是这个医生他光打麻药不治病就不行。特别是老打麻药就不行，老打麻药就成了毒瘾，这麻药是什么？麻药弄不好就是吗啡，再打吗啡以后就得打海洛因，这样把人打出毒瘾来了。现在说不限购都不行了，这绝不是正确的。

王珏林：限购抑制了房价上涨幅度
    
    王珏林：我不同意晓苏的意见观点，为啥呢？因为咱们现在不是说没抑制房价，咱们回头看一下咱2009年，2010年的房价的涨幅到底是多少？实际涨幅多少？我们生活在每一个城市，大家体会一下，它绝不是在一位数之内，不是现在的情况，它可能是三位数有的到，有的到最起码涨一半，它都非常正常的，咱们都体验一下。
   
    胡一虎：对。重温旧梦，不要只看这两年，看之前。
   
    王珏林：现在能达到一位数以内应该是一个成功，因为啥呢？它确实起到的解决我们实际上解决环节了我们供求关系的矛盾问题。
   
    孟晓苏：刚才珏林谈到了，原来房价是两位数的上涨，从前年2011年我们就可以看到，房价上涨幅度已经回归到了6.87%了，这说明这个已经回归到一位数了，而且是两个低于了，你可以退出去了吧，还不行，还要继续打麻药，还要继续调控，限购已经限购了两年，这个被称为“史上最严厉的限购政策”，并没有抑制住房价上涨，反而造成了诸多产业在下滑，这个限购政策的问题已经越来越明显了。

《一虎一席谈》节目在凤凰卫视中文台播出【节目专区】

主持人：胡一虎【主持人专区】

首播时间：周六20：00-21：00

回放时间：周日03：10-04：05  13：00-14：00

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