石齐平：新“国五条” 一石三鸟

2013年03月08日 12:09
来源：凤凰卫视

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核心提示：中国国务院公布了新“国五条”，要向购房者课征20%的房产税，有评论认为这是一个辣招。而石齐平评论员认为，这个政策有“一石三鸟”的作用。首先它有利于房地产泡沫慢慢挤掉。第二，有利于给地方财政找到一些税源；第三，也有利于新的执政团队反贪腐。

凤凰卫视3月7日《石评大财经》，以下为文字实录：

    姜声扬：在上个星期，中国国务院公布了新“国五条”，又公布了细则之后，要向购房者课征20%的房产税，一般评论这是一个辣招，在股市带来了震荡，甚至有些地方是推迟了一天就喊停。石先生，对此您有什么样的评论？

    石齐平：我觉得这是温家宝在卸任之前有关房屋政策的最后一招了。但是相较于过去来讲，这应该是最有力的一招。

    杨雪：平常我们评论一个政策，效果和力度是一个标准，而合不合理就是另外一个标准，总体来看，您怎么评价这个政策？

    石齐平：你讲的对。从经济政策理论的角度来看它到底怎么样，好不好。我觉得相较于我们大家很熟悉的过去常常讲的限购、限贷或者是限价，我觉得这次比较好，为什么？因为所谓的限贷、限购，都是一些行政上的，数量上的管制从经济政策理论的角度来讲，不如价格的管制好，而我们今天讲税率的调整，就是属于价格的管制。

    姜声扬：据说这样的做法还可能有一石三鸟的作用，对吧？

    石齐平：有一石三鸟的作用，讲的很对。首先它当然是有利于泡沫慢慢挤掉。第二，有利于给地方财政找到一些税源；第三，也有利于今天新的执政团队洗礼上去执政，他们最终是反贪、反腐，其实，房产问题在中国很多腐败来源就跟这个有关，地方诸侯跟开发商一起搞圈地、炒地，搞的大赚其钱，老百姓农民搞的苦不堪言。

    杨雪：听起来确实是一个不错的政策，但这样会不会对地产的开发商有了很大的打击？

    石齐平：很多政策不可能十全十美的，总付出代价的。所以在这个政策推动里，政府心理上有准备的。第一，肯定理论上对经济增长，可能会造成负面的效应，要减缓，我相信政府已经有了准备；第二，你很可能对金融，会造成一种风险的压力，你要有心理准备；第三，当然地方政府的税收，如果说地产泡沫挤掉，也会影响到税收，也要有这个心理准备。

    姜声扬：那政府应该怎么来应对你刚刚提到的这些风险？

    石齐：有些人必须要付出这个代价，这是为过去错误的政策付出代价，包括经济增长下降。有些是你可以采取配套，给它预防的，包括金融的风险，要管控一下；第二，地方政府从头到底，应该要给它找出一些税源，避免它继续走上地方财政。

    杨雪：您刚刚说的炒房税，不是刚好可以增加地方收入吗？

    石齐平：没错，这是一种。当然还要看中央和地方究竟怎么分这个税，什么东西分给地方。其实还有一种税，谈了很久了，我觉得应该好好的赶快推动，就是房屋税。这个房屋税是你持有房屋，你有税了，更多的应该就是属于地方，如果把这个税统统建立起来，地方政府财源就比较稳定了，不一定要逼得走上地方财政那条路。

    姜声扬：中国的房屋政策还有很多，包括保障房的政策等等，全部加起来，你怎么评？

    石齐平：我觉得当年邓小平讲过摸着石头过河，房屋政策从1998年开始搞房改，搞到现在将近十几年了，我觉得慢慢摸出一个头绪了。保障房就是社会主义的概念，刚才讲的那种价格的调控等等，就是市场经济的概念，社会主义再加上市场经济，如果搞的好，这个房屋政策就比较好了，房屋就回归到房屋的本质了，不是变成一个炒作投机的一个商品的东西。