任志强：征收房产税肯定会抬高房价

2010年11月02日 10:32
来源：凤凰网专稿

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核心提示：征收房产税大致有两个目的：一是为了完善和丰富税种，增加地方政府的财政收入；二是作为房地产市场的调控工具，抑制房价快速上涨。从政策制定者的角度来看，房产税的初衷显然是出于前者，但对于普通百姓而言，则更偏重于理解为调控房价。这种理解上的偏差，导致了房产税还没有出台，就已经是争议不断。

凤凰卫视11月1日《锵锵三人行》，以下为文字实录：

窦文涛：《锵锵三人行》，哎呀今天是任志强炮总来了，任总我们是在商言商，你说做我们这个节目，没什么钱给人家，但是你看我懂交易，你要出书了吗？任总，这是吴晓波给他出的书，对吧，这个任总就是任你凭说任志强，评说这个地产中国对吧，咱们也给他宣传宣传，可能也会引来板砖无数。这个而且我觉得主要是咱们任总，这个现在是微博人生啊，我这次是领教了，好家伙，做节目之前，我跟他说一句他就发出去一句说我迟到了，说窦文涛迟到了，然后说在微博中说，窦文涛说，今天做节目你不要一言堂，要让人家吴晓波说几句话，他就发上去。但是我觉得最逗的，他这个微博，马上你给我找找，人家马上就有回应，你看人家说什么呢，说任总，您这个顾及，就是自己说话不让别人说，您这个顾及一直都有，要改没问题，但是很难，有时候看三人行，觉得现场只有一个话筒，就剩您一个大炮。

任志强：这次我少说点，让你多说点。

窦文涛：这次您也少说不了，因为这次他又是一个到处招风点火的这么一个人，我要说的现在连我都关心了，房产税。我就说现在这个房产税，就是说这个房产税到底是要征还是要征还是要征啊。

任志强：按聂梅生说的话，就是已经进入到了审批程序。

窦文涛：说是按月计算了？对吧，到明年三月之前。

任志强：有人有这个说法，就是因为他有一个试点的审批报告已经经过了某些部委的审批，准备报国务院了。但是国务院能不能审批还不知道。

任志强：内地征房产税没有法律程序问题

窦文涛：哎，您怎么看，我听见另一个大炮叫郎咸平，郎咸平说房产税非法的，就是说征这个玩意是非法的，您也听过这种议论，对吧，而且你呢，好像说房产税反而会推高房价？

任志强：对。

窦文涛：到底这是怎么回事呢？

任志强：严格的说起来，中国的房产税没有法律程序问题，因为房产税这个税法是国务院已经授权，不是，全国人大已经授权国务院可以进行修改和制订了。

窦文涛：嗯。

任志强：所以我们86年修改的时候，是以国务院名义进行修改的，这个其实我们最早的房产税是1952年就开始了，房产税那时候就已经有了。但是我们86年的时候，是现在在执行的房产税，是对经营性住房，经营性房屋收税，非经营性房屋目前是不收税的，这次想加房产税，是引用这个条款是把非经营房屋改为有条件征税，我们91年实行的土地出让制度。所以这个91年土地出让制度这两者并没有接轨，从英国来说出租的土地上也有收税，也有收房产税的。在美国就是房子不收税，收地税，因为房子本身建筑是贬值的，但是土地是增值的，所以在美国叫地税。

窦文涛：你说美国？

任志强：在香港叫差饷税。

窦文涛：对，我们在香港租房子都得说跟房东谈说交不交差饷音对？

任志强：对，所以各种的都是随着物业而产生的税种有很多种，各个国家是不一样的，各个地区也是不一样的。

窦文涛：但是我听他们讲，你们看一个照片，说这是美国的老人公寓，你瞧说这老人公寓感情还是人家美国的人拥有的房子，拥有房子自己养不起就是因为交的房产税还是什么税，交的税太高，所以往往退了休，他还不能住在自己的房子，干脆把房子卖了，住在这种老人公寓里。

任志强：大多数人还不是在退休的时候，美国人是50岁以上的反而住房费用花费的比例是大大降低了，非常非常低，为什么，因为他除了这个还有遗产税，他交的税很多。所以他们在老年的时候，大部分都把房子反抵押给保险公司，变成我拿保险费用，我按月领钱。

窦文涛：你说这个？

任志强：它变成一个反按揭的过程，就是因为他要回避这些遗产税等等。

窦文涛：对，你说这个对。

任志强：他宁愿拿那个钱去住那个叫老年公寓或者什么。

任志强：内地征收房产税合法但未必合理

窦文涛：你说这个遗产，我还想起我爸我妈，就是你想我本来咱是尽孝，我给我爸爸我妈买一套房子，但当时我爸就说，说你看我们这个百年之后，弄也比较麻烦，那还不如你给我们买的房子还是写你的名字，那这样的话，你说我为了要尽孝我到时候要交房产税吗，你这不打击我吗，我又没有炒？