瑞士禁止房东随意涨房租 民众租房不当房奴

Martina Kunz：我们都被建商影响了，好像非买房子不可，大家会想我毕业了，没房子就不能结婚，为什么，为什么压力要那么大，只要能好好的过生活就好了，这才是最重要的。

解说：有点不修边幅的Damien是日内瓦房客协会的律师，就是专门维护民众利益的那种热血年轻人，可能太习惯被房东和大型建商压榨了，Damien说的案例听起来美好得难以置信。

Damien Chervaz：我就拿着你的合约来，说要降低租金就好了，我们有打赢过一个案子，是一个三房的房子，一个厨房一个客厅一个睡房，本来租金是每月1500瑞士法郎，我们提上法庭后又到了联邦法庭，最后降低至410瑞士法郎，每个月省了1100法郎。

解说：瑞士的房东是不可以自己决定租金的，要拿一大堆文件证明自己投资了多少，瑞士人说，我们都被资本主义荼毒了，盲目以为政府不干预自由市场经济是唯一的出路，却没想过瑞士每年高经济增长，却又能压抑房产泡沫，奇迹是怎么得来的。

Philippe Thalmann：房屋是一种特别的商品，每个人都必须要住，可能不可以就放任在自由市场。

记者：瑞士的措施看起来没有很资本主义，该怎么说呢？

Philippe Thalmann：你不要觉得瑞士是资本主义的，我们不是，我们是社会资本主义，资本主义的想法在心里。

解说：Tina和Oliver在下大雪星期天的活动就是跟五岁的孩子Theodore一起窝在沙发上看书，大概七十平方米的老房子租金700欧元，二万四台币，Tina说他们应该会和孩子在这里住一辈子。

Tina：这很有趣，当你问德国人为什么不买房子的时候，我也一时不知道为什么，对德国人来说这是一个非常陌生的问题，因为我们就是不习惯买房子，这种门叫翅膀门，我们德国都这样叫，像翅膀一样。

解说：德国这里是这样子的，房子只要租了，即使五十年后市场租金翻了二十部，租金还是五十年前的老样子，每年只按一定的上限调整。

记者：比如房东想把房子卖掉，为了想赚钱，房东可以说不要租了吗？

Oliver：不可以。

记者：如果房客不接受补偿呢？

Tina：那房东没有办法终止合约的，对这是基本权利，拥有居住的地方是基本权利。

解说：住是基本权利，这个说法满打动我们的每个正为蜗居奋斗的人，德国的房屋自置率只有百分之三十，中国大陆是98%，是我们的世界还是我们的价值观出问题了吗。

Tina：这是对年轻人的束缚，太可悲了，那么年轻就为了房子被缚住。

Philippe Thalmann：很多人都会这样想，看到邻居买房子几年后卖掉就赚钱了，你会觉得为什么不是我呢，但房产泡沫正是这样开始的，泡沫带来通胀，到最后泡沫爆破房价掉了，没有参与的人会庆幸自己做对了决定。

解说：Tina说她的梦想是跟孩子的孩子在这里老房子中一边吃早餐一边看书，我们可以吗，我们舍得那个以为可以从房产泡沫中赚大钱的美梦吗，瑞士和德国政府可能不是特别了不起，他们只是把房子恰如其分的看成房子，一个由砖头或水泥建成，一个我们居住的地方。

瑞士幸福指数的秘密：民众不用一辈子当房奴

陈文茜：瑞士我们刚刚看到采访里头他自有房屋的比例只有15%，其实德国也只有30%，他们有好几套不同的机制来处理房屋，其中很值得注意的是他很聪明的还涉及了一个观念，就是大多数都是保险公司差不多拥有瑞士将近三分之一主要在最精华地区的房屋，为什么让保险公司拥有呢，因为保险公司你可以买人寿保险、健康保险、医疗保险等等，那保险公司当他处理一个房屋的时候，他所享有的税率是比一般人在一个房屋里头得到获利的税率是比较低的，那保险公司拥有低获利是图利保险公司呢，不，他让保险公司获利之后的结果回过头来支撑这个社会应该有的安全体系。

所以谁可以因为炒房而致富，是保险公司，可是保险公司因此赚得的钱是要拿回来回馈给这个社会的安全体系，所以社会福利的体系就因此建立起来，所以你可以看到整个瑞士他变成一个良性的经济循环，第一个他的房价不会不合理的在很短的时间里头飙涨三倍，不会像亚洲面对这一次的金融海啸之后，几乎各个国家的房价都飙涨了三倍以上，那很多人就是他几乎就是望着对岸，就望着一栋房屋说房屋房屋我什么买的起你，这几乎是不可能的事情，那瑞士根本不发生这个问题，因为他不可能有这种飙涨的速度，因为没有人觉得他炒作一个房子是会得到赚钱的机会。

而他必须付出很高的税率，那唯一的例外只有保险公司，但是保险公司的利润也不会像亚洲国家这些利润来到3倍左右，他会得到他合理的利润，然后拿这个合理的利润最终回过头来让一般老百姓健康保险，社会安全体系、人寿保险、意外保险那尤其是最后的养老保险等等都从这部分来支付，也不会搞成像很多欧债国家，因为支付很高的社会福利最后这个国家是赤字破产。

所以他的房地产政策构建权，你可以租屋，租房子，然后快乐一辈子，这是他幸福指数的秘密，这个幸福指数很多人不用一辈子变成房子的奴隶，然后他们甚至我们刚刚刚刚看他甚至觉得说我希望我的孙子将来也继续住在这个房子里头，那他另外一套机制就叫做codha，这个是每一个人先拿出一万欧元的保证金，说我们大家来做这个社区，所以现在在社会文明里头，大家最丧失的就是社区的彼此之间的扶植，那么在这个社区有一天你想要离开了，你可以住一辈子，然后你交的钱可能每个月只要缴一千块钱欧元就可以了，那有一天很不错的房子你想要离开搬到别的地方，那这个房子换别人进来住，那原来你交的一元欧元的钱就退还给你，这是第二个制度叫做codha制度。

所以三分之一的房子是保险公司拥有，15%的是自己拥有，那另外有一大半都是codha的概念，那这种codha的概念使得整个社区里头的互相扶植的机制使得瑞士在当地的幸福指数相当的高。

陈文茜：瑞士认为“住”是民众该享有的人权

那德国其实有一点点部分类似于瑞士的一些概念，德国基本上希望他的产业他的重点都是在扶植一些大的汽车产业，像奔驰还有德国的机器设备，那另外德国有很多很小的东西，比如说你的手机，手机里头手机黏膜，你手机里头用的黏胶全世界有9成来自于德国，所以我们常常说德国他这个国家可以崛起的工业机密来自于他很多隐形不上市也不上过很小的东西，可是小兵立大功，那很多博物馆里头的展览柜，那些玻璃的展览柜，他可以做到一种其他的玻璃厂商都做不到的水平，那他可能全部什么东西都是用手工来做的，这些都是德国成功的秘密。

那德国为什么这么多人愿意进入这些制造业，很大的原因就是他们的人才不会留在房地产业，因为这些国家里头就是认为房地产对一个国家的经济，虽然像在中国大陆在台湾他可能占的GDP都很高，可是这要回到源头，因为你源头的政策不正确，所以很多一流的人才就投入了房地产，那一流的人才投入了房地产也就是投入住宅地区，那事实上他对这个社会本来最一流的人才他却没有产生一流的贡献，当然他可能得到一流的报酬，但是人们因此得到的是什么，人们因此得到的是房价越来越高涨，然后他在住宅的人权里头得到的是完全不符合人权，甚至是三流的一个人权，所以在瑞士这些国家里头他认为一个人有水喝跟一个人有一个房子好好的住，他是一种相同的人权。

国家应该要介入，那像我刚刚从马来西亚回来台湾，我访问回来所有马来西亚有钱人全部都是房地产，那这个结果是什么，就是这个国家最优秀的所有的人，这个国家赚最多钱的人事实上很可能是对这个国家比较没有重大贡献的人，那么瑞士政府跟德国是有这个眼光的，你房地产你能出口吗，你盖房子能够给这个国家的经济带来什么样的重大的一个效能呢，那房地产你赚了好多钱，那他的增值，增值的非常高，结果就是使得很多人成了房奴，使很多人买不起房子，就造成严重的贫富差距，然后造成很深的民怨，最后变成社会问题，然后为了要解决这些社会问题的时候新加坡可能是盖一般的公有住宅，那组合屋，我们所讲的组合的房屋，香港是盖公租屋，基本上他都只是一个补足，他都只是一个补足，在瑞典的话或者是在瑞士的话或者是在德国的话，他都有所谓的豪宅，那这些拥有15%房屋的人他们就是在日内瓦河畔拥有一个豪宅，反正他们付的起这个钱，他们想要享受这种可能过去的祖先所留下来的城堡，然后在阿尔卑斯山旁边最美丽的房子是这一些人在拥有房屋，他有这个房屋他也缴的起这个税，对他来说这是没有什么关系的，那大多数的一般的人他是不需要去拥有这些豪宅的，这一群人他本身他就应该享有租屋的权力，而你享受豪宅的人，你就要付很高很高的税，很高很高的税某个程度来说也禁止你这些享受豪宅很有钱的人把钱再转移到其他的房地产的市场，非豪宅的房地产市场，然后再把非豪宅的房地产市场炒的非常过，炒到连一般的人都买不起房子。

所以我刚刚特别告诉大家，瑞士政府完全不鼓励炒房，因为他认为房屋根本不应该当成一个商品在自由市场里头买卖，而他让保险公司享有比较低的税率，保险公司得到一些利润以后，回过头来支持这个安全系统，等于是为大家介绍一个亚洲国家其实一直都没有好好去研究的一个model，而今天形成的后果其实我们回头来看，就是一开始欠缺瑞士政府的眼光。

隐藏在台湾山林的乐活家园：都市人变农夫

陈文茜：在这一部分整个中国经济最重要的三个字叫做城镇化，那城镇化的概念在台湾事实上已经部分的被实施，当然还是少数人所做的，不是由政府所推动的，那么中国的城镇化他的基本概念其实应该要让城市里头的有钱人到乡间里头去居住，而不是把二线城市变成跟原来的大城市一样，就是把他真的变成一个美丽的田园风光，然后由乡间里头的劳动力来支撑这些人很好的退休或乡居的生活，在台湾是有这么一个例子，有一个刚好本来是做房屋中介的，他破产了，他回到他的家乡在台湾的苗栗，然后后来他就想起来说为什么我不来做一个乐活家园，所以他是以一己之力，不是政府之力，就开始了把附近很多很好的山区里头很好的一些农地，然后就申请就开始改成一些很好的乐活房屋，而且彼此住的人有高科技业的老板，有原来的企业主，有很多原来退休的公务人员，他们都是从新竹科学园区从台北大城市里头移到当地去，他们都觉得说这日子好太多了。

解说：顺着蜿蜒山路，走进苗栗后龙被云雾覆盖的小山，远远望去，缓缓起伏的山头上几座木造斜顶小屋错落有致的各占一方，带着深红色屋顶的白色小别墅，原木棕色的木造房子，一栋又一栋，仿佛童话里北欧小村，不理尘世喧嚣的乐活家园。

张碧桃：好像有的枝它乱长，你一定要修，它那个树才会漂亮。

解说：一头俏丽短发，亲切笑容，修剪着自家园子的扶桑花，如数家珍说着亲手种下的每一株花树，大家都叫她桃姐，在山城里筑梦的张碧桃。

张碧桃：住在山上不用花钱就可以生活很有感觉，这是不是很美，买花都不用钱，生活自己的品质也比较高。

解说：来到山里隐居，其实是经历一段人生的顿悟，桃姐曾经是房地产公司大老板，十多年前遇到房产不景气，公司倒了，一夕之间她跌入人生谷底，躲回苗栗南庄老家山里的老房子，没想到才发现原来上帝早为她准备了另一扇窗。

张碧桃：当时我整个生意失败，然后我到了山上去住，可能是老天爷给我一个使命，发现有很多人有这个需要，原来那么多人梦想自己有一块地。

解说：想把这种惬意乐活分享给更多向往山居生活的人，桃姐开始收购起被荒废的大片农地，进行整地改造，但却坚持原则，绝不大规模开发，保留原生树种，只顺着地势盖房子。

张碧桃：刚刚采的山苏，赞。

解说：邻居成了好友，就着自然风雨声为伴，闲话家常。

张碧桃：一天到晚聚餐，一会儿到他家一会儿吃我家吃，我们都退休，所以轮流，年夜饭也是几家一起吃，来这边找到老伴，一大堆老的伴，你看他们这样，每一个人都很开心，然后刚开始来的时候大家都觉得说哇你们是不是疯了，一群疯子跑到山上去。

张碧桃朋友：桃姐给我们这么好的地方，怎么会找这么好的地方给我们，有这种感觉。

解说：把荒地变美地，桃姐说她不是在卖房子，而是卖快乐，卖一种野居在自然里的幸福美好。