瑞士禁止房东随意涨房租 民众租房不当房奴

核心提示：这里是瑞士，世界上最富裕的国家。 苏黎世湖水达到直接饮用标准，100%污水处理；最意外的数据：70%的瑞士人租房子住；苏黎世市区94%的居民租房住，150万欧元可以建一个豪华风景别墅。如此富裕的国度没有房屋崇拜和地产泡沫。

凤凰卫视4月23日《解码陈文茜》，以下为文字实录：

瑞士禁止房东随意涨房租 民众租房不当房奴

陈文茜：今天我想制作一个专题，大概在金融海啸之后，由于各国的利息都几乎降到了是零利率的状况，那么本来就是希望能够，而在亚洲就出现了一个逆向的政府没有料到后果，几乎在亚洲所有的国家房价都翻了好几倍房价高涨，这个时刻出现了严重的贫富差距，许多人变成了一辈子的房奴，年轻人知道他们就是做功一辈子也买不起一个小房屋，而负担的房贷更是使大多人觉得他是这个房屋的奴隶，就算他拥有一座房子，但是这个情况会在亚洲发生，除了新加坡之外，那么很大的一个原因是来自于亚洲国家轻乎了房屋政策本身其实是社会福利体系的一部分，今天我特别想为大家介绍瑞士以及德国，尤其是瑞士。

瑞士是全世界所有房屋政策里头最有远见的国家，他因为一刚开始的时候他就禁止把房屋的概念当成商品在市场上自由买卖，所以他有高度的政府介入，瑞士并不是一个社会福利的国家，他也不是一个信奉社会主义的国家，那么比如说他的手表，他的翡丽百达，那么这些手表是动辄差不多三万欧元、四万欧元、五万欧元都可能的，他有非常多的奢侈品，可是他认为有些东西是可以在市场上自由买卖，有些东西是不行的。

其中像是房屋，因为刚开始的时候政府的远见，在房屋政策里头把它作为一个非常清楚的一个定位，这使得今天整个瑞士完全变成了一个幸福指数很高的一个国家，所以亚洲国家犯的错误就是除了新加坡之外，亚洲国家犯的最严重的错误就是没有去参考瑞士的经验，很多人对瑞士的印象只是一个过去最有名的洗钱中心，却不知道他在房屋政策里头几乎是举世最重要的一个模范国家，今天我想特别为大家来介绍。

瑞士它的房屋里头除了它概念上它不认为它应该是像一般的自由商品拿来买卖，因为它认为房地产是对一个国家的经济是没有帮助的，因为房地产致富本身它对一个国家整体而言也没有所谓的社会企业责任，因此他们对于建商你是盖房地产的，你是建商，或者他对于一般的拥有房屋的人或者是你是买卖房屋的人，瑞士的政策是一连串的一整套的，所以我们在日内瓦看到很多美丽的房屋很多漂亮的公寓实际上大多数住在里面的都不是自己拥有住宅的，他都是租这个房子，他的租户占多少，他的租户占全部房屋大概85%，自有住宅只有15%，就是拥有房子的人只有15%。

那你租这个房子你会不会被房东赶走，房东可不可以乱涨价，房东可不可以碰到恶房东呢，答案是国家的法律是介入的。

瑞士是明文的立法保障所谓叫租户权的权力，那这个租户租金如果要涨价只能够按照物价指数，而且是合理的调涨，很多调涨过程要经过法院的判决，而且房东规定每5年就要粉刷这些房子一次，如果你拥有第二栋房子或者是你拥有这个房子，你想要买卖市场也可以，但是因此产生的印花税或者是我们说增值，他因此增值，比如说你买这个房子是30万欧元，结果他增值到60万欧元，那你不是赚了30万欧元嘛，这30万欧元有15万要交到政府的口袋里头去，而你拥有一个房子，每一年要交的资产房屋税，就是你房屋本身要交的房屋税、土地税、资产税也非常的高，常常高达每一年要高达房屋税的比例是高达10%到20%，是非常高的一项比例。

正因为如此，所以大多数瑞士的人并不觉得他们需要买房子，他们可以租房子，而且就住在这个房子一直到老，甚至一直到他孙子都可以住。

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解说：瑞士人都不买房子的，应该说不像我们借九成贷款花五十年偿还也坚持要当房子的奴隶，日内瓦到处都看到这样一大片的住宅小区，政府的、私人保险公司拥有的，还有一种他们叫cooperative，合作社房子。

Martina是念国际法的，但她一开始就说自己不是那种有钱的大律师，许多没钱又想有房子的人聚在一起组织合作社，日内瓦最有名的是这个codha，每人交出10000瑞士法郎的保证金大概是三十二万台币，然后向专门跟合作社配合的银行借钱请建筑公司盖房子，搬进去之后每个月缴房租给合作社，合作社再负责运作经营。

Martina Kunz：这里是四十五平米，租金是1000瑞士法郎，我很幸运找到这样的地方。

记者：而且你想住多久都可以。

Martina Kunz：是。

解说：Martina的房子有一个卧房，四十五平方米，1000法郎，三万二台币的租金，隔壁不是合作社的房子起码要两千五百法郎。

Martina Kunz：这样的话，根本不需要买什么房子，我的丈夫是中国人，他一天到晚说要买个房子，但我倒是为什么，为什么要买，我们只是租房子，但我们有我们的保障。

解说：瑞士日内瓦的房屋自置率是欧洲最低，只有15%，德国是30%，日内瓦政府会把一些土地划为发展地区，要求建商把房子的20%划为社会住宅，以便宜的价格租给低收入家庭，瑞士三分一的出租房子都是由大型的保险公司持有，政府会对他们提供税务优惠，但也同时控制出租的价钱不会被疯狂增加。

《解码陈文茜》凤凰中文台播出【节目专区】

主持人：陈文茜【主持人专区】

首播时间：周二19：20-19：55

重播时间：周三05：45-06：25 11：25-12：00

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