闾丘露薇：媒体误读“以房养老”并非政府推脱责任

核心提示：随着中国人口老龄化问题日益严峻，养老话题也引起越来越多的人关注。日前，国务院发布了关于加快发展养老服务业的若干意见，之后，社会上对于这个话题的争议之声不断，分析认为，以房养老方案可能在下个月或明年一月出台。

凤凰卫视11月3日《新闻今日谈》，以下为文字实录：

闾丘露薇：媒体误读“以房养老” 实为房屋反向抵押的选择

刘珊玲：随着中国人口老龄化的问题日益的严峻，那么养老这样一个话题，也引起越来越多的人关注，日前，国务院就发布了关于加快发展养老服务业的若干意见，之后，社会上对于这样一个话题争议之声就不断，分析认为，以房养老方案可能在下个月，或者是明年的一月就会出台，相关话题，我们今天请到了时事评论员闾丘露薇，来为我们做分析点评。

说到以房养老，其实在中国也不算是一个新鲜的话题，你认为这符合中国国家的国情吗？你又是怎么看这个政策的？

闾丘露薇：其实在之前和一些专家讨论过以房养老这个问题，我们说为什么以房养老四个字出来之后，被媒体进行报道之后，在社会上会引起那么多的关注，这些参与制定政策的专家，就提出了一点，他说其实媒体可能对这样的一个用词，以房养老这个用词的用法可能有点问题。

其实在整个的国务院的计划里面，只用了一句话提到了这样一个政策，但他用的词叫反向抵押，其实从反向抵押的结果来看的话，当然媒体用一个以房养老，就好像把他精炼出来，精炼出来之后，就会让大家有一种非常大的担心，这种担心就是说，是不是以后等我老了之后，政府就不养我了，我有房子，那就是靠自己，没有房子的人怎么办？没有房子的人，难道以后养老就没人管了吗？

这就是在社会上第一时间会产生很多争议的地方，当然这里面是对这个是有一些误解的，其实以房养老的话应该和政府要承担的这种基本的养老的功能责任是完全没有关系的，用这样一个反向抵押的方法，可以说是给大家多一个选择，因为有一些老人家，可能当你老了之后，你在拿政府给你的这些养老金或者你自己过去年轻的时候，工作的时候积累的这一些养老金的时候，你希望自己能够在多一些钱，让自己的这样一个养老的生活能够变得质量更高一点。

如果你没有其他的收入，但是有房子，这个时候是不是能够让房子被盘活成为这样一个现金呢？然后让自己可以享受到这样的好处呢？所以这就是提出所谓的，用媒体来说以房养老，这讲起来比较简单一点，提出了这样一个概念的一个出发点。

希望能够让大家多一个选择，而并不是说用这样一个方法来替代，本身政府应该是承担的一个基本养老的这样一个责任，你该有的还是应该要有的，但是就让你在多一个选择的话，让你的养老生活可以变得更宽一点，或者说更好一点点

刘珊玲：你刚才提到说，大家听到这个以房养老，就有不少的担心，我们也注意到，其实网上有各种各样的民调反对者还是不少，您认为以房养老政策他的推行，还有他最大的问题在哪里？

闾丘露薇：我觉得是这样，如果他只是单纯的选择，然后他只是一个商业行为的话，其实没什么可争议的，因为对于商业机构来说，有利可图，他们才会去推出这样一个金融产品，对于消费者来说，有房子的老人家来说，除非是觉得他比较的划算，然后我才会去购买这样一个产品。

比方说社会上有很多讨论，如果我有两套房子，我到底是把第二套房子去抵押，然后每个月拿一定的金额的钱，来提升我的养老质量更好，还是我还不如租出去，因为可能租金他也可以让我有这样一个金钱的这样一个收入，当然也有一些人会觉得说，以房养老，有这样一个金融产品的好处是，如果你把自己现在住，你如果只有一套房子的话，你把他租出去，这样的话，你可以获得一些租金的这样一个现金收入，但是你就没有地方住了。

但是如果有以房养老的这样一个选择的话，你还可以住在自己的房子里面，住就不是一个问题，当然也有一些老人家会觉得说，我可以把这个房子抵押出去之后，我选择一个比较好的养老院，这样的话，我可以用房子抵押出去后的现金，去找一个对自己照顾，生活都比较便利的养老的一个地方。

所以我觉得，如果他只是一个单纯的商业行为的话，其实这就是一个相互环境的问题，根本没问题，因为即便是拿现在来说，拿香港，你买了一套房子你供完之后，或者还在供的时候，你要再去融资，来解决一下手头的现金困难，我要想做一些其他投资，这本身就是一个市场行为。

如果金融机构觉得无利可图的话，觉得没什么甜头在里面可以尝到，他也不太乐意推出这样的产品，我想外界担心的之所以有那么多争议的是，是怕他变成一项政策，或者说变成一项强制性的东西，如果是政府介入了之后，这就会使得这样一个产品，他变得不像市场那么的单纯，就变得好像说，金融机构就算是亏钱，我也要推出这样的产品，或者说我为了保证自己不亏钱，然后我就会推出一些其实对抵押者来说很不公平的措施。

作为抵押者，虽然觉得很不公平，但是好像又没有别得选择，我想我的养老生活稍微的好一点，我只能去做这样的一件事情，这样的话，就会让事情变得比较的复杂起来，当然从技术上来说，有很多讨论，中国内地的话房子是七十年，大家就想，等我老了之后，我活九十岁，然后这个房子还是不是我的，这个产权问题到底怎么办？

另外一点，也会担心说，房地产这个价格是起落是非常的大的，现在其实估价的部门，如果也是银行，银行又是政府的，我的话语权到底在哪里？如果他把这个房子估的很低，给我这样一个贷款的话，我是不是就不划算了，我可以找谁去说这样的话呢？当然还有一些担心是以房养老这样的一种东西可能很难在中国推行的话，中国人会觉得我的房子应该留给我的下一辈。

虽然这个产权可能是爸爸妈妈的，如果老人家想得说，我要去把房子抵押出去之后，担心会产生家庭矛盾，这也是有可能会产生的事情，但是我还是觉得是，如果他是一个商业性的产品的话，一切就很简单。

但是在中国的话，就是担心一点，一个商业性的行为，到最后他会变成一个政策性的行为，这样的话，就会让民众要考虑的问题就会多很多。

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