许智明：中国房价 6大组成部分

核心提示：最近香港炒得很厉害的就是香港房价过高，又说是泡沫化，影响到香港人的生活。不仅在香港，在内地房价过高也一直是公众议论的话题。

凤凰卫视3月5日《新闻今日谈》，以下为文字实录：

阮次山：最近香港炒得很厉害的就是香港的房价过高，又说是泡沫化，又影响到香港人的生活，在这个方面您的看法怎么样？

许智明（香港特区全国政协委员）：香港房价，包括内地房价，我认为最主要，如果大家冷静去分析，最主要房价过高其实还是土地成本过高，最终还是政府的成本过高了，包括税收。

昨天我们同另外一个搞房地产的地产代表，我也进行了交流。他列出了几大项的数字，很清晰地把房价的组成，我清晰地看了看，基本上20%是来自于地价成本，有40%是来自于综合建筑成本，还有15%是来自于各种税费，还有15%是企业的利润，还有15%是来自于销售的税收，所以综合把这些数据加起来，最终企业得到的净利润大概平均在15%左右，而政府收的地价和税收占了相当大的比例。

所以我认为如果说真正要解决房价问题，特别解决房地产健康发展问题，还得从政府方面，特别是综合成本和税收方面做出有效的分布安排和调整，才能健康发展。

现在内地也好、香港也好，它的房价已经达到了国际最高的标准，可能香港买一套几十平方的小房子，在欧美地区现在可以买到一个大的庄园，所以现在是很不合理的状况，价值在不同的地区里面，现在在香港地区或者是在内地的某些发达地区，好像价格是脱离了实际，实际的原因是有一些数据支持的，这些数据支持是来自于很多的税费方面的收取，使它的价格持续增加。我们是否可以把有关的税费延续到今后第二套的交易、第三套的交易，同时把税费延伸到今后有关每年土地的税款里面去。

另外，很多进行房产转让以后，可能今后土地的物业税，香港相对低一些，内地现在还没有，所以外国可能把价格都体现在今后不断地对房屋税收的缴付方面，给予分摊，可能有关的购房者，包括市民为这方面的承担心理和承受的实际条件能力可能会有改变，这个房价结构，可能会有变化。

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