黄卫平：中国城镇自有住房达89.68% 远超美国

2012年07月25日 09:50
来源：凤凰卫视

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核心提示：中国的房地产稳定很重要，不要大起也不要大落，要买房的感觉有希望了，已经买房觉得资产没缩水，只要房价稳住，用高利贷来炒房的，最后显山露水，一定会崩盘，就等于自动的出局。

凤凰卫视7月24日《新闻今日谈》，以下为文字实录：

阮次山：我们可不可以这么讲，其实到现在为止西方国家，不管经济学家还是媒体也好，对我们经济这种发展，他们其实还是不胜寥寥的，不是很了解。
   
    黄卫平：实际中国经济的增长有的时候咱们这么说，我们人身在此山中，可能不是看得很清楚，他们从旁观者来讲又不是做很深入的一个调研，所以有的时候仅凭数字来看问题，会产生怀疑，有一次在斯德哥尔摩中国论坛上，也有一个比较有名的研究中国经济这么一个美国的教授，我们两个简直就是同台讲中国经济的事，他也讲中国经济这样那样，后来我说我实在没有办法来评论你，我说这样，开个玩笑，一般的来讲一个外国人到中国待一周能写一篇文章，带一个月能写一本书，你只要住上一年基本上你什么也写不出来了。
   
    阮次山：越来越了解写不出来了。
   
    黄卫平：对，当你了解，而且融入之后就感觉一些经济就是这样一种规律，这种规律可能跟别的国家不太一样，因为咱们这么说西方经济学的基础，他是一种完全市场经济条件下出来的，我们是个二元结构的情况，所以看问题的时候，真的要脚踏实地，在中国特色基础上，二元结构的基础上来分析中国，我想这样可能更贴近一点实际情况。
   
    阮次山：还有很多人说我们GDP这个数字有问题，是因为我们的房地产的现状没有适当的展现，因为房地产在西方国家市场经济，房地产如果是不景气的话，你GDP不可能高的，但是现在我们房地产跟我们GDP之间的互动，互相影响我们现状是怎么样的？
    
    黄卫平：我想去年实际大家看到了，就是我们第四轮调控是很严格，咱去年房地产的投资的增长速度其实一点都不慢，在今年这个情况下仅仅要我说刚刚把他露出头来，就是去年这种很强硬的调控，在去年本身没有发挥特别的抑制的这种作用，投资还是快速增长的，今年刚刚见效，现在实际上某种角度已经开始从购买这边放开了，现在等于买房这头已经是放开了，银行的利率，甚至种种的限制在逐渐逐渐放缓，但是盖房这头实际还在限制，这是我们实际的情况，为什么？因为中国的空置是蛮高的，6月份北京市公布的通知，381.2万套，空置率28.9%，这个百分比相当高，而且从我看到的情况看，比如说长沙的自有住房率90.1%，上海的自有住房率也达到将近68%，换句话说，如果按照这次2010年入户的人口普查，讲的又是常住人口的话，中国城镇的自有住房已经到了89.68%了。
    
    阮次山：比美国都高。
   
    黄卫平：高多了，所以在这种情况下，说实在的，不仅仅是大家所讲投资的需求会受到一定抑制，就是刚需，大家都讲的刚需，实际在这么一种自有住房率的情况下也不是说一点的抑制也不会说，所以以后再靠房地产拉动经济确实有问题，我在2008年说过一句话，靠房地产拉动经济的国家结局都是崩盘，世界经济老大美国崩了，老二日本崩了，欧盟也出问题，香港也出问题，我们显然也有点悬，因为房子具有二重性，功能上，一个可能安居，一个可以投资，从安居角度来讲房价遵循商品规律，高不到哪去，如果从投资来讲，你盖房不是来住的，当股票用，你炒作好的时候，股票价格上没有封顶的，但同时他又很大的崩盘的风险，所以在这么情况下，中国的房地产我的感觉就是一定一个字稳定，不要大起也不要大落，只要稳住，要买房的感觉有希望了，没有问题了，已经买房觉得资产没缩水，也踏实了，而且你只要房价稳住，用高利贷来炒房的，最后显山露水，一定会崩盘的，就等于自动的出局了。只要稳住，我感觉真的，我们知道上游下游，这些相应的相关的这些产业都有一个比较稳妥的基础，这对于中国经济可能作用更好一点。

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