朱文晖：房价调控至少再执行一年 房地产进入严冬

2012年03月15日 11:11
来源：凤凰网专稿

字号:T|T

0人参与0条评论打印转发

核心提示：14日下午国务院总理温家宝应大会发言人李肇星的邀请会见中外记者，并回答记者提问。在谈到内地的房价调控问题时，温家宝说：“现在我可以明确地告诉大家，一些地方房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期、健康和稳定发展。”

凤凰卫视3月14日《时事开讲》，以下为文字实录：

姜声扬：国务院总理温家宝在两会之后的中外记者会上，还谈到内地的房价调控问题，他强调房价还没有回到合理的价位，而且房地产调控是不能放松的，因为一旦放松的话，就会前功尽弃，而且会造成楼市的混乱。此话一出，立刻引来沪深港股的股市应声重挫，长远来看温总的这一贴房市苦药，究竟还要服用多久？而在这个过程当中，内地房地产支柱产业，究竟能不能够度过这场寒冬？

我们请朱文晖先生继续为我们做点评，朱先生，温总这番房市调控的言论，立即对股市带来严重的压力，温总认为还有执行的必要，您认为还需要执行多久，才能够达到温总所谓的合理的价位呢？

“房价远远没回到合理价位”

朱文晖：我想执行多久现在不是太大的问题，至少得执行一年，甚至在下一届政府上来之后，也会继续的执行下去，其实我们在两会期间，就已经看到了温总继续执行的决心，为什么？有几个迹象，第一个就是在今年年初以来，有的地方其实偷步，比如说在限购方面去做一些放松，但是往往是不出几天就又收回去了。

第二个原来我预期在两会当中，会有很多相关的政协委员，因为房地产界和建筑界有很多政协委员，而且还有很多喜欢开炮的，但是你突然发现没有一个人出来开炮，那就说明了什么？他可能是收到风声了，中央总理的决心是非常大的，这个时候你就不要出来了，到时候给你来一个枪打出头鸟，你们那个企业可能就会出比较大的问题。

这里边当然还有两会期间，建设部长也特别强调7、8个房价比较高的大城市价格必须要降下来，其实今天他虽然谈的是一个问题，但是谈得非常全面，第一条看到了这里边很复杂的金融企业、房地产企业、地方政府的大量涉入，所以这个改革的阻力是非常大的。当然了，他又谈到这个决心是绝对不能够动摇的，因为动摇的话就会反复，所以就会持续下去，就是刚才我们说的，可能到明年还会照这个路子继续往下走。

同时这个核心就是要抑制投机性和投资性的需求，说白了就是限购令，好了，为什么一定要这么做，他也谈了这个道理，这个道理其实很简单，就是要保持它的长期平稳健康发展，因为一旦出泡沫，不但会影响房地产市场，而且拖垮了经济。现在其实是有泡沫的，而且我们从周围地区的发展来看，都经历过房地产在快速发展之后泡沫突然崩溃，然后造成长期经济受到重创甚至停滞的阶段，香港就是这样。

姜声扬：日本。

朱文晖：日本更明显，时间更长，台湾也有这样一个过程，所以我想新加坡的性质不一样，因为大量是靠政府做的租屋来提供，情况不一样，但是我们看到中国不一样，而且我们在过去的十年当中，看到中国的沿海地区，正好走的就是这么一条道路，所以必须要把它给抑制，把这个马给勒住。

好了，现在这个问题到底下来要怎么谈，要怎么调，要把它调到合理价位，其实过去一年当中，大家都在问什么是合理价位？降10%好，还是15%好，还是回到2009年，还是2008年，现在出了明确告诉大家，房价远远没有回到合理价位。

姜声扬：说的很明确。

朱文晖：对，虽然实际上是春天了，但是房地产进入了严冬，一个漫漫的严冬，这个时间是非常长的，所以在这种情况下边，其实大家也看到，下面一步到底房地产市场要如何发展它也有思考，就是要发挥市场配置资源的基础性作用，同时政府也不可以缺少，我们看到其实过去一两年改革可能会更加形成体系。

比如说是叫做住有其屋，而不是住者有其屋，就是说你可以有地方住，但是不一定要拥有自己的产权，要改变社会的这个心理，同时各界政府大量提供保障房，去达到住有其屋，不要流离失所，或者不要比居住条件和社会发展差距太大。同时这里边还有刚才说的土地问题，就是咱们刚才讲的，集体土地条例问题怎么改，农民可能更多拿到土地出售的相关部分。

但这里边还有进一步的，如果说地方政府失去了土地这一大块的机动收入之后，财政体制改怎么改革，中央和地方的势权该怎么进行划分，都是一个连带的，因为毕竟这块是中国过去几年经济成长，非常迅速很大的一个动力，你现在要改变思路的话。但是我想无论怎么样，我们都应该看到，这个是符合中国情的，就是让更多人，让房价涨的慢一点，行之有效的。同时在涨的慢过程当中，还不能够减少供应，因为他也特别谈到，中国有13亿人口，又处在工业化城镇阶段，这个是刚性的需求而且会持续的，怎么样在一个新的平衡上，在供需两方面做好文章。

姜声扬：谢谢朱先生为我们做的点评分析，也感谢您收看今天的《时事开讲》，我们再会。

《时事开讲》节目在凤凰卫视中文台播出 [节目专区]

首播时间：周一至周五 23:00-23:25

重播时间：周二至周六 05:10-05:30   周二至周六 10:55-11:20

声明：凡注明“凤凰网”来源之作品（文字、音频、视频），未经凤凰网授权，任何媒体和个人不得转载、链接、转贴或以其它方式使用；已经本网书面授权的，在使用时必须注明“来源：凤凰网”。违反上述声明的，本网将追究其相关法律责任。