朱文晖：房价合理区间在2008年金融海啸前后

2011年11月08日 11:16
来源：凤凰网专稿

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核心提示：正在俄罗斯圣彼得堡出席上合组织10次峰会的国务院总理温家宝表示，内地调控房价是国家坚定的政策，务必要将房价调控到一个民众能够接受的水平，一个能够让内地房地产业健康有序发展的合理价位。那么所谓的合理价位在哪？多少钱算合理？

凤凰卫视11月7日《时事开讲》，以下为文字实录：

姜声扬：我们继续《时事开讲》，正在俄罗斯圣彼得堡出席上合组织10次峰会的国务院总理温家宝表示，内地调控房价是国家坚定的政策，务必要将房价调控到一个民众能够接受的水平，一个能够让内地房地产业健康有序发展的合理价位。

我们就来问一下观众朋友，首先究竟什么样的房价价位是个合理的区间？我们投票蛮有踊跃的，有300多人，有一半人认为应该在改革开放前的价钱是最好的，有2003年SASR期间在37.5%，比如1997年金融风暴前或者是2008年世界金融海啸后，还有其他等等。

我们看一个网民的留言，Mookie说“改革开放前根本就不可能，那时候的房子不能买卖吧，我都是分房吗？97也难，北京好像是2000年后才开始有商品房吧？SARS期间的比较靠谱，其实一万出头基本是可以了，偏远的5、6千还可以。

这想这是北京的价钱，我们关心一另外一个，“北京四环以内敢买，三环以内敢租，二环以内敢想，阿弥陀佛”，这个是北京的朋友，再看网民的另外一个留言。

“我觉得要调控到大家都不用争着抢着囤积房子了，女生结婚不再是180㎡为首要的条件，这样才算正常一点”。还有一个留言，“半辈子花在住上面，半辈子花在享受生活上面，这才算是合理区间，而现在的房价是一辈子都花在按揭上。”

朱先生，首先您如何评价温总这番讲话，合理的价格，他选择在一个国际场合阐述重要的国内政治政策有什么样的用意，你认为房价合理区间应该是多少？

房价下调：合理价位在哪里？

朱文晖：房价的合理区间其实是非常难界定的，因为每个人心中都有一个合理的区间，真正合理区间在事前是看不到的，只有事后回过头来看，哦，那个是合理区间。我想刚才大部分上网的，可能都是没买房子的，尤其说要回到改革开放以前，那时候是不可能的，到SARR期间是不是比较靠谱，我认为那时候房价也是比较低的，因为北京那个时候房子普遍大概还是在6、7千块钱一平方米。

真正比较合理的区间，应该是大概在2008年金融海啸前后，此前房价已经下来了，2008年5月份开始已经下来了，如果说我们的调控决策层脑子里面没有一个，享受到合理区间，民众能够接受的价位，但是一定要清楚到底什么是合理的区间。这个合理区间真正能够让房地产健康发展，但是我们也很清楚，房地产是非常难以健康发展的，要不就是泡沫，要不就是怎么拖也拖不起来，是一种两极的反应。

所以你看无论是香港也好，还是被金融海啸引爆的美国也好，还是过去20年台湾“四小龙”，包括日本房价的起起伏伏，都是非常难的。在这种状况下边，我想在未来的年末，包括到春节前的几个月，国内房地产的博弈这个争论会不停的持续下去。虽然温总说了房价还是要继续调，是国家坚定的政策，但是我想各方面的力量，都还要继续把自己的声音发出来。

比如说我们看今天的标题，你看怎么说的，省长纷进京，游说宽楼市调控，这是《经济日报》的报道，《信报》说土地财源缺乏，地方有苦难言，北京的中介关闭300家，5万人失业，这是财新网的报道。《华尔街日报》说中国房地产开发商希望放松政策，这些人的表态明显和刚才网民的表态呈现出鲜明的对比。

房地产，以我自己的判断肯定是进入拐点，而且未来会继续往下走，我这段时间不停的总结，说它往下走的标志。比如说最开始说大的地产商有顶不住的，我们现在看到有一家非常出名的地产商，他不是降价，他说我是把这个项目要卖给别人，资金有压力，在全国有11个项目，卖一些项目，卖给别人，但现在好多人都不愿意接项目，因为拿不出钱来。

第二个就是原来买房的还没住进去，但是房子降价了，他得不到补偿，今天我看到网上有一个名词叫做“房闹”，专门去闹事的老业主，现在看来又出现第三个、第四个。到三个星期已经看到中介大面积的关门，其实中介我自己的感觉它是最讨厌的，因为没事儿天天打电话给你，说你买我买房，卖不卖房，但你要买房、卖房又离不开中介，这个说的挺吓人的。

财新网说北京中介关店3000家，5万人会失业，但是你想也差不多，因为一个店面大概得5、6个人，而且中介还是两班倒，还不是一班。最新的发展是会不会出现负资产，但是这个负资产不是大面积的，而是新买楼的人出现负资产，负资产对香港人是很熟悉的，就是1997、1998年，什么叫负资产呢？就是你现在去买的房。

姜声扬：价位太高。

朱文晖：对，是1000万买的，七成按揭，突然那个房宣布降价40%卖掉，你那个房子不是变成负资产了吗，会不会出现负资产，如果出现负资产就会对金融造成很大的影响。虽然从存量房来看，很多银行包括一些会计事物所，一些顾问公司也做过，银行对于房地产降价的压力测试，但是测完之后说，降30%—40%都问题不大，对银行的总体影响。

但是如果出现负资产，就算少部分人出现负资产，也会对金融的稳定，包括对社会的稳定造成比较大的影响，因为我们知道中国人信任观念不是那么强，很多选择不要了，爱怎么着怎么着，不像香港这边破产很严，破产法很苛刻，大家宁愿守着，也不愿意让自己去破产，我想那边很多事情就会发生。

现在的情况是房地产全面的松动，我们说松动固然是朝着宏观调控目标接近的，但是我们从决策角度来看，一定要清楚什么是你的合理价位，在合理价位到了之后能不能稳住它，接着往下走会怎么样。或者说在之前你是不是要预留一下空间，合理价位达到过程中，出现各种问题有一个提前化解的准备，或者在满足降价要求的同时，也看到另外一方面可能的潜在风险。

《时事开讲》节目在凤凰卫视中文台播出 [节目专区]

首播时间：周一至周五 23:00-23:25

重播时间：周二至周六 05:10-05:30   周二至周六 10:55-11:20

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