房地产市场中央地方地产商三方博弈成僵持局面

2012年07月27日 10:58
来源：凤凰卫视

字号:T|T

0人参与0条评论打印转发

'正在加载中...'

核心提示：上个星期，中央决策部门，国土资源部和住建部两大部委紧急发出通知，要求坚持房地产调控绝不放松。

凤凰卫视7月26日《石评大财经》，以下为文字实录：

姜声扬：上个星期，中央决策部门，国土资源部和住建部两大部委紧急发出通知，要求坚持房地产调控绝不放松。

赵情晴：是的，这个政策可以说是明显的针对最近又有似乎出现反弹的楼价而言的，石先生今天就为我们谈谈第三阶段房改，石先生有什么分析和评论？

楼市反弹中国强调房产调控绝不放松

    石齐平：你们没看到最近两三个月确实出现这种楼市反弹的现象，指标城市，像广州跟北京同步出现所谓新地王，然后70个大中城市中有25个房价出现飙涨，比前一个月增加了三倍，然后你又看到很多楼盘新推出楼价，甚至于比调控之前还要更高，所以政府表示关心了。

    赵情晴：那怎么解读呢？为什么沉浸了一段时间的楼价又开始出现了反弹？

    石齐平：我觉得两个大形势，一个大形势就是过去四年为了救市，有早期释放了很多货币出来，形成很大购买力，对房屋当然构成了很大的压力，但是有一阵子因为调控，所以这个购买力就在那边按住不动，但是随时会伺机而动，一个小形势，我们也知道过去最近这一阵子上半年以来全球经济疲软，中国政府因此采取一些稳增长的一些政策，货币政策稍微有点放宽，因此马上就被发展商跟地方政府解读为可能会有一些松动了，于是一哄而上。

   姜声扬：您的解读呢？石先生，你认为这是中央政府意图要放松的迹象吗？

    石齐平：应该不是，要不然的话也不会出现你刚才前面讲的什么两个部委去叫停，然后前几天出现派了十几个小组到各地方去看，所以应该不是。

    赵情晴：在现在这种经济明显下行的趋势下，为什么中央还要调控楼价？

    大背景：宽松货币政策小背景：频减息

    石齐平：三个理由，一个经济上的理由，就是中央很清楚现在楼市有泡沫，但是也不希望这个泡沫破掉，希望通过时间慢慢慢慢把它挤掉，第二，社会方面如果楼价不断上升，当然会影响到社会和谐。

    坚决调控楼市原因：经济、社会、政治因素

    石齐平：最重要还有一个政治方面，因为已经三令五申了，如果还半途而废的话，当然对政府的威信有很大影响，于是在这个情况下坚定调控是必然的，但是实际很不凑巧，当国内外的经济形势都不太好，所以中央政府现在是到底要不要放松还是怎么样，这个货币政策方面非常的为难非常尴尬。

    姜声扬：果不其然，中央一旦放松货币政策，发展商、地方政府立即就反应，他们的反应，其实他们应该知道中央政府相当坚决的，为什么还这么快有反应。

    石齐平：憋不住，发展商推不出新的楼盘，他资金就没有调转，他还要还银行的钱，这个压力很大，地方政府也是一样，税收收不到，土地又卖不出去了，所以地方财经困难度也很大，所以他们已经憋在那了，所以只要看看有，哪怕一丁点的苗头，他马上夸大解释，就这么个效应。

    赵情晴：确实，最近一段时间只要是地产商或者地方政府做一点点的尝试，马上就会被中央叫停或者是遏制，这种三方博弈可是说是最近一段时间经常上演的戏。

    调控楼市：发展商、地方政府VS中央政府

    石齐平：然后博弈的非常吃力，可以看到斗智，斗力也好，斗耐性也好，斗决心也好，你看他三方博弈，基本上是一个僵持的局面。