窦文涛：地产商以传销式集训给销售注入狼性

窦文涛：美国精神里有一部分可卡因精神

窦文涛：对，那个电影，就马田·史高西斯拍的《华尔街之狼》。你说这个《华尔街之狼》我觉得，不知道有没有人看出一个意思来，一般人都是说这部电影都拍的那些荒淫的性游戏，在干什么，他们以为是表现华尔街的这些人精神压力非常大，所以他们就需要发泄。其实他们把一件事看成两件事。我觉得我就看得明白，这个东西背后是什么？就是说一个人要维持一个精神，把一个垃圾股票要卖出去，你知道吗，这就像你们演员一样，你首先要自我催眠，你要让你到达一个高亢的，无比自信的状态。

许子东：就是最佳男主角的嘣嘣嘣。

窦文涛：对，为什么这个电影里大量的有这个吸毒，这个可卡因，其实美国精神里头有一部分，我在一本书里看到，是可卡因的精神。美国的一些律师，他为什么上庭就雄辩滔滔，他就在法庭的洗手间里就是弄两袋可卡因，进去之后，就那种。为什么美国人都那么牛气哄哄，那种自信心，所以这个电影就表现，你把一分钱都不值的股票要卖给一个人，其实你首先要把你自己给整成疯子一样。

李成儒：就必须有刘邦精神，我没有一万钱，我就说有一万钱。

窦文涛：就像那演员你要认假成真，当你演一个有说服力的人物的时候，你想想，就像中国这个为什么这些房地产公司卖房调动你的狼性，因为人都逼到这种程度了，我一天24小时给你打电话，你不接、你骂我、我就是给你打，就是要卖给你，而且我就是，等于完全把身体里的潜能全都激发出来用来干这个。

李成儒：好像也卖不动吧。

许子东：香港的精英俊男美女全集中在这个行业，你看平常香港一般没事，但是一个楼盘要卖的时候，就是一件盛事，你经过那些商场，就是青年才俊、靓女，男的都是西装挺挺，围着你，拿着要你去看楼。这个希望是非常渺茫的，让你看楼等到买，成功率1%，0.5%都没有，可是敬业。我问他们一个行业能够吸引这么多人，就是因为它有利润，他们做的好的时候，一个月40多万的提成。

李成儒：也是他们做得好，其实房子应该是咱们居住空间，怎么现在变成商品？

许子东：投资手段，它投资手段。

窦文涛：这有什么难理解的。

李成儒：税项几十年前是不是这样？

窦文涛：当然不是了。

李成儒：那怎么变成商品了呢？而且这个利益点到底谁获得最大的利益？

窦文涛：你觉得呢？

李成儒：我觉得开放商完了以后。

许子东：不是。

李成儒：其实真正利益就在于无意中买房的，就像您说的那种，10年以后他又卖了。

许子东：真正获益的是政府，卖地，其次是发展商，当然也有涨价，买了房涨价的。

李成儒：现在限房价也好什么，这到底是真的还是假的？我就觉得喊了十年，房价要限制，由于出了很多政策，怎么还在涨？有人就像您的观点说，说政府最大的利益，怎么能限制？限制不就毁了吗？是不是这样，一手在限制，一手又怕泡沫崩盘？

窦文涛：是。

许子东：你说得对，就是。限制的目的是安慰弱势群体，怕社会动乱，但是不让房价跌，这是牵涉我们国民经济的核心产业，房价要是剧跌的话。

李成儒：我们手势是不是这样，一个是拖利，一个是限制。

窦文涛：对，就拧巴。

许子东：但是握利的手是要大得多，限制是策略性的，获利是战略性的。

窦文涛：对，所以掌控一个国家容易吗？还是像李哥这个，现在北京有挺多人这样的，就是说不让你房地产商弄我的钱，自己建房，甚至文道这边还说，在香港都可以，你弄块地，然后自己想办法，当然手续比较复杂，自己建房。但是我说您那房，产权呢，是怎么回事？

李成儒：租地要产权干嘛？

窦文涛：你那十三陵那个算不算小产权。

李成儒：现在咱们买的房，50年产权也好，70年产权也好，道理是一样的，我租50年，道理不一样吗？你买的这个产权，50年以后到底怎么着现在咱们知道吗？怎么办呢？到底50年以后这产权怎么算。

窦文涛：你在十三陵自个盖的房子有多大？

李成儒：2000平米。

窦文涛：完全是你自己设计，自己施工，自己的盖的？

李成儒：对。

窦文涛：那造价能透露吗？

李成儒：造价你还别说，还真是比他们的贵，为什么呢？首先我第一是环保，第二我用的是老木材和老瓷砖。

窦文涛：收藏家。

李成儒：比如上海啊、租界啊，天天去租界的老瓷砖，所以我那造价并不便宜，但起码实打实的是我在用。

许子东：将来再搞革命，我们最多小业主，你可能。

窦文涛：大地主。

许子东：你等着吧，刘文彩今年晚就往你那边盖了。

李成儒：就是您的意思还会有第四次分富产？

许子东：当然会有。

窦文涛：这个人的命，宿命。

李成儒：这狼会不会要掐了我？

窦文涛：不会不会，人的宿命。

李成儒：我先不讲那个，就是我先高兴一天我就过一天。

窦文涛：真跑不了的，你看你们家，他们家当年就是被剥夺，被平均分配贫穷，他们家的四合院原来在北京，在哪？

李成儒：现在还在。

许子东：这是人还在心不死。

窦文涛：变成了大杂院是吧？当年就被分了家产，现在你看地主还是地主，地主富毙了，真的。

李成儒：努力了几十年。

窦文涛：又成为十三陵的地主。

李成儒：又积累了一些财务。

许子东：辛辛苦苦几十年，一觉回到解放前。

李成儒：对，我原来在这个新剧本词里有，辛辛苦苦几十年，一宿又回到了解放前。

窦文涛：这不就说的就是你吗？要不你演的，真的，有体会。

许子东：他那个后面做地主那个我们没有，但他前面对于房产的想法跟我在香港是一模一样的。

窦文涛：怎么说？

许子东：就是他刚才的想法，这一堆垃圾，这一堆水泥盒子凭什么值那么多钱，你为什么要忽悠，让我全部的财产、我的青春都献给这么一个水泥盒子，这种荒唐，我要它干什么？我在香港多少年就是像他这样的想法，可是我现在被改造成相信他那个，垃圾的苦啊，现在我都相信说，这是往你口袋塞钱。

《锵锵三人行》凤凰卫视中文台播出 [节目专区]

主持人：窦文涛[主持人专区]

首播时间：周一至周五 23:35-00:00

重播时间：周一至周五 13:00-13:35 周二至周六 06:35-07：00