石齐平：以房产税为平抑房价工具是本末倒置

2011年01月19日 10:10
来源：凤凰网专稿

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石齐平：这个当然就是说在过去不同的国家在不同的阶段里面有所谓的类似像泡沫经济，或者叫做，一般人把它叫金钱游戏。所谓金钱游戏就是刚才你所讲的，我今天有一笔钱，我觉得拿来去玩那些金钱游戏，做那些金融产品，或者类似像这种股东炒卖的，我的报酬率要比我老老实实干制造业，干工厂要更好，这个对国家来讲是资源的一种浪费，对长期国家的生产力来讲不好。这就是为什么我们想要避免这种想象的普遍发生或者长期发生，偶尔发生在市场经济中也免不了，但是希望能够健康的把它避免，这个是从国家的角度来讲。

窦文涛：对，杜平你观察呢，你是怎么想？

杜平：我是觉得炒作这个房子也是必须正常的，问题是现在中国房地产的高价涨的那么快，并非因为是炒作本身只是一个炒作问题。因为你现在国家整个的政策把所有的人，不管你有钱的人还是没钱的人，全部赶到市场上去，都走那么一条独木桥，所以肯定这个价格要涨起来。但是你要提供一个新的选择，这个新的选择就是说，收入比较低的。他不愿意从，石老师讲就是说现在的货币政策太宽松，也是一个原因之一，但是另外一个就是说，如果你给它提供了一个新的途径，他可以租赁或者是购买政府便宜的房子的话，他就不需要到银行去花那么多利息去贷款。

石齐平：这就是我们前面提到的保障性住房的问题。

杜平：对保障性住房的问题。

石齐平：就像新加坡的祖屋，这条思路。

杜平：所以要抑制房价的话，我觉得只是一些税也好，其他手段也好，货币政策手段也好，关键的还是说让大家更多的机会去选择适合于他们收入的那种房子才对。

窦文涛：你说这个我就又觉得中国人对房子的要求又是一个很有意思的心理。

石齐平：房产税应取之于民用之于民

窦文涛：刚刚这个石老师广告的时候发出一句说有些事是自己搞的比复杂还复杂的，这个该怎么解释？

石齐平：中国有句成语不叫治丝益棼嘛，就是这个意思。你比方说刚才你前面提到一个房产税，在我的理解里房产税是一个相当单纯的地方性的财政的主要的收入来源之一。既然是如此，理论上来讲，有房子的就证明你是在这个地方上的老百姓，我作为一个地方政府，我要为人民服务，为谁服务呀，地方人民。地方人民怎么样证明是地方人民呢，因为他住在这儿，怎么证明他住在这儿呢，因为他这儿有个房子。这不就很清楚了嘛，所以我这个地方政府的财政收入来源取之于你用之于你，这个房产税就这儿简单的事。哪想到现在变成说，买第一个要怎么样，买第二个怎么样，第一个超过了面积要多少。

窦文涛：羊毛出在羊身上了，而且你要说这个，我还在这儿看一组数字，就是说你要是说税，他们说现在跟房地产开发交易有关的税费已经有60多种，占房价比例保守估计也是40%，4成以上。所以他们就说你要真调控房价，不该是单一增加房产税，你应该税费整个改革。我才知道说是1月10日公布的2010年，去年全国税收总收入已经接近8万个亿，而且各个税种的涨幅都达到两位数，达到两位数什么概念，就是这个税的涨幅超过了GDP。

所以为什么他们讲说政府缺的不是税收，而且你怎么样拿这个税收就像您说的取之于民再用之于他，是这个问题。

杜平：中国房地产问题是按下葫芦浮起瓢

杜平：就这是讲到，石老师讲到就是保障房的问题，就是这个钱收上来以后就没有把这个钱惠到一般的普通民众的身上去。另外又是说把一些正常的事情，把它作为一个临时的行为来做，比如说就是说收房产税的问题。房产税是一个临时性的动作，本来它是个长期性的，早有规定好的要交税的，但是为了抑制房价给它施加这样的税，就像你工资涨的很高的时候，为了减少你的收入非得加上税收，所得税，是这样的。它是个临时性的动作，所以我觉得在房地产问题上就像中国就是按那个水上的。

窦文涛：按下葫芦浮起瓢。

杜平：就是这样的，东来一个，西来一个，就是搞到最后现在是房价越来越涨。

石齐平：再一个就是文涛你刚才提到的政府的税收增加率确实是我们明白的，老早就超过经济增长率，长期来都是如此的。实际上还是我刚才讲的，你要把它分成中国和地方两块分开来看。基本上增加多的都是中央内部拿过去的，地方政府相对来讲除了土地出让金这部分有大幅增长以外，真正应该是让它好好去收的这方面的制度显然是滞后的，所以在这方面应该是值得政府好好去努力去给它建立一个好的制度。

窦文涛：这个我不懂，那么多的钱集中在中央财政这个好吗？

石齐平：当然就要看你这个地方政府是不是需要很多钱，但是没有钱就不够好。中央政府有那么多钱以后是不是用到该用的地方去，还是一个值得探讨的问题。

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