任志强：政府监管商品房价格违背法律法规

2010年11月05日 10:03
来源：凤凰网专稿

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吴晓波：那你每年700万的大学毕业，1500万农民工进城。

任志强：对，都算起来你也就占十几个，农民工进城不表示没房子，因为在统计学上来说石家庄一套房子，你可能石家庄一套房子，农民工不能叫做没房子的人，他叫城市里没房子，但是他不能算是统计学上叫没房户。

吴晓波：但你在。

任志强：真正的没房户里头只有百分之十几，就独立我满18岁了，我还住在父母那，这样统计方法里头，你可以单独分出来，但是你没分出来的，这就叫无房户。

窦文涛：我发现你这一套，要是在香港讲，这香港人还能听得进去，因为香港人比较就是说那因为香港寸土寸金，他确实到，你像我们公司你干到退休，你这个房子你算刚刚供完，就给你一个几十平方米的房子算属于你自己的，可是你这套在中国大陆讲，所有人都会骂你，因为你说这个反正是所有人的共同感受是买不起房子，买不起房子啊。

任志强：我跟你讨论讨论这个问题，香港人像你说的似的，大概要平均40岁左右才拥有自己的买房子。

窦文涛：这就算供完吗。

任志强：不没供完，开始买，我们叫首次购房年龄。英国大概39岁，日本大概35岁，美国大概31岁，可是中国统计的时候才27岁。哎，我就很奇怪，你老说房子贵，可是为什么我们的购房年龄会比人家低呢。

吴晓波：为什么。

任志强：老说人家工资收入高，我们的工资收入低，可是我们为什么先买房子呢。

吴晓波：我是这么认为的，过去十年里面，澳大利亚一个学者刚刚上个月统计出来的，过去十年里面，中国的房价涨了8倍。所以在过去十年里，所有的中国老百姓认为房价会持续上涨，所以现在的70后和80后你看他们首付的房子是父母给的，所以他26、27岁到一个城市里面，晚买不如早买，我现在对我来出版中心的小青年，我就问他，第一个你要不要在杭州工作下去，杭州房价很贵嘛。

窦文涛：对。

吴晓波：那你先买一个二手的，50平方米、60平方米，等到你三十多岁，你有钱了以后，你再买120平方米，这下你这个60多平方米的涨价部分没有被吃掉。

窦文涛：对，所以现在都想着将来换吗，就是我先买一个。

吴晓波：所以为什么中国人可怜吗，那就把他爹娘捆进去了。

任志强：人口大量输入的城市才会房价暴涨

任志强：爹娘捆进去有一个问题，爹娘现在我们爹娘是在给自己买房子，如果你窦文涛跟父母住在一块，两居室你们占了一间，他们占了一间，他要给你钱买房子，你不走了吗，你走了两个人就住你两间，所以父母在赎回子女的居住权利的时候。

吴晓波：不是，问题是。

任志强：我们的房子为什么会贵呢，就是因为不是按购买人的收入计算的，而是按多个家庭计算的这个房价收入比，所以他就上去了。你要是都没有人管的话，这房子就卖不了这么贵了，有人愿意管它那不就多有个收入，收入就高了。

吴晓波：这就是诡辩。

任志强：我不是诡辩，你想想。

吴晓波：你是北京人，你看华远公司有多少北京人，我估计你的员工12%不到吧，所以你不存在跟父母住不住的问题，他就跑到北京来了。

窦文涛：对对。

吴晓波：然后他还要在北京工作十年，甚至二十年，他认为十年这个房价还要涨，你说他现在该做什么决定？

任志强：买房子。

吴晓波：那就好，那就是为什么年轻人都买房子。

任志强：对啊，他买了。

窦文涛：那就民意沸腾了。

任志强：我们现在原因是什么，在人口大量输出的时候你就要进北京来，他原来的家乡是不是就少了一套房子？少了一套需求啊，那那个地方的人买房子是不是就便宜了对吧，所以你看凡是人口输入的城市房价就爆涨，我们大概核心的城市大概也就14、15个，房价是暴涨的，剩下里的城市房价没有这么涨，而且涨的很慢。

吴晓波：二线城市涨得要死啊。

任志强：不，没有那么严重。

吴晓波：中国两千多个县涨的要死。

任志强：比如说我们举一个现实的例子吧，去年长春大概只有3800块钱，今年涨的很高，涨到4600对吧，但是去年以前你买的房子，3800块钱对于长春这样一个中型城市来说，它是重工业城市，他贵吗，他不贵呀。

吴晓波：问题是再往前长春的房价就两千多。

任志强：所以那个时候他的购房年龄是低的。

窦文涛：行，咱们现在先。

任志强：所以二三线城市在这一轮涨价之前的房价是很低的。

窦文涛：咱们现在先去一下这个。

任志强：你不能说今天突然涨了，因为它现在有2009年的。

窦文涛：咱们现在先去一下广告，欢迎大家在网上驳斥任志强。

任志强：高房价的最大受益者是政府

窦文涛：现在就是一个互相驳斥的社会，我最近又看一个，说是国家一个什么研究机构的人，在一个论坛上就讲了，说为什么你讲27岁这个中国买房的年龄。说主要是中国小青年要结婚的时候，丈母娘找女婿谈话了，我女儿不能没房子住。但是有人马上就驳斥这个国家那个专家，说你把这个什么政府的责任，包括推高土地价格的这种责任，全都支给一个丈母娘，对吧，这是一种不负责任的说法。

任志强：对。

窦文涛：你也说对。