任志强：政府监管商品房价格违背法律法规

2010年11月05日 10:03
来源：凤凰网专稿

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核心提示：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。据证券日报2010年7月22日报道，有消息称，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

凤凰卫视11月4日《锵锵三人行》，以下为文字实录：

窦文涛：《锵锵三人行》，这个任志强炮总来一趟决不能只录一集，再一个尤其咱们吴晓波也来了，我还给你卖书来呢，任总出书了，但是任总最近好事不断，我给你转达一下，凤姐听说过吗？

任志强：听说过。

任志强回应凤姐：癞蛤蟆总想吃天鹅肉

窦文涛：凤姐红人，凤姐最近人家公开表示最喜欢的男人就是任总，最喜欢跟任总玩，然后很多就广大网友要求你回应呢。凤姐说呢，就是任总家房子多，就是说将来跟任总在一起不愁没房子住，你听说了吗？

任志强：我没听说。

窦文涛：现在网友都要求你这个回应一下凤姐啊。

任志强：癞蛤蟆总想吃天鹅肉。

窦文涛：嘿你把人当成什么了，人家凤姐是孔雀自认为。

任志强：是吗？

窦文涛：谁是天鹅，谁是癞蛤蟆啊？

任志强：我也搞不清楚，反正这两种东西是搁不到一块去的，您不能把癞蛤蟆和天鹅关在一块吧，肯定出问题了。

窦文涛：我觉得你跟凤姐有异曲同工之妙啊，自我评价都比较有意思啊，但是咱还是说人家任总家房子多。

任志强：我房子不多，我国有企业都分的房子。

窦文涛：你老说房产税，老拿我们说事，房产税你是得利益的人还是失利益的人？

任志强：我可能是那个失利益的人，为什么呢，因为。

窦文涛：他最近老说是征税便宜了潘石屹这种人，亏了他这种人，我一直不太明白。

任志强：这个潘石屹在房产税上他也要多交，因为他太多了，但是他把房产税，房子可能很多寄在他公司名下，他就不缴税了，这是两个概念。我的房子确实是我可能会，如果即使按人均70、60也要缴税，为什么？这个好几人户口上学什么都不在，不在这个名下，所以你不得缴税嘛对吧，他父亲和我老丈人都是最近，原来都是在住，都是在一两年之内刚刚去世，那他们走了以后我又没换房子，那房子不就显得大了，如果按过去算他们活着的时候，人均面积就小吧，他起码要独立的书房和住房，他们去世以后就没有换房，他们去世最后有一年多的时间，不到两年的时间，房子就显得大了。

吴晓波：房子大，人家凤姐就看上你了。

任志强：那我人不少了吗，我房子不多，可是面积就变大了。

窦文涛：但是你看。

任志强：这个规定按国际来说是不合理的，就像你说的我给老人买一套房子。

窦文涛：对。

任志强：肯定不合理，老人突然今年去世，你突然按人均面积算，你又给我加了很多税，那你最要给我一个时段我去换一个房子，可是我短期之内还没有时间看房子，因为你这样的房子信贷问题，转换问题设了很多门槛，我来不及换房子。所以我们最近买了一套比那个小的房子，但是他还没有装修呢，如果那小房子弄完了以后，我才能把这个大房子卖了，搬到小房子去，那时候我的人均可能就没有那么多了。

窦文涛：你看总在公开场合汇报一下。

任志强：政府监管商品房价格违背法律法规

任志强：是你总要有一个适应的变化过程，但是我们的法律是不允许这个变化过程的。哎，但是我们香港有个规定。

窦文涛：香港有个什么规定？

任志强：一个人就是一个家庭，同时具有两套可以居住的房子，如果超过多长时间，要交哪些税，结果现在不超过多长时间你把它卖掉了，比如说一年半年他会调节，就是不征你的税。连人所得税、增值税和额外收益的所有税收都不征。

窦文涛：这个你看像我们这个外行，我就发现有的中国老百姓，也是就稀里糊涂，就是说大体上我感觉没房子的人，一听房产税就好，他感觉你们这些有房子的人，就得征你们的，但实际上征？

任志强：他们是以为这个征房产税会把房价降下来，他好买房子。

窦文涛：你觉得呢晓波？

吴晓波：我觉得跟房价降下来没关系，其实房子的问题真的是重新利益分配的问题。其实房价商品房本身就不应该政府来控制的事情，政府你可以有一些通过信贷的方式，什么可以做，但是你通过限购令。

窦文涛：最近的限购令你怎么看？

吴晓波：我觉得就是你现在泡沫起来，用强行的办法，把它一个气球、皮球现在在水面上，用力按下去，你看现在它什么都在涨，今天上午这个柴油、汽油都涨了是吧？

窦文涛：嗯。

吴晓波：柴油汽油在涨，大米在涨，土地出让金在涨，你看今年杭州是去年的土地出让金是2500亿收入，土地出让金的价格在涨，劳工工资在涨，什么东西都在涨，然后你要把房价按下去。

任志强：他说那个比喻是什么，就是这个皮球你是把它按到水面底下去了。

吴晓波：对，而且你放了之后。

任志强：但是这个皮球的气没撒。

窦文涛：哎这个比喻挺形象的。

任志强：所以你不能放手，一放手它就回来了。

吴晓波：越压越紧，那你到水面越低，它哪一天里你手一放，它弹的就越高。

任志强：中国政府在拼命要求世界各国承认我们的市场经济地位，如果你这个手不拿起来的话，没有人承认你是市场经济地位，因为你在限购对吧。比如说限价也是，价格法上明确有规定，商品房不属于国家限制和控制的这个范围之内了，是市场条件下，价格房里头不管商品房。第二我们建设部有一个文件叫做预售管理办法，就是商品房预售管理办法，88号令，令里头特别有一条商品房价格是双方协议的价格，协商的价格。明确规定这个价格不是政府管的，是买卖双方交易的价格，中国价格法上有特殊的写的是，涉及民生什么什么等等。

任志强：中国无房户不到总户数两成

窦文涛：我现在跟你讲。

任志强：但是我们没有房子的人只占多少比例呢，只占百分之十几。

窦文涛：我现在发现的。

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