许子东：限购房稳固阶级分化 征房产税政府最受益

2010年10月25日 10:26
来源：凤凰网专稿

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许子东：美国有地主，咱们的地主都给消灭了。

梁文道：不过其实全世界很多地方都不是真有地主的，就包括香港，其实它也是长期租的，它的地始终不是卖断的，所以这并不罕见，但是问题就说到年期到底有多长，这是一个关键。第二就是你刚才讲那个情况，其实资本主义社会里面是很常见的，就是说为什么香港不是很多理财专家吗？老出来说你不理财，财不理你。一个人老靠工资是一辈子完蛋，就是这种理论。

就是说你如果永远只靠薪水作为自己唯一的收入来源，你迟早完蛋。为什么呢？因为通货膨胀，这是第一。第二薪水一个人赚的是有限的，比方说你工作到50多60岁，那就差不多退了，而到了50、60岁之前，你很难保证你会越赚越多，还是停滞在那，甚至还是往后退，所以每个人都应该做各种的理财准备，这个理财准备包括什么呢？买房是一种，投资基金是一种，股票、外币，就搞这些玩意，都得这样。

窦文涛：我看只有买房子，只有买房子。

梁文道：今天中国是。

许子东：今天中国很吊诡 70%的有房阶级抱怨房价高

许子东：在今天的中国，这一切发生的特别快，因为我们不是浓缩，香港这个房子可能几十年的一个变化，在美国可能一百年的变化，中国一切都发生在十年之内，我刚才讲，所以我刚才讲的就是一个，比方他这种，我称他为炒房阶级，你这种叫有房阶级，我这种叫公房阶级，就是单位分房的，另外还有一个阶级叫无房阶级，当然还有一个阶级叫盖房阶级。

窦文涛：谁是盖房的？

许子东：地产商，政府官员，他们是决策阶层，当然还加上农民阶级，我基本上就是说，真的，你们仔细想一想，这个房变成杠杆了，一个符号非常大，因此就出现一个什么问题，比方在香港，差不多一半一半，就是有自己房的，跟租房的人一半一半，因此香港的房价一升一跌，有人欢喜有人愁。当然了客观情况是，有房的一半社会发言权比较大，所以香港的总体趋势是往上走，只要经济许可，它就往上走，董建华要建八万五，大家就觉得他很不好，中国的情况吊诡在什么地方？照任志强来讲，中国从数字上统计，中国城市拥有自己房子的70%，全世界最高。

窦文涛：对。

许子东：可是网上民意调查，抱怨房价太高的也是70%，这个就奇怪了，人家一看不懂了。你既然70%的人有房，为什么70%的人在抱怨呢？原因就在于有房，我刚才讲我们三个人都有房，但其实我这个有房是单位分房，我根本对这个房价不满，我买不起房。

你虽然有一套房，其实你也不满，因为你子女可能要有房子，所以这个70%的有房阶层里面，有很多人还是觉得房价太高，对不对？这就解决了这个吊诡现象，很多人什么键盘敲出来，为什么？其实我觉得不是键盘敲出来，是这么个情况。

政府有鉴于此，出了四招，我大概给它总结了，一多盖房，二少借钱，三限制买，四房产税。你现在看，多盖房照理说要是真的市场的话，那不是供多价钱就会低吗？

窦文涛：对。

许子东：完全不行。

梁文道：现在供的越多，价钱越高。

许子东：限制购房的政策是在稳固阶级分化状况

许子东：对不对，第二少借钱？有点暂时的效果，但是实际上我不知道是因为银行自身的利益，还是下面可能那些银行职员走后门，总之政策朝令夕改，使得这些经济集团、地产商都敢于跟政府的政策博弈，就我跟你博，你今天来的政策我捂住不放，你看所以银行的措施不那么直接见效，对不对。

第三个就是现在各个城市都推出来，每家能买多一套，外地人不能买什么。这个政策其实我以前讲过，我说这个政策是一石三鸟。一，暂时满足了穷人的心理需求。二，长远满足了富人的经济利益，因为凡限量东西，长远一定价格涨，谁都明白这个道理，对不对？三，还把目前的这种阶级分化的局面固定下来。

窦文涛：对。

许子东：因为你想，他五套，你一套，我零套，我们每人再能买一套，那不就是他六套，你两套，我一套，我们将来就是这样的阶级吗？

窦文涛：我给你说，中国你要注意的是那些最富的阶层，他们买房子，我跟你说，我知道人家都不用跟银行借。

梁文道：我刚刚也想讲，很多人是不跟银行借钱，都是运车现款来买房的。

窦文涛：他们不是开玩笑就是说什么，豪华奢侈品博览会有个先生下了飞机，提了个行李箱就要进门，门口保安说先生，我们这儿只准带着钱包进去，不准拿行李箱，他说这就是我的钱包，就开这种玩笑。我跟你说，像前一阵裸捐的那人叫什么？陈光标是吧，要不你看这名，他就光，就捐光，光标。

许子东：光裸裸的标本。

窦文涛：光标，捐光了的标本，他说有人对我有误解，他说不要紧，很多很多年之后，你们会感谢我的，有人不相信他这个裸到底是怎么裸。但是他说了一个？他说你们不要光注意那些富豪榜上的富豪，那不算什么，他就是提出中国隐形富豪。他说据我所知，中国的隐形富豪，他们的财富再建一座现代化的北京城足够。拿出他们这些隐形富豪20%的财富来，中国4000万最穷的人吃饭、穿衣什么衣食住行问题全能解决，你想这些钱他们拿来买多少房子。

梁文道：咱们搞革命瓜分了？

窦文涛：没错。

许子东：所以搞房产税。

窦文涛：郎咸平“火山理论”反对征房产税

窦文涛：这个房产税我是不懂，但是你看我们找经济学者叶檀，她就认为是个好方法，就是应该对于打击炒楼的，他们应该出房产税。但是同样，郎咸平他就说不能征房产税。

许子东：为什么他这么说？

窦文涛：你看他的两大理由，他有个火山理论说，造成房产税会造成什么冲击呢？第一个就是企业家的投资经营环境恶化，大量的企业资金进入房地产，第二个就是通货膨胀，使得大量逃避通货膨胀的避险资金进入房地产，他说这就是岩浆，对于这个岩浆，政府就是插两根导管，第一个导管就是地产商和地方政府的垄断，就是老百姓不能自己买房子，要跟他们买，就形成垄断。