马光远：房价下降 地方政府最先坚持不住

2010年08月24日 11:17
来源：凤凰网专稿

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窦文涛：叶檀是决心要休假了。

叶檀：我想我是应该休假一段时间，但是我不会是现在，我会是在年底，要不然的话，我也跟你一样，我的手停了，恐怕我的现金流也成问题了。

窦文涛：现在都拿现金流聊了。

马光远：房价下降 地方政府最先坚持不住

叶檀：是这样，我是觉得就是说你如果去投资，刚才我们说工资不保险，但是你如果去投资，我可以告诉你，除了我们中国的房地产还没有经历完整周期之外，你投资股市的人，绝大多数的人是亏本的，绝大多数股市投资是亏本的。

窦文涛：而且马老师，她讲股市了，我再说说房市，您那篇文章，你觉得前一轮国家打压房价，这个收效了没有，或者说未来一段时间，你对房价的估测怎么样？

马光远：我觉得从效果本身来讲，当然从它的基本目的，它说要遏制过快上涨，当然大家都在猜他这究竟是什么意思，我到现在也不懂，目的有没有达到我也不知道。但是最起码我有一个标准，这个房价肯定之前是不合理的，按照我们的收入来讲，它是不合理的。现在主要看，还是看政策，现在有些人讲会说谁最先会坚持不住，银行可能会坚持不住，开发商可能会资金断，坚持不住，地方政府可能坚持不住，这个现在让我来排序的话，排第一个坚持不住的，我认为是地方政府。

窦文涛：但是我问你一个一般人的问题，现在还能拿买房子当成自己理财，保有自己资产的，乃至增值的，是个好选择吗？

马光远：我觉得事实上，从来不认为房价现在正常，但是如果说你经历一个长周期的话，你认为你足够长，你的耐性足够大，那么十年以后，你现在看这个房价，可能相当正常，你又会认为说有些人觉得房价不正常的人，又骗了我，你看现在又翻了一倍，我觉得是这样。

窦文涛：还是固定存款，你知道我那天听玩古董行的，有人就讲了，说现在这个古董就跟北京的房价一样，没有泡沫，他们说现在的古董，比什么明朝，你按照同期的财富水平来算，还没达到那个时候那么贵呢，就是说这事还看涨呢，能这么说吗？

叶檀：要看你怎么比，跟什么东西比。

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