马光远：房价下降 地方政府最先坚持不住

2010年08月24日 11:17
来源：凤凰网专稿

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叶檀：今天国家统计局说了，他说空置率要跟房屋普查率跟人口普查率结合在一起的，所以言下之意是别管我要什么空置率，我也查不到，哥们，我实在不行，我也查不到，就是这个意思。

窦文涛：我们外行看不懂为什么，这我就想起您最近在博客，还是在哪里写到一个，上次您来咱们这来谈的热火朝天，国家打击遏制房价的一些连环组合拳，您的意思是要小产，您说的是什么，难产，还是什么，反正就是流了，有点这意思是吗？

马光远：嗯，现在我觉得最关键的，就是我们看到最近一段时间房地产出现了很多所谓的假数据，比如说现在辟谣说6000多万套房子是假的，又说1400多宗违反土地的黑名单也是假的，前一段还讲关于土地税也是假的，所有都是假的，我想问的是，真的呢，真的数据谁告诉我们？

电视台为收视率竟然出钱出物买观众

窦文涛：我跟你讲，我想到我们这个行里，都是为收视率，但是收视率如果也是假的呢？因为咱们就是这么一家，那天我看到一个记者发的报道，到哪个省调查一个老工人家庭，说原来这个电视台，我才知道我们凤凰卫视，我不太知道内地有些卫视竞争到收视率到什么程度。老工人说，在我们家装了个匣子，那开始是收视调查公司的，到后来就有人上门，说我们是某某卫视的，我们八点档一个什么节目，一个月给你两百块钱，好了，这老工人就说行，看这个吧，又有人竞争，那个卫视的又过来了。

马光远：给两百五。

窦文涛：你看那个，给你六百块钱，这老头就想，人家人也不错，而且看个节目有什么难受的呢，看就看吧，看了半年。说到后来又不寄钱了，有时候寄茶叶，你知道吗，真的给他寄茶叶，给他寄月饼，弄得老工人也是很厚道的人，觉得这个电视台都对我这么好，所以他很有责任和义务，必须要全家，两台电视机，他看这个，他看那个，因为那个匣子都会统计上去。好家伙，你竞争收视率已经到了有些商品的营销一直像足球的紧逼盯人，直接到你个人，如果这样的话，我们根据什么数据在生活？

叶檀：我倒是觉得替老工人高兴，家里好不容易装个匣子，这下子翻身做主人了。

窦文涛：没错，致富了。

叶檀：有个匣子能致富，为什么有个匣子能致富呢，是因为这个匣子是制造数据的匣子，制造数据是制造收视率的匣子，制造收视率是吸引广告的匣子，到最后的话，就是经营方面。

马光远：整个是个产业链，整个是个链条。

窦文涛：我发现我爸我妈是最好的观众，怎么不给我们石家庄家里装匣子，我爸当年看电视，我都跟他说，我说这电视节目不好看，你干吗在看，我爸表现出一个老观众的劲头跟我说，碰见不好看的节目，沉住气，待会儿就好看了，我爸，他应该干这个，是吧。

马光远：国人数字化生存了 不过数字是假的

马光远：我记得是在2000年左右的时候，老实讲数字化生存。

窦文涛：对。

马光远：事实上，现在中国人真的在数字化生存，只不过这个数字可能是假的。

叶檀：假数字生存，比没有数字生存还要糟糕。

马光远：对，我们处在资本上每天充斥着假数据，让我们的心上窜下跳，甚至有时候，我们觉得有时候我们自己还是专业人士，让我们自己来判断这些数字，都很难判断清楚。

窦文涛：没错，你看不懂。

叶檀：有时候你想想看，包括这个空置率，我一直看这个东西，当时2005、2006年出来的时候，说5%，6%，那些。

马光远：甚至有40%多。

叶檀：对，高的有20%几，你根本搞不懂怎么回事，空置率从1994年开始，到了2008年，2008年突然说大家炒得那么厉害，没有了，跟我们现在一些房屋很重要的数据指标，他说你炒，你炒我就不告诉你，我就没有了，突然有一天你看不到房屋的数据在哪里。

窦文涛：我不懂，我请教你，你们来劲聊这个空置率是为什么，有多少套房子空置，这意味着什么呢？

叶檀：是这样子的，如果说空置率，如果是按照那个来分的话，它卖出去多少来分的话，这就是房地产的库存。

马光远：供需的力量发生了变化。

窦文涛：供大于需吗？

马光远：对，供大于需，如果这个比例过高的话，比如说现在究竟怎么说高，比如说美国10%，它以这个为标准，10%以上的话，意味着供大于求，10%比较正常。因为在任何一个产业都必须有库存的，库存比较大，这就是说，如果说超过多少以后，那这个可能跟美方市场，你有定价权，它价格会往上走，可能就能说明这个问题。

叶檀：这个是库存量，还有一种定义方法就是闲置房，就没人住的，不管你有没有卖出去，但是都闲置在那儿，这个也蛮重要的。第一是资源的浪费，第二是财富收入分配的不均衡，都能够看出来。很多人买房不住，纯粹是投资或者是投机的，就放在那儿的，这个看得出，我们不是说地少人多嘛。