郎咸平：不，不，跌是平均房价1万6跌到1万1，但是深圳高价楼盘依然坚挺。
窦文涛：没跌。
郎咸平：关外跌，关内的中低档的楼盘跌，高档楼盘依然坚挺，稍微疲软但是依然坚挺。
窦文涛：那上海呢？
郎咸平：上海一样。
唐清建：上海也一样。
窦文涛：我这两天看到说什么由暗降转明降。
郎咸平：也是这个规律，中低档楼盘。为什么知道吧？因为进入地产的资金很多都是制造业不做的资金进来，他们买什么楼盘呢？首先买最高价的楼盘，因此这些高价楼盘是有资金支撑的。等到高价楼盘价格一炒高之后，附近的中低档楼盘随之水涨船高，因此真正的泡沫是在中低档楼盘。所以要跌先跌它们，最后才跌高档楼盘。
窦文涛：最近我看上海那边儿说万科便宜10万块钱卖房子，然后还看见潘石屹逆风涨价，涨了5%，这都是一些什么乱七八糟的信息啊？
唐清建：基本上我了解的情况，现在企业基本上都开始处于过冬状态，第一是找棉衣，找到棉衣，找棉衣干吗呢？就是弄现金。然后第二个就是减体重，减体重，裁裁人，因为这样不消耗自己的体能；第三就是在觅点食儿，第四就是准备冬眠。
窦文涛：那他们冬眠了，我们怎么办？冻死了。
郎咸平：我们照做节目。
窦文涛：这北京房地产怎么样？我看报纸上信息似乎都是透露出一种要降的趋势，说会由暗降转为明降什么的，你觉得呢？
唐清建：现在我们的调查也是这么一个情况，是一个量价齐跌的情况。
窦文涛：什么叫量价齐跌？
唐清建：就是交易量也下降，价格也下降，就是它降价以后买的人并不是特别多。
窦文涛：这是为什么呢？
唐清建：这个情况不是特别好。
郎咸平：因为其实是这样的，价格要成为一个市场交易价格，必须有交易量，交易量一缺乏之后，这个价格就无法定价。所以很多地方，比如说西三环，很多人跟我说他们的房价还是20000万块钱一平米，我说这是不对的，为什么？这个价格是不真实的，因为缺乏交易。
由于奥运这段期间让交易变得特别的少，因此房价真正的走势还要看交易多了以后，往哪个方向多，如果是买的多，房价会涨，卖的多房价会跌。所以交易额慢慢积累之后，房价的走势才能够稳定，否则你看起来就乱七八糟的，你涨5%，我跌7%，真看不懂，原因是什么？缺乏交易量。
窦文涛：是，而且缺乏交易量是不是会造成一个很多人砸手里了，因为我认识一些老板，我发现他们最近面临的问题叫什么链条断裂。
郎咸平：资金链断裂。
窦文涛：就是到处筹钱，你是不是也碰见过这种情况？
唐清建：对，我在采访的时候确实遇到这样的情况，一些曾经非常牛的地产商，现在开始四处的找首席运营官。干吗呢？就是专门给他找钱，四处找私募。
郎咸平：你千万不要说出他的名字，你一说出来他就垮了，千万不要在节目里面说出名字。
窦文涛：那他能扛多久呢？
郎咸平：那就看宏观调控了，看政府的态度了。
唐清建：一般情况下我觉得目前这样情况也是正常，中国的地产商的资金链应该是6个月到1年，就扛这么久。
窦文涛：就扛不住了。
郎咸平：扛不住了。
窦文涛：再大的也是这个时间。
郎咸平：我们平均来说。现在主要是看它的资金正不正常了，但平均而言。
窦文涛：我不懂，你说现在的宏观调控，它是不是通过什么利率啊？
郎咸平：提高利率和存款准备金率，目的就是让你的资金变得更贵的不敢借钱，同时提高存款准备金率，这个意思是什么呢？根本不借给你，钱都拿不出来，银行想借钱它都没钱借给你。
窦文涛：所以这就是你原来说的，就是说你收紧的话，实际无异于雪上加霜。
郎咸平：对制造业而言是这样的。
窦文涛：放开了又会怎么样呢？
郎咸平：放开了对制造业目前政府也正在做，经过我们呼吁的结果，政府正在做，对制造业可以放开一点，真正过热的部门要压一下，制造业不是过热的部门，所以制造业要扶持，过热的部门，譬如说GDP工程，各地方政府各种GDP工程、形象工程、政绩工程、大型国企，这是过热的，这个你要压下去。
窦文涛：你像现在美国不是说救市吗？救市不就是房地美、房利美，就是住房贷款抵押的公司，叫金管局，他们叫什么？
郎咸平：他们就是政府。
窦文涛：就是政府了，给一大笔钱就给他。
郎咸平：这个情况不一样，我们下集节目再谈这个话题，内容多得多，复杂的多。
窦文涛：就是说你觉得这种货币政策，或者说是金融政策，现在应该怎么来运行调整呢？
郎咸平：要分开处理，过热和过冷的部门分开处理，过热部门压一压，过冷的部门抬一抬。
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《锵锵三人行》凤凰卫视中文台播出
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