李炜：政府调控措施难改变房价上涨趋势

核心内容：李炜：现在这个楼市是这么一个情况，就是大城市，像北京、上海、深圳，像这些大城市呢，楼价还在涨，涨的是你想象不到的，但是二线城市就不一样了，二线城市空置楼就比较多，所以呢，这什么原因呢？就是说很简单的道理，好多大城市买房的不是本地人，都是外地人。好。这里面政府呢，压制楼房的政策就是说，你不在这工作，你不能买房子，你要在深圳买房子，必须有几险一金，就是说你在这工作，有收入、有社保，是当地的可以买，这个是起了作用。

凤凰卫视2月16日《环球人物周刊》，以下为文字实录：

解说：2012欧债危机依旧持续不断，但不同的是，一年前，人们对欧债危机“谈虎色变”，而今年似乎都像吃了“定心丸”，而与欧盟经济之间有着十分密切联系的美国经济，也在温和地缓慢持续复苏之中。日本经济在经过第一季度的短暂复苏后，第二、第三季度连续出现负增长，重新陷入技术性衰退。相比之下，中国经济一直以傲人姿态保持高速增长，可谓一枝独秀，但中国股市却并不明朗，不知不觉中，一个让A股投资者又爱又恨的2012年结束了。2010年、2011年、2012年，股民们连续经历了三年的熊市折磨和等待，尽管管理层致力改革，新政不断推出，但是针对核心利益环节的问题，却没有勇气去面对。再加上2012年以来，A股频频爆发“黑天鹅”事件，在这样的背景下，信心随着指数的不断下跌，被消磨殆尽。“熊”冠全球股市的阴影始终挥散不去，面对新年，所有人都在期待中国资本市场的新气象，十多年来中国股市发展很快，总的市值已经排到了世界前列，2013中国股市能否出现新的契机，给民众带来回报。

当然对于普通百姓来说，最重要的关键词，还有一个“房价”，回望2012年，楼市在“合理房价”与“微调”的博弈中度过，这一年，经历了上半年楼市的“以价换量”，经历了下半年楼市的“量价齐升”，展望2013年，尽管楼市在2012年已经触底回升，但是中央经济工作会议“坚持楼市调控不动摇”的定调，还是为暖意融融的楼市敲响了警钟。调控继续，意味着2013年政策和市场的激烈博弈不会停止。波动前行将成为新一年楼市发展的常态，值得注意的是，在2012年上半年开发商“以价换量”大获成功之后，下半年开发商普遍出现的“提价行为”，并未使楼市成交量上升的势头受阻。市场在金九银十短暂蓄势之后，年底更是创下了一波翘尾行情，这也为2013年楼市的开局做了很好的预热。预计蛇年楼市第一季度的小阳春将很快到来。

卢琛：说到今年整个的金的运势啊，钱财的流动会如何，大家投资的锦囊是什么？

麦玲玲：在蛇年我们看立春的八字，其实是不错的，龙年的时候我们说，龙因为飞上天走下地，所以落差很大，蛇呢，就反而比较好，蛇年是个炒卖的年份，任何人都在炒卖，什么东西都可以炒卖，但是我们知道蛇的动作是很快的，你看它走起来很快，所以股市的变化也是很快，就是蛇年也是容易有股灾的年份，而且在蛇年的时候，我们要留心几个情况，因为那个立春的八字没有水啊，没水的时候，有些板块我们可能要小心一点，那个物流啊、那个船务啊，还有那个金融，跟金、跟水有关的反而跑的不快，那个股票，最好的反而是一些基建，就是建筑类的东西，而且呢，一些可能不太传统的行业，反而跑的比较快。

卢琛：刚才谈及到了股市，这个金生水，就是有关金融板块的可能还不太见好，但是基础建设板块还会很好，我想问，那建筑板块好，是不是意味着整个楼市也在向旺呢？

李炜：现在这个楼市是这么一个情况，就是大城市，像北京、上海、深圳，像这些大城市呢，楼价还在涨，涨的是你想象不到的，但是二线城市就不一样了，二线城市空置楼就比较多，所以呢，这什么原因呢？就是说很简单的道理，好多大城市买房的不是本地人，都是外地人。好。这里面政府呢，压制楼房的政策就是说，你不在这工作，你不能买房子，你要在深圳买房子，必须有几险一金，就是说你在这工作，有收入、有社保，是当地的可以买，这个是起了作用，但你发现没有。

卢琛：户口也多了呀。

李炜：户口是另外一回事。政府现在这种压制楼价的措施，只能到目前解决一个楼房在大都市里涨的速度没那么快了，但是涨，还在涨还在涨。

卢琛：麦小姐，您觉得整个中国现在的楼市，一线城市以及香港，一直在有楼市的调控政策，是不是也不能够见效，涨是必须的？

麦玲玲：因为老师说的对，我们看明年的立春八字呢，有财，有官，是不错的，但是呢，市场上的热钱太多，热钱太多的时候，就通胀的很厉害，所以每个人都买一些东西，什么都买，什么都炒，就是这个情况。所以这个房地产也是不太差，钱位明年也有财星，钱就是土地方面，也有六白那个财星，所以还是看涨的。

李炜：我觉得今年还有一个概念股可以买，就是环保概念股。

卢琛：对。

李炜：因为今年一月份严重的霾状态，在中国好多地方都有，尤其在首都出现四次，那就好了，这个排放问题要解决，那排放问题，那么就是说你这个排流啊，还有微生物的东西，包括测量的这方面的股票呢，你可以盯一下，看看是不是会加重。

麦玲玲：在我们玄学来说也是，就是木跟土比较旺，金、水不够，木就是环保，还有园林、种植。

卢琛：农业板块。

麦玲玲：农业的板块也是比较看好，其实火也不太差，就是电子的产品也不太差，就是银行啊、物流啊，可能就跑输了大市。

卢琛：这可投资方向很多嘛。农业板块、环保板块、新能源、建筑板块。

李炜：还有一个药品，治肺病的。

卢琛：医疗板块。

李炜：治肺病的。

《环球人物周刊》凤凰卫视中文台播出【节目专区】  

主持人：卢琛【主持人专区】

首播时间：每周六23：00--23：40

重播时间：每周日04：00--04：40

声明：凡注明“凤凰网”来源之作品（文字、音频、视频），未经凤凰网授权，任何媒体和个人不得转载、链接、转贴或以其它方式使用；已经本网书面授权的，在使用时必须注明“来源：凤凰网”。违反上述声明的，本网将追究其相关法律责任。