中国股市是谁绊了我们一跤？

2011年09月01日 13:55
来源：凤凰网专稿

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解说：目前地方政府、开放商、投资客、购房者等，都对限购疑虑重重，哪个城市将被纳入新一轮限购范围也成为最大的政策悬念。

高海燕：我想基于宏观调控的目标这一轮政策的诉求，出现在政策名单中间可能有个基本标准，比如说你在这个上半年中间，就特别是我们今年出的国家的房地产宏观调控政策出台以后，你这个城市的房价仍然在保持一个高速的上涨或者是过快的上涨。第二个就是说你的房地产开发投资过热。

戴欣明：那投资过热呢通常我们认为，就是投资客多，那投资客有两类，一类个人，一个是机构。如果是沾了这两个边的城市，基本上既有可能被限制，因为中国的房地产的目前呢因为政策的原因，很多理解政策的这种机构和个人呢，他往往会比这些我们说，真正那些置业者会多思想前几步，那这样的话就会带来一个城市如果是没有限购的的话，如果我们要允许这部分人在这里投资的话，就会带动整个房产价格的上涨。

主持人：如今，二三线城市房价的快速上涨，已经引发限购预期笼罩下的公众的担忧和疑虑。记者在调查东莞楼市的过程中，也发现了这样一个现象，与今年三四月间东莞传出第一波限购传闻、市场出现大规模赶搭“购房末班车”的强烈反应相比，这次限购预期并没有在市场上引起过多反响，对限购的疑虑让很多购房者选择继续观望，而不是恐慌性入市。那么二三线城市限购之后，带来的影响究竟会有多大呢？

解说：纵观海外楼市，以欧美为代表的发达国家不存在限购的政策，它们主要以房产税为主，用物业税保有税来调整房地产整个的保有成本；而亚洲国家，比如日本和韩国都有“一户一宅”的限购法律。与中国相同，韩国也是在政府主导下进行楼市调控。2007年韩国曾出台了一项政策，对私人房地产企业兴建的商品房进行价格限制。然而政策实施两年多来，房价并未如愿下跌，市场反而出现了价升量缩的局面。那么中国的限购与它们有没有什么区别呢？

戴欣明：中国这种调控呢，是中国独有的。在其他的发达国家是不可能发生的。而中国的土地是公有的，所以大家只是一个使用权，跟这种韩国的一户一宅呢，实际上我认为它有本质的不同，因为他当时一户一宅的制度呢，实际上是在于城镇化率大幅度提高的前提下所产生的，因为他国家的也比较小的，像韩国比较小，它调控方面的话也比较容易。但是我们会发现一个特点，他们只要有调控的房地产价格，并没有像老百姓所想的的它会大幅度下跌。

解说：事实上，韩国出台政策限购“一户一宅”的国策，造成的后果是首尔的房价亚洲最贵，房租被不断推高，由于可供出租的房源紧张，房东非常强势，租户必须一次性付出二十年的租金，房东才同意租房子。那么在中国，限购带来的影响到底有多大？

高海燕：我觉得这个二三线城市限购以后它的影响是显而易见的，比如说你的多次置业者，本地的多次置业者本身它的购买行为很难发生了。第二外地的置业者置业很难发生了。所以说一线城市向二线城市转移的这种可能性也不大了。所以我想从总体上它的需求规模是容易被控制和抑制住的，这样我觉得产生一个结果就二三线城市的房价它会能够得到适当的遏制。

戴欣明：这样对于二三线城市，实际上首次置业者呢是一个比较好的这么一个措施。也会让一些企业合理的继续去分布他的战略布局，而不是要一窝蜂去砸到这个二三线城市。

解说：如果限购城市范围继续扩到三四线城市，也就意味着，几乎所有中国城市居民都将直接面对限购政策，那么面对“限购”，消费者该如何进行下一步的行动呢？

高海燕：中国的二三线城市将进入限购的名单我觉得它提供了一种强烈的预期，就是中央政府和宏观调控部门是希望整个中国房地产市场，包括二三线城市的房价要处于一个稳定的状态。在这种情况下，我觉得我们置业者是值得等待的，就是不要太急于进入市场，来看看政策的变化。如果说真的是限购名单出来以后，我觉得我们观察两三个月以后再进入市场可能有相对低的价格或者相对稳定的价格来购买房子的机会。

主持人：要不要现在出手买房呢？最近我看到一组数据说，严厉的限购政策大约阻击了房地产市场大约5000亿左右的民间投资，其中差不多有1000亿转向商业地产，500亿元转移投资海外地产，剩下的3500亿依然在窥视，等候时机，这样看来，未来的市场价格似乎并不乐观。随着一线城市限购转移出来的投资需求在二三线城市集中释放，许多业内人士建议还是要再等等，这也让我想起了投资界的一句话，就是冲动是魔鬼。