中国股市是谁绊了我们一跤？

2011年09月01日 13:55
来源：凤凰网专稿

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主持人：仅仅20年，中国股市的规模已经是世界第二，走完了发达国家股市一二百年才走完的道路。中国股市上市公司的数量也已经飙升到2530家，而美国股市到现在200多年了才上市了3600多只股。但就如篮球场上的姚明一样，具有2米多的身高，却有一个难以支撑他巨人般身体的脆弱脚踝。中国A股市场的疲软不能全赖外围因素的不好，我们自己的问题不妥善解决，树立投资人长期持股的信心又从何谈起？对于憔悴的A股来说，美债之后也许还会有欧债、日债等等，而当任何外部的危机都可以成为中国股市挥之不去的“幽灵”之时，最终我们要还的还是自己欠下的债。

解说：限购预期冲击二三线楼市，开发商加速推盘

主持人：保障房建设、银行限贷和楼市限购被称作是楼市调控的三把利剑。对于保障房，公众认为它为社会最底层的百姓实现“住有所居”带来了希望；对于银行收紧银根，有人认为这是使开发商降价的“杀手锏”；至于楼市限购，更被不少人称为是掐住了开发商的“七寸”。如今，正是这个限购触动着不少开发商的神经。在以北京、上海、广州、深圳为代表的一线城市被遏制以后，二三线城市已经成为房地产市场的主战场，然而限购扩容名单并没有出现。马上进入金九银十的房产销售黄金季，在限购预期的笼罩下，二三线城市的楼市究竟是一个什么样的状况呢？

解说：从7月12日国务院提出扩大二三线城市限购到现在，一个多月的时间已经过去了，虽然关于二三线限购城市的名单并没有出现，但是中国房地产市场早已是风声鹤唳。

东莞，地处房价上涨过快并已限购的广深之间，特殊的地理位置再加上今年房价的控制目标，从今年3月开始，一直站在限购的风口浪尖上。记者近日走访东莞各大楼盘了解到，作为三线城市并一度呼声较高的东莞，近期供应量明显增多，供应节奏也在明显加快。

搜房网东莞数据监控中心负责人李洁瑶：整个东莞它的一个货量来说算是比较充足的，从3月份开始的话，每个月基本上有20个以上的项目在推货，其实也就是有新盘新开盘以及就是旧盘新推。那么到8月份，8月份的一个推这个新盘新货量是明显增加了，35个是今年以来最多的，这是我们统计到的一个数据。

解说：东莞是官方较早表态暂无限购计划的城市，但今年上半年东莞房价涨幅超过控制的目标警戒线后，东莞一度被认为是继广州、深圳、佛山之后广东限购第四城。事实上，除推盘量增多外，东莞楼市均价也在持续上扬。

搜房网东莞数据监控中心负责人李洁瑶：从今年开始，我记得应该是从3月份开始，每个月都是超过了8000。那么3月份，以及就是7月份这两个月它的均价相对来说比较高，其中3月份是8300多，7月份是达到了8500以上。

解说：在政策预告出台前的这段时期，像东莞这样的被笼罩在“限购预期”氛围下的二三线城市，对后市表现出了担忧情绪。一些城市的不少楼盘7月下旬的销售策略就开始变得激进，导致部分城市楼市量价齐升。

有研究机构近日公布的数据报告显示，50个未限购的二三线城市有26个城市上半年住宅成交量上升，没有一个城市房价下跌，调查发现，有18个城市上半年本地人房产投资比重超过20%，14个城市上半年外地人购房比重超过20%。

戴欣明：从平均角度来看，这些没有限购的城市，它的上涨幅度是限购城市的大概多出了一个点，这一个点实际上是平均基价，但是它整体这个数量是比较巨大的。那在这种情况下，实际上这种限购就有可能再次发生，但是目前在整个的经济状态并不是很好，比如说人民币在稀释，因为美国国债的问题，那这种情况下，那我们钱呢放在银行里，可能这样就不值钱了，所以说大家可能还是要去购买房地产。

高海燕：我觉得是说一线城市实施限购以后，二三线城市没有限购，它客观上造成了二三线城市置业者的一种恐慌心理。就是我们这个限购是很明显的抑制价格的行为，可是我们二三线城市不限购，那会不会导致我们房价在未来会继续的攀升，很多置业者出于对未来房价上升的这种恐慌，而在担心金融市场。