任志强质疑专家数据不对 坚信楼市不会崩盘

核心提示：你说这五个指标我很同意啊，你现在再看一个指标，哪个国家出现房地产泡沫的时候GDP增长高于6%，都是低于6%的，或者低于4%的。我们如果保持6%，我还不说7%以上，哪个国家出现过，宏观经济在6%以上增长的时候出现过泡沫。

凤凰卫视5月10日《一虎一席谈》，以下为文字实录：

胡一虎：来，松祚来先做回应，请。

向松祚：我想判断一个房地产市场是不是已经出了问题经济学家金融学家研究这么多年，得出有几个基本的结论，就是有五个指标，能够判断你这个房地产市场是不是出了问题。至于说出这个问题怪谁。

胡一虎：那是另一回事。

向松祚：我们先不讨论。

胡一虎：对。

向松祚：那么什么呢，第一个是房价的上涨速度，和GDP人均收入的增长速度这个差距。第二个是就是房价和平均家庭收入比。第三个是房地产的租金，第四个是成销比。第五个是所谓的叫做千人套数的开工面积。这是全世界比较普遍用的这个指标来判断，刚才有几位朋友讲说我们的收入跟日本和美国相比这纯粹是胡说，原因很简单，两百多年前三百多年以前，美国欧洲都出现过房地产泡沫的破灭。二十年代在华尔街崩盘之前我们都知道著名的佛罗里达美国房地产的崩盘，美国后来还出现过多次崩盘。这个崩盘房地产的价格的崩盘和调整与这个人均收入没有关系。崩盘以后它调整个十年五年它可能还会再上涨，我始终讲的是这么一个规律性的，这叫经济周期性的波动。

任志强：你说这五个指标我很同意啊，你现在再看一个指标，哪个国家出现房地产泡沫的时候GDP增长高于6%，都是低于6%的，或者低于4%的。我们如果保持6%，我还不说7%以上，哪个国家出现过，宏观经济在6%以上增长的时候出现过泡沫。

向松祚：任总我觉得这个没有。

任志强：这个简单吧。

向松祚：这个没有可比性。

任志强：第二。

向松祚：我相信。

任志强：你说了五个指标，我再告诉你这五个指标啊。你说什么叫房价收入比是合理的，这时候不应该出现泡沫。这最简单的问题，老百姓都能听得懂。你说应该几，是一比六，是一比五，是一比四还是一比三。

向松祚：全世界有啊。全世界都是四到六嘛，全世界平均是四到六啊。

任志强：好，美国泡沫的时候刚才那张图上是几。

向松祚：美国泡沫的时候我告诉你，美国泡沫的时候最疯狂的加州，你知道收入比是多少吗。

任志强：你说吧。

向松祚：8。

任志强：书上写着4.3。

向松祚：这是最高的地方。对，平均是4.3。

任志强：不不，全国的4.3。全国平均下来只有4.3的房价收入比，为什么出现泡沫。

向松祚：4.3是全国平均。

任志强：所以你不要用这五个指标来吓唬我们。

向松祚：这个正是我要说的。

任志强：对吧。这五个指标我要再告诉你。

向松祚：这是我。

任志强：第二个你指标，你说千人套数。

向松祚：你先讲吧，你先讲完。

任志强：不就是毛大庆说了个千人套数吗，你别忘了那个千人套数是不对的。因为我们要看竣工的千人套数。开工再多和竣工没有关系。

向松祚：不，这个任总。

任志强：人家是当年竣工，我们是每年竣工率只有0.27%。也就是说一万平方米只竣工两千七百，剩下的后头搁着呢。

向松祚：任总，我觉得。

任志强：如果今年持续下降，今年开工要是负的二十七点几。那就是明年你说那些存量是不是搁到明年去了，后年去了。

向松祚：不，任总你在这个地方，你必须要区分一个概念。

任志强：所以千分之二十五是不对的。

向松祚：等他说完我再说啊。

胡一虎：对，请。他正好说完了，说赶快说。

任志强：说完了，让着你吧。

胡一虎：等一下，等一下。

任志强：起码我说这俩指标你都没说对。