李炜：房地产泡沫崩破不会带来中国整体经济崩盘

核心提示：中美贷款制度不同，房地产泡沫崩破不会带来中国整体经济崩盘。并且中国吸取欧美教训更加注重发展实体经济。

凤凰卫视3月31日《新闻今日谈》，以下为文字实录：

李炜：还有一个学者，是加州大学的一个教授，他叫皮特(音)，我不知道中文怎么翻，他是这么说，他说中国房地产的泡沫过分的严重，房地产的泡沫一旦崩破了，串连的不仅仅是中国整体的经济会崩盘，而且会把全球的经济给带着走下坡，拖下水，他举了好多例子。而且他说的理论就是说，怎么会崩盘呢？他说的很简单，只要中国的GDP增长低于5%，那么中国的房地产就会爆破，爆破了，中国的经济就完蛋。

这个说法正好跟昨天的一个新闻很有关系，就是“国五条”的细则，买房子的人都知道，这个“国五条”的细则就是压制楼价，抑制楼价过分的增长，而要把楼房的泡沫挑开挑破。另外，就是这些美国经济学家比照的方式，他是比照美国的模式，我觉得比照美国的模式不完全准确，为什么不完全准确呢？因为大家知道，中国在国内买房的第一套一般是三成的首付，就30%你要自己掏钱去买，这个房子一百万，你要掏出30万。那么第二套，现在“国五条”出来以后，第二套严格限制，限制的过程中，你贷款的比例，就是自付的比例大大的加大，你可能要掏60%，甚至更多的作为首付，然后你只能借40%，或者更少。

你知道美国2008年金融危机泡沫是怎么崩的吗？跟贷款有关系。美国商业银行放贷最后到了什么程度呢？零首付就贷给你钱。你知道30%的首付意味着什么呢？作为这个银行，我拿着债券，如果这个房价掉30%的话，我没有问题的，我正好打平，如果第二套房子60%的首付，银行就是说，这个房子掉60%，我银行也没有损失。所以中国和美国的情况在房贷的比例上是不一样的。

第二个，中国没有金融创新的衍生产品。你知道美国，银行，我假如说是零首付，但是我给你放的利息比较高，但你不用交首付，我把钱就借给你了。这时候只要有5%的房价的波动，基本上银行就要亏本。那银行怎么办呢？银行把债券打包成一个金融产品，作为一个基金再卖到社会上，100万的东西可能变成1000元、1000元美金的东西卖到大家手上。倒霉的是最后抓这个金融产品的人，买这个债券的人，或者这个基金的人。那么这样的话也是一种不健康的，虚拟经济造成的后果。而中国这几年吸取了2008年美国金融危机教训，还有就是欧洲债券危机的教训，所以中国现在特别强调，你注意看，中国领导人不断地强调，叫什么呢？我们要做实体经济，做好实体经济，防止虚拟经济泛滥。

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