邱震海：内地楼市调控是“以荒唐治荒唐”

核心提示：中国的房地产是荒唐的，中国的房地产调控的手段同样是荒唐的，我们在用一个荒唐的手段在去解决一个荒唐的问题，所以导致的是一个更大的荒唐。

凤凰卫视4月7日《新闻今日谈》，以下为文字实录：

赵情晴：现在大家都呼吁让中国的经济去地产化，我们可以看到政府为了控制楼市也是出台了一系列的措施，比如新国五条，但是基本上都是侧重于抑制需求，您有什么方法是治标又治本呢？

邱震海：我用一句话可能政治上不太正确的，大家一定会引起争议的一句话，我认为中国的房地产是荒唐的，中国的房地产调控的手段同样是荒唐的，我们在用一个荒唐的手段在去解决一个荒唐的问题，所以导致的是一个更大的荒唐，过去十年我们一路调控房地产，包括过去五年，十年里面，十年里面的后五年，五年里面的后两年，一路调控房地产，诚意不可谓不足，手段不可谓不严。

最后的结果是，就在我们一路调的过程当中，一路掌控的过程当中，中国的房地产从2000块涨到了2万块，有的地方从四千块涨到了四万块，甚至涨到十万块，所以这是什么？这就是刚才你说的，房地产，我们把复杂的问题简单化，他有一个供者，有一个需者，我们现在打压都是在终端用户，像你我这样的终端用户，我们永远没有在房地产的来源上，所谓的来源，就是房地产商拿到土地，是从政府那拿来的，政府卖给他的土地本来就已经很贵了。

这就是土地财政，当然相当一部分房地产商有暴利的需求，他黑心暴利，在传导的过程当中一路传导到了终端消费者，到了终端消费者那里有三种需求，一种是刚性需求，要结婚，把父母接过来，小房子要换大房子，我们的收入又不差，自然存在一个刚性需求，刚性需求满足之后，一看房地产还能够保持，还能够升值，大家都有一个投资的需求。

无可非议，你房地产涨，为什么我不知道投资呢，还有一种，是我们不赞成的，也是要去遏制的，但理论上说房地产的主要的原因不在他身上，就是投机，出现了相当部分的投机者，我们要打压的是投机这部分，但是你不能去打压投资，更不能去打压消费，刚性需求那部分，西方有一句话，倒脏水一不小心把小孩倒出去。

我们之前打压投机把投资打掉了，打压投资把刚性需求也严重抑制住了，以至于出现了很多的前后彼此矛盾，顾此失彼的政策，一会儿说国五条出来收20%的增值部分的房产税，于是导致很多的朋友去假离婚，然后有的城市说，离婚以后的单身人士是不可以重新买房子，国家哪条法律是规定，我离婚以后不能重新买房子，而且这个是违背人民的根本权利，所有的政策和法律都是从属于宪法，人民的根本权利是要从宪法上得到保护的。

虽然我们现在法制进程还不是很完善，但有一个适法的进程，所有的进程都要从宪法这个角度来看看有没有违背根本，这个还是一个，可能我有一点扯远了。

但是问题是那边供给那方没有被去丝毫的打压，甚至没有被切入，土地财政依然还在进行，我们要问土地财政，地方政府为什么会土地财政，那就是来源于我们中央和地方的财税制度不完善，分税制改革，中央拿大头，地方拿小头，地方是财权与事权严重不统一，财权上非常的有限，没钱了，债台高筑，于是他只能卖子孙万代的土地，把土地赶紧先卖掉，但是事权又很多，又很大，因为他要做事很多。

尤其像现在，比如说你要搞城镇化建设，要投资这个投资那个，全部是要靠地方政府花钱，所以土地财政问题不解决，老实说，他的一路传导，传导到中端消费者那里是永远是铁的规律，所以我们去打压终端消费者本身就是很荒唐的，又没有去解决土地财政的问题就更加荒唐，再加上现在流动性，四万亿人民币到处在市场上流动，流动性又过大，所以自然会导致房价上涨。

房价高涨的原因，一部分来自于投机，但根本不是来自于刚性和投资，真正的原因来自于土地财政和流动性过大，我们如果不在源头去解决问题，只是在终端用户那去，即使你打压的是投机，我认为也是治标而不是治本的办法。

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