内地房地产企业拿地速度在“巨减”

核心内容：第一就是确实咱们这段时间都讲中国房地产潮退了，现在看退的确实是挺快的，所以今天这个消息说到北京出现零首付，虽然是个噱头，但是有真实的情况就是房地产企业在拿地在快速的减少。

凤凰卫视5月21日《时事开讲》，以下为文字实录：

姜声扬：有北京的房地产商居然打出了零首付的标语，这样的一个情况出现，楼市的下行压力究竟有多大，而与此同时，中国发改委也首批推出基础设施等领域来鼓励社会资本的参与的80个项目，以及国务院在日前还发布关于2014年深化经济体制改革重点任务的意见，对于地方债务实行限额控制，也就是说未来地方政府可以自主举债，这些措施是否足以应付经济的下行，我们请朱文晖先生继续为我们做分析，这个零首付先跟观众朋友说一下，其实这只是个噱头，购房者还是必须要在半年内将垫付的首付款给还清，但是这样一个促销手段还是吸引大家的注意力，而我们也一直留意楼市的变化，看到发改委和国务院相继出台措施，是在中央说了不出台大型经济刺激方案下的一种对策，那认为这些对策能不能够有效缓和楼市乃至经济的下行压力？还有哪一些可以更进一步的改革空间？

朱文晖：其实你刚才提到的这两个措施，都是按照既有的程序，他需要在这个时候提出来的，像第一个措施就是发改委他开放若干重大的基础设施的领域，和一些大型的工程的领域，让民间资本来进入，他是符合十八届三中全会的总体部署，因为深改组也成立了经济体制，他们的专项小组也成立了，这个事情到底怎么办，就是这里边发改委他就昨天出台一整套怎么进行全面深化改革的，其实我们看到这个之前，你看一些重大的项目，比如说输气管线，比如说电信公司的改革，他和这个其实是一样的，可能电信公司他涉及的主管的部门就是工信部，这边投资审批的可能是发改委。

但是我们说还有一个就是发债，发债就是大家对地方的和中央的财力分配，这个财政税收的体系怎么重构，地方怎么样利用这个资本市场获得更多的发展基金，都是改革的一个需要，但是我们现在今天要把这三个东西连到一块来，他有没有一个必然的联系，所以第一就是确实咱们这段时间都讲中国房地产潮退了，现在看退的确实是挺快的，所以今天这个消息说到北京出现零首付，虽然是个噱头，但是有真实的情况就是房地产企业在拿地在快速的减少，所以今天有一个香港经济日报说的，5月的前19天内地前20强的房企只有万达一家出手拿地，共花了12亿，而去年这个阶段5月份这20家企业花了455.8亿，现在只花12亿，4月份20强拿地是142.3亿，去年同期是291亿，就是一月份特别多，但是一到三月份，一到三、四、五是逐步的下滑，所以他们确实他们不看好后市，而且现在是讲究所谓的现金为王，讲究少拿地少开工多卖货，多回笼现金。

因为房地产他其实是牵涉的面非常广，而且我们也应该看到这个大拐点形成了，就对于消费者来说，买房不是什么时候买都能够增值的了，你现在要盘算有没有需要，他也不一定是你投资的需要了，你住如果说住现在能够满足了，而且以后可能会降价，这个市场的心理完全发生变化之后，那么就会发现这个核心的东西变了之后，投资可能就会下来，如果说投资下来，那么另外一个就我们以前讲过的，地方他以前很多地方的投资融资的是以土地作为抵押的，他又会受到一个连带的影响。

在这种状况下边我们就需要用什么样的东西来替代房地产的投资，所以今年出现稳增长，增加有效的投资的需求，那么发改委出台的这几十项大型的项目，欢迎民企去进入，就是一个很重要的一个替代方案，但替代的这个方案你可以看到，理论上他是有这种替代性，但是这种方案能不能够实践，你比如说真的是拿出一个一百万吨的乙烯让民企去加入，民企有学家有实力，可能基金他有那么多钱，但是他不懂管理这个乙烯，或者说你在整个全国的石油化工的这种市场体系的改革当中，没有到位的时候，那他就很胆小就不一定敢去，比如说很多地方的炼油厂或者是民营的炼油厂，他们就吃足了苦头。

所以他就必须要进行综合全面配套的改革，所以你在我们谈到比如说石油的管线拿来分割了，拿来市场化运作了，拿来多种所有制了，那么另外就是在加油站这一块也一样，如果加油站拿来多元化了，那么自然他们炼的油就可以卖给他们，如果说底下那加油站或者那个加气站是一家垄断，他炼多少他也卖不出去，或者卖不好的价钱，如果说国内的原油进口这块放的比较开，俄罗斯来那么多气来那么多油，到底由谁来经营，如果说是原油进口这一块，所以石化行业的五个环节从开采到运输，到提炼到零售，等等这几个环节打通之后，你就发现这个时候我们就说改革他真的能够带来新的投资进入，我们国内的可能大家勘探的热情也就增加了，可能会打出更多的天然气、页岩气、石油来。