石齐平：政府房价调控成效不明显关键在于货币政策

2012年09月05日 10:41
来源：凤凰卫视

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核心提示：大家都注意到楼市中央政府的调控到现在为止两年了，一般都注意这是一个博弈，一方是中央政府，另外一方是地方政府还有开发商，在这个两年多的博弈的过程里面，你仔细在看这个过程，你会不得不觉得中央政府在博弈的过程中是相当吃力的，因为始终未占上风，动不动这个楼价就上涨一下等等，但其实我认为观察中国楼市的发展，除了要看博弈这面的话，其实更多的应该去看它一个更基本的面的趋势或现象，所谓基本面就是资金面一个形式的变化，从这个角度来观察楼市未来的走向。

凤凰卫视9月4日《时事开讲》，以下为文字实录：

鲁韬：我们看一看中国内地的楼市调控，实际上这是两个相关的问题，到底是楼市调控强弩之末，还是楼价上涨强末了，我们注意到8月份的房价是出现了连续三个月的环比的上涨，官方表示将继续的维持对楼市进行调控，绝不放松，您有怎样的观察？

    楼市：到了强弩之末？

    石齐平：这个大家都注意到楼市中央政府的调控到现在为止两年了，一般都注意这是一个博弈，一方是中央政府，另外一方是地方政府还有开发商，在这个两年多的博弈的过程里面，你仔细在看这个过程，你会不得不觉得中央政府在博弈的过程中是相当吃力的，因为始终未占上风，动不动这个楼价就上涨一下等等，但其实我认为观察中国楼市的发展，除了要看博弈这面的话，其实更多的应该去看它一个更基本的面的趋势或现象，所谓基本面就是资金面一个形式的变化，从这个角度来观察楼市未来的走向。

    鲁韬：具体的谈一谈到底是什么样的资本面或资金面。

    石齐平：所谓基本面，基本上就是跟中国的政策有关系，具体的说就是货币政策，我们不妨回顾一下中国楼市过去一段时间来发展的情况，在我记忆中，大约在2007年、2008年的时候中国楼市已经出现了一个不是太大的泡沫，已经引起当时中央政府的警觉，所以很希望通过一种比较有效的手段把泡沫慢慢给他挤掉，但是这个方向是对，但是2008年9月来了金融海啸，这个金融海啸就是全球经济突然间往下走了，中国也不例外，中国的出口立刻衰退了，于是这个情况就迫使中央政府不但没有办法采取所谓的憧憬的政策，把楼市泡沫挤掉，反而还要采取宽松，而且是相当宽松的救市政策，4万亿财政政策，还有新的信贷规模大幅度增加，这一来原本可能要消灭的楼市泡沫不但没有消灭，反而长的更大，这一长的更大以后，中央政府终于大概在2010年感觉到这个形式不对了，终于又下定决心采取憧憬的货币政策，希望把楼市更加，包括那个时候CPI也上涨了，所以那个时候不断的调高存款准备金率，希望能够把这两个东西压下去，于是在过去年里面楼市就处在一个比较焦灼的状态，刚刚我们看到就是有的时候基本上停了，有的时候稍微上涨一点，这就是一个基本面，当时中央政府心有的时候又很软，你一看到2012年，经济又开始下行了，于是货币政策又开始有点缓慢，于是楼市这三个月又开始蠢蠢欲动。

    鲁韬：整体来看，过去两年的似乎是有一点调控的效果不是太明显，甚至说有一点吃力的感觉。

    石齐平：一点没错，相当的吃力，吃力的一个最主要的解释跟原因，我们知道你如果要调控楼市，就等于把楼价压在那个地方，甚至要把楼价下调，这就直接冲击到地方政府或者开发商的利益，所以你会面临到很多的阻力，第二个，你可以看到楼市调控有什么手段，两个手段，一个是价格手段，一个是行政手段，行政干预的手段就是限购或者限贷，经济手段就是刚才讲的货币政策，各方面的调控，但是我刚刚讲过，货币政策在中央政府来讲始终是没有坚定的决心，一路搞到底，稍微情势指标有点变化，又开始放松了，所以这个效果看起来就不是太明显，所以地方政府阻力，你给我限购或限贷，我就每一次尝试要看看能不能突破底线，每一次都突破的时候中央政府立刻马上就叫停，所以整个过程你可以看到，楼价的基本上没有被有效的控制下来，但是整个过程你可以看到中央政府基本上是处在一种比较相对被动的，而且吃力的状态。