朱文晖：楼市限购必然持续 地方政府有苦难言

2011年12月01日 11:50
来源：凤凰网专稿

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核心提示：朱文晖在节目中表示：楼市限购令一定会执行下去，而且是严格的执行下去。

凤凰卫视11月30日《时事开讲》，以下为文字实录：

姜声扬：根据官方的数字显示，从10月份起，内地的各大主要城市的楼价已经开始普遍的下调，但是部分城市在今年年底的房子限购令将会到期，政府表示到期之后还会继续执行下去，以防备房价出现报复性的反弹。在外部经济吃紧的情况下，限购令是否应该就此解除呢？我们听听朱先生的看法。

朱先生，从楼市以及中国的整体经济方向去考虑，您对限购令解除与否，是持什么样的态度？如果限购令继续执行下去，对地方政府的收入也好，公共设施建设也好等等的冲击，究竟会有多大？

朱文晖：我想这个限购令不管我怎么说，它肯定会执行下去。

姜声扬：你认为会执行下去？

朱文晖：楼市限购令一定会严格地执行下去

朱文晖：对，它一定会执行下去，而且是严格的执行下去。所以现在很多地方政府它已经看到这个问题了，问题非常严重所以他们想偷步，所以这两天我们陆陆续续的找不同的地方到底做些什么事情。今天香港的报纸说了，说北京出招救市，扩大住房减免税的范围，就是把那个普通住房营业税和契税的优惠政策，你比如说原来是买那么多了，现在可以多买，面积大一些的也算是普通住房，它先小小的试一步看行不行，因为以前的时候有地方政府试过，结果刚试一步，咣，一棒子给打回来了。现在好像住建部也不打它了。

另外一个说杭州首套房补贴20万，政府被怀疑是出手来救楼市。我们看到成都那边可能也有点小的动作。

姜声扬：花招真多。

人民网：前11月 全国15个城市土地收入锐减千亿

朱文晖：对，但都是小的。为什么会出现这些情况。另外一个就是人民网的一个报导说，前11月全国15个城市土地收入锐减千亿，它的统计说是减幅比去年同期到11月中旬是减13%，但是我感觉这个数肯定不对，不止这个数。而且在去年的时候，还有一个特点，就年底12月份，它卖地卖了很多钱进来，你现在看来，你12月份不要指望它能卖多少地，因为到时候可能会出现大范围的流拍，所以地方政府也没底，因为你越是流拍，越是成交的地价低，会越造成这个观望的这么一种市场的情绪，那么越没有人买房。它跃进一个恶性循环。所以像你刚才念到的，会不会出现什么报复性反弹，我觉得那根本是不可能的。

姜声扬：如果限购令停止的话，就不会出现报复性反弹？

朱文晖：因为现在这个限购令也不会说突然一天就不要了。就像2009年的时候，那个限购令也是逐步的放宽，我记得我当时在北京买个房，最后去登记的时候，他还是要你算外籍人士，你还得出示在北京的什么证明，纳税怎么怎么样，就乱七八糟，一堆证明，就是北京在2009年最痛苦的时候，还是有这一套东西，它也没有完全的放掉它当时的限购令。但是这个情况我们看，中国经济会不会有风险，我今天看到央行货币政策委员会委员夏斌他有一个发言，他就在今天北京的一个会议上有一个发言，他特别谈到说明年可能很重要的一个经济难题就是房地产的问题，如果它出现直线式的下落，那么它会造成投资市场巨大的相关的风险。

新华社评论：警惕利益集团干扰楼市调控

但是我们也看到，今天我们新华社有一篇京华财经的评论，说警惕利益集团干扰楼市调控。所以对这个事情，现在上升的高度很高。但是夹在中间就是地方政府，他确实是有苦难言，因为他们要面对具体的情况，特别是从年底到春节这段时间，他需要花钱，然后花钱的时候，以前地方政府的机动财力，或者说它储备的财力就来自卖地的收入，包括你部署一些工程，一些基础设施的建设都需要这笔钱。

姜声扬：突然之间就没了。

朱文晖：中央最高层要坚定不移的推行和维持对房地产的调控

朱文晖：就没了。而且还可预计的就是不但没了，好像到明年，至少三、四月份以前收到钱的可能性也不大，所以这样大家就会有比较大的危机。所以在这种状况下边，越来越多的经济学家他其实是看到了这个问题可能会出来。比如说像今天这个报纸就看到这个房地产的产业链一条，它并不是所谓既得利益集团那么简单一句话。你比如说现在这个房地产开始停工之后，我们马上看到这个上游的钢铁行业，出现了严重的问题。我们今天看到一系列的报纸整理出来的，说在河北那边钢铁的生产，原料的采购，甚至我前几天在东北，说东北这个大的钢铁厂也开始拖欠电费，因为他们的资金链也出现全面的紧张。所以它是一连串的行业，当然从目前的情况来看，我们至少看这个中央的最高层，还是要坚定不移的去推行和维持对房地产的调控，包括这两天有中央领导在河北视察也是，提出这个事，当然他可能更侧重的还是讲保障房的概念，但是总的来说，这两边的角力正在进入一个白热化的状态。越来越多人已经看到的房地产市场真的出现大幅度下滑，它给整个经济带来巨大的风险。

《时事开讲》节目在凤凰卫视中文台播出 [节目专区]

首播时间：周一至周五 23:00-23:25

重播时间：周二至周六 05:10-05:30   周二至周六 10:55-11:20

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