核心提示：在“国办十三条”之后，上海市政府率先就二套房问题松绑，不再强调“人均住房面积低于当地平均水平”的问题，对“改善居住条件”也是一个弹性的表述。有市场人士预计，上海的该措施是先于全国统一政策的开始，放开二套房贷很可能在之后推广到全国。
姜声扬：现在把焦点转向财经的消息，日前中央政府对二次房贷解禁后，今天上海市政府又跟进，对购买第二套改善型住房的人在商业贷款和公积金贷款两方面提供支持，相关的话题我们时事评论员朱文晖先生继续为我们做分析。
朱先生，日前我们讨论到二次房贷解禁的时候，您提到政府虽然解禁了，但是力度上还可能有点不够。今天我们看到上海市政府就跟进推出了一个新的政策，那对于这两个新的政策，特别是在商业贷款还有公积金贷款方面给予支持，您如何评价？
上海松绑二套房贷 全国将仿效
朱文晖：这个是中国房地产政策往前发展的一个趋势，也是我们说的它是有往继续去刺激楼房的成交，和希望能够让房地产的整个发展能够止跌回稳，这么一种工作的目前方向相一致的。其实你看到就是上个星期中央方面放松了二套房贷之后，它已经留下了伏笔。
第一个就说是你第二套房子，你要去买的时候，如果你第一套房子的人均面积低于全市的最低水平的话，你可以用第一套的优惠条件去买；同时他没有规定，就是说银行必须在第二套对你多收利率。所以就是说你对于其他的第二套，甚至更多的是由商业银行来自己根据它的风险状况来自己决定。
所以这个就留下一个伏笔了，就是说是第一，如何去定位你的人均的城市面积是多少；然后第二个既然由银行来决定的话，那么就意味着不需要看所谓的是不是低于人均的面积。所以其实你就看到，它解了这个之后，当然就是说中央政府它为什么要留下这么一个尾巴？
表示来来回回有点摇摆，可能他有他的考虑，我想特别是从民生方面的考虑，因为他可能更重要还是要让更多低收入的人，中低收入的人更快的拥有这个房子，房子不能涨的太快。但是另一方面就是说这个房价确实，因为他不稳定，他就有往下下的话，这个房子是没有成交量的。
就是说你，因为你看往下跌的话，谁都不会买房，只有在一个时候跌到止稳的时候才会有成交量，有成交量才会有房地产业的新的投资，才会去拉动经济，才会去刺激内需，他一定是这么一个规律。所以这样的话就是说他有这方面的考虑，那可能就是更多的决策权就下放给了地方政府和商业银行。
所以你其实看这是两条线往前走，一条就是地方政府如何去解读中央的这套文件，然后他推出什么样的措施，当然就会有谁先出来做，那么我们看到他应该是沿海的一线城市，特别是上海这些城市。其实上海的情况你看，我前段时间去了上海，它的经济好像是明显没有几年前那种活力了。
姜声扬：是吗？
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编辑：马超
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