马光远：陈光标低价卖房耍手段 不像男人

2011年12月06日 10:06
来源：凤凰网专稿

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马光远：让我对看到的事情流泪 非常难

马光远：我很难想像，这个社会上我每天看到的事能让我流泪，有时候很苦涩，很焦虑，很无奈，很让人觉得绝望，但是我不流泪，我想流泪对我来讲的话，一个是真的可能很痛苦，亲人突然没了，突然很感动，有一种非常好的感情，让我抑制不住的去流泪。比如说我看《基督山伯爵》的时候，我经常会流泪，无论感恩也好，复仇也好，都让我很感动，但是现在如果让我对我看到的事情流泪的话，非常难。

窦文涛：你看到人民买不起房子，你不流泪吗？

叶檀：他心里在流泪。

马光远：流不出来，这是一种悲愤，这是一种绝望，所以我们看到很多情况的时候，为什么说一个社会，你看一个社会进步的标志，倒不是非要看你的财富有多少，而是看引领这些社会的一帮人，白领也好，金领也好，富豪也好，他们的心理健康不健康，他们的这种理念正常不正常，我们这个社会是一个正常的社会吗？我经常想，如果正常的话我会流泪，不正常的话我流不出来。

叶檀：我们经常说，记得以前黄仁宇那个万历15年，说我们是一个缺乏数目字管理的一个社会，我们靠道德、靠标兵、靠榜样来管理这个社会，所以这个社会如果不行了，我们就树一个类似于雷锋这样的典型形象，告诉你做人要做这样的人，而且它不是用一个数字告诉你应该怎么样。

马光远：但是我真的做不到。

叶檀：但是另外一方面你做到了，你的眼睛里常含流水，虽然你不表现出来，我们这一代人都是喝狼奶长大的，我们说到房地产，有时候我们说恨不得全打下去，有时候我们又说不要去打压房地产，因为这个太重要，其实这种东西都是一种，我觉得的是多血质的反应。

马光远：我举一个例子。

叶檀：中国楼市价格下降是假象

窦文涛：不流泪的人举例子。

马光远：我最近又读了一遍《红楼梦》，《红楼梦》里面第12回。

窦文涛：我喜欢看《金瓶梅》。

马光远：第12回跟《金瓶梅》差不多，也是一个故事，贾瑞得了，给他一个风月宝剑，这个风月宝剑里面反面一看全是窟窿，正面一看全是王熙凤在里边。贾瑞就经不住诱惑，经常看正面，结果是看了几年以后，两个人把它拉走，一命呜呼。

窦文涛：遗精过多，不治身亡。

马光远：一命呜呼，我们现在对房地产的感情就好像贾瑞看风月宝剑，我们看不到后面的窟窿，看不得，经济往下滑，地方政府财政收入往下滑，土地卖不出去，就立即急了，就赶快把这个风月宝剑的正面翻出来一看，GDP又增长了，土地财政收入上去了，房价又往上涨了，完全是一回事儿。命运会不会跟贾瑞一样，我这两天一直在想，我们会不会遗精过多，会不会亢奋至死，对于房地产一定要警惕像贾瑞那样。

叶檀：已经过于兴奋了。

马光远：真的是这样。

叶檀：为什么？一方面是想要打压的人过度了，另外一方面不想打压的人也过度了，双方都兴奋过度，所以我们需要看的是一面正常的镜子，你要看到美女，也要看到红粉骷髅，你要让这个骷髅慢慢的恢复正常，所以只能是一个慢慢慢慢恢复正常的过程。

马光远：叶檀的意思砌在墙上，这边看一下，那边看一下。

叶檀：绝对不是。

窦文涛：也不是遗精过少，也不是遗精过多，适度的遗，叶檀对不起啊，不能跟你说这个，但是我要跟你讲，你不是挺能告诉我们该怎么投资吗？

叶檀：对。

窦文涛：像咱们那天谈到，风闻鄂尔多斯资金来京城楼市抄底吗？现在不是有降的趋势，很多人手里有钱，这是不是一个入市的良机呢？

叶檀：我告诉你，现在环比的房价，全国的平均价格是下降的，但是下降非常少，有的地方是下降，比如北京、上海、深圳都降了，但是它降的我都去看过那个楼盘，尤其是上海楼盘我看了很多。第一、郊区，交通不便，黑灯瞎火，北京五环外、六环外甚至七环外，你要是去买。第二、市中心也有降的，降的如果是好的楼盘，人家都憋着，只出手两套到三套，等你知道黄瓜菜都凉了，都是内部人在那买，根本就买不到。如果说市中心还有降的，对不起，那就是黑灯瞎火，常年不见阳光的盘子。

马光远：所以我就搞不清楚，为什么还没降呢？已经大哭大喊的说，房子大跌会出危险等等。

窦文涛：不是砸售楼处了吗？

马光远：一定要区别刚性需求与刚性需要

马光远：对，中国人一直在一个很不正常的心态，很不正常的温度下生活，我经常讲，我说我们本来37度就可以，或者36度5是正常的温度，现在我们看到的是什么，我们整天体温是41度。美国医生进来以后说，41度高烧，赶快给你治治病，刚治到39度5，一个中国的学者跑过来说，你这样会害死人的，不能降到39度以下。

现在我们看到情况就是这样，事实上还没有到39度5，已经有所有人都喊起来会死人的，会死人的，事实上我们能不能试一试，或者可以有一个特区，搞一个特区，这个地方房价绝对可以降，北京的保住，保首都，保上海，别的地方可以降，你试着把它降到36度5，你会发现你活的很舒服，没那么严重。

叶檀：学他们老家。

窦文涛：学你们老家。

马光远：我们老家的开发商发明的一个词儿叫刚需，因为那边炒房的很少，房子就是被寄住的扔起来的。

叶檀：你看像马博士他们老家，小县城很偏远。

窦文涛：每平米4500。

叶檀：每平米都要4500，全国贫困县，所以你说这个是靠压能压得住的吗？压不住，为什么呢？第一、你刚才说了，大家都有钱了，第二、所有人都跑县城去，为什么？县城有好医生，县城有好教师，对不对，刚性需求就出来了。第三政府也不想降，它为什么要降呢？降了之后我的土地就没有收入了，我要告诉你的是，像南京最近放松了，公积金贷款放松了，杭州也是的，为什么要放松。

马光远：根本就没用。

叶檀：那个地方土地流拍非常的严重，现在很多地方根本就没收入了。

马光远：流拍是好事啊，流拍说明什么，说明你地价定的高了，你往低了定一下。

叶檀：我告诉你说，在货币还那么多的情况下，土地又流拍了，你让政府的钱，你让政府的收入从哪来，公务员要发工资，这个赤字怎么办，他到明年过年了怎么办，不能都像你们这样，国家级贫困县政府转移支付吧。

马光远：叶檀讲了一个很重要的问题，现在的钱很多，所以我们现在看到一个很奇怪的事，一方面还要放松货币，放松货币，一方面又告诉我们，池子里面的水很多，还是洪涝灾害，你想想这是同一个人发出来的，不是开发商，但放货币的时候他们欢呼雀跃。但另一方面他们说你打压房价，你为什么要打压房价，放了那么多的货币还要打压房价，事实上现在有多少购买力。我郑重的纠正一个概念，刚性需求跟刚性需要，刚性需要指的是什么，我要有房子住，但是刚性需求从经济学来上讲，需求指的是什么，是有购买能力的需要，你有购买能力的需要才要需求。

窦文涛：是吗？

马光远：经济学上从来没有一个需求叫刚性需求，如果有的话有刚性需要。

窦文涛：现在只有要，刚性不能求。

马光远：如果你有钱的话会变成求。