袁岳：房价要达到“合理水平”很难

2011年01月04日 18:31
来源：凤凰网专稿

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核心提示：老百姓的2010年是郁闷的一年，房价涨了，物价涨了，就是工资没涨，甚至还有所下降。物价上涨对老百姓的刺激超过了金融危机时期，对生活的满意度逐年下降。中国贫富两极分化已经相当严重，而产业升级又可能将更多人排挤出劳动市场，造成更大的困难。

凤凰卫视1月3日《锵锵三人行》，以下为文字实录：

窦文涛：《锵锵三人行》。这个是2010年即将过去，2011年已经到来，反正就是两位。

孟广美：老一岁了。

袁岳：老百姓的2010年是郁闷的一年

窦文涛：两位，一位象征智慧的光头，一位象征美女的美女。咱们就说说流年，袁岳老兄，你掌管的是零点民意调查，咱不为自己，您给我们报导报导，2010年，老百姓，你们最近做什么调查了？

袁岳：我们让老百姓盘点2010年，总体的感受是2010年是比较郁闷的一年。如果我们把2010年跟过去的几年，包括跟2008年，就是金融危机爆发的那一年比较，它的满意度都是比较低的。这个满意度突出的表现，第一是物价对他的刺激非常大，而且这个物价直接在比如说农村和小镇已经到将近一半的居民，他考虑说明年是不是应该要捂住钱袋子消费。另外一个，在物价往上涨的时候，同时这个收入是感觉平中有降的，就是他的感受是收入是没有提升，收入甚至是受到挑战，特别是有1/4的老百姓是觉得他的收入是有趋降的可能性。所以这个时候的感受是物价往上涨，收入是平的还有点降，这种感受就比较有问题。

所以今年是物价应该说是突出表现在影响老百姓看经济形势的一个因素，除此之外，房价是一个很重要的因素。甚至我们说到，许教授说为什么北京治堵不用市场，北京治堵如果你用市场的话，再把一个停车价再往上涨的话，老百姓更觉得你动不动就什么都涨价。实际上这是一个很重要的因素。因为价格现在变得非常敏感。你知道前一阵子发改委推一个阶梯电价。

窦文涛：电价。

袁岳：就是说你们家用的电如果在某一个水平之下那就不涨，如果用得多得话呢，那你多点。其实本来是挺合理的一个东西，但是后来因为它也涉及到价格，这就不说了。所以现在这要说到价格就非常敏感，不管是合理不合理，只要涨，老百姓心理上就感觉到怎么什么都涨。他就变得非常得敏感。

窦文涛：所以我就明白了，怪不得政府的两难，他们搞经济的老在说什么市场经济，用价格杠杆。但是问题在于另一方面的民，感觉到的是你任何东西只要一用价格讲下去，疯了。

袁岳：这讲到是经济理性和社会理性不完全是同一个东西。老百姓有的时候他被一个因素刺激，他产生普遍的恐慌心理。

孟广美：我觉得涨价，一定要有一个基本的原因在，像今年开冬的时候讲说今年可能是世纪大寒，然后因为鹅绒。

窦文涛：叫什么千年极寒。

孟广美：千年极寒，因为什么鹅绒它的成本涨价了所以今年买羽绒服可能也会涨价。我觉得这个理由这个原因。

袁岳：今年最大的理由不是因为这个东西，就是我们一般知道的这种供需的问题。其实最重要的是国际的整个热钱到处流动，它在其它比如说股市不好炒，因为中国的股市是相对于封闭的，房价政府在调控。所以他主要可炒的，大概黄金是可炒的，除了这个之外，然后他没得可炒，所以他去炒大宗商品。所以今年的物价波动，就是资本，内外资本，都去炒这个大宗商品。跟以前是因为说大家都要穿衣服暖和，绒不够，绒价上升。其实这个是一种合理的市场波动，而这个大家如果去炒，把大蒜炒得很贵，然后炒辣椒炒得很贵，把糖炒得很贵。他挨个挨个炒过去，然后把乌龟王八都炒得很贵，你明白吗，所以他把市场的价格就。

孟广美：所以成本提高了，我觉得它的羽绒服涨价，我觉得这是可以接受的。

袁岳：对，这是合理的。

孟广美：但是，你知道最近不是咱有两个著名的白酒。

窦文涛：茅台。

孟广美：不是，之前五粮液先涨，后来茅台也跟进，而且一涨涨20%，然后我就想那什么原因呢。

袁岳：粮食价格。

孟广美：不是。他还是说粮食价格上涨，他说为了要符合我们消费者的身份象征，所谓我们比较把价钱抬高。

窦文涛：这也是一种营销方法。

袁岳：假定是你物价往上涨，我的收入也跟着往上走，那么这个其实，这个之间有一个冲抵效应。但是如果说物价往上走的时候，老百姓的收入其实，尤其站在普通工薪族的角度来说，他的收入增长是不明显的，一方面我们现在经济活跃度很大一部分，实际上是投资拉动的大型建设，他跟普通人的收益之间的关系比较。

袁岳：产业升级无法使普通工薪阶层受益

窦文涛：你知道中国是一个发展很不平衡的一个国家，我现在已经见到有的人，爸爸要放弃，咱们很难想象，爸爸要放弃每天的一个苹果，就是爸爸原来要每天吃一个苹果，但是现在为了让孩子能够吃两个苹果，就已经涨价了，涨到这种程度。可是另一方面，怎么全世界都觉得最有钱的都是中国人呢。你比方说这个圣诞假期，减价啊，你知道在香港看到。

袁岳：包括美国、包括巴黎。

窦文涛：广美，我跟你讲，尖沙咀，他们指给我看，我真得见着排队了，现在买什么LV这已经OUT了，全是大陆游客，是不是有一个牌子叫爱马仕。他们说现在你们都买这个了对吗？

孟广美：我没有。

《锵锵三人行》凤凰卫视中文台播出 [节目专区]

主持人：窦文涛 [主持人专区]

首播时间：周一至周五 23:35-00:00

重播时间：周一至周五 13:00-13:35  周二至周六 06:35-07：00